集中土拍首日入账超686亿！有房企“豪横”加价5.8亿结束战斗！

集中土拍首日入账超686亿！有房企“豪横”加价5.8亿结束战斗！博通教育 今年的土地财政，今天是个爆发点。 南京上演史诗级的土拍今日开打。任何一个数据，都在释放一个信号：南京楼市继续保持向上的动力。35幅地块，共计28幅地块成功出让（还有7幅延期），共揽金686.30

今年的土地财政，今天是个爆发点。

南京上演史诗级的土拍今日开打。任何一个数据，都在释放一个信号：南京楼市继续保持向上的动力。35幅地块，共计28幅地块成功出让（还有7幅延期），共揽金686.306亿元，其中有18幅地块触顶最高限价。

本次土拍竞价规则有所调整，开发商每次加价可加多个幅度。因此，南部新城5幅地块竞价时，房企在最后一轮加价均十分“豪横”。尤其是大校场G32地块，有房企直接加价5.8亿，使得该地块触顶成交。

除了大热门的住宅地块，飞快的触顶最高限价，开发商需要等待周六的“摇号好运”。

还有雨花核心区、新玄武、城南中心的商业地块，首选决定了归属！雨花核心区的华润万象系、新玄武的招商、城南中心的大悦城，都为板块内带来了地标性的配套,也为周边项目提供了大型商业配套。

1、新玄武G24：经过158轮竞拍，最终被招商以88.9亿元摘得，综合楼面价12520元/㎡。地块是板块压舱石级的7号城市综合体地块，是区域含金量极高的地块，规划层级也很高。

2、江北核心区G12地块，被卓越以总价43.8亿元竞得，成交楼面价11112元/㎡，该地块位于华润国际社区西侧，临近四号线二期浦滨路站，旁边教育资源非常丰富，毛坯销售限价达3.5万/㎡，成为整个江北毛坯限价的天花板！

3、雨核G39：华润置地以底价70.6亿元摘得，成交楼面价为7277元/㎡，未来落地华润万象城，毛坯销售限价38500元/㎡。

4、正方新城G44：经过21轮竞拍，触顶最高限价，拿地总价12.3亿，楼面价13348元/㎡，毛坯限价24200元/㎡，待摇号公示，正方新城地价再刷新！据悉超55家房企报名。

5、江北浦口城南中心地标项目——G52竞争激烈，经过67轮竞价被大悦城（中粮）以总价60.6亿元摘得，将会与新希望联合开发，成交楼面价9957元/㎡，毛坯最高限价28000元/㎡。

6、城南中心G53：被银城以底价42亿元摘得，综合楼面价6068元/㎡，宅地毛坯最高限价28000元/㎡，地块紧靠星河时代。据了解银城负责住宅部分，地块商业部分由融创负责，这是融创南京商业首作。

7、汤泉G55：被龙湖以底价6.7亿元竞得，成交楼面价27907元/㎡，宅地毛坯最高限价19330元/㎡。

8、雨花经开区G38：经过28轮竞价被东原以总价25.9亿元竞得，成交楼面价15052元/㎡，宅地毛坯最高限价25500元/㎡。

9、高淳G04、G05地块被高淳保障房建设、安居保障房建设分别以底价1.923亿、2.29亿元竞得，成交楼面价为3902元/㎡，2230元/㎡。未来毛坯销售限价13940元/㎡、8900元/㎡。

10、溧水城南4幅优质宅地全部达最高限价，待摇号公证：

G08地块，经过17轮竞拍，触顶最高限价，拿地总价97600万元，楼面价为8014元/㎡，最高毛坯限价14850元/㎡。

G09地块，经过18轮竞价，触顶最高限价，拿地总价103500万元，楼面价为8046元/㎡，最高毛坯限价14850元/㎡。

G10地块，经过13轮竞价，触顶最高限价，拿地总价74700万元，楼面价为8025元/㎡，毛坯限价14850元/㎡。

G11地块，经过12轮竞价，触顶最高限价，拿地总价69780万元，楼面价为7617元/㎡，毛坯限价14850元/㎡。

此外：

河西南G25地块，经过12轮触顶最高限价，成交楼面价39507元/㎡，未来毛坯房销售限价44440元/㎡。

江心洲G26地块，经过10轮触顶最高限价，成交楼面价30247元/㎡，未来毛坯限价40783元/㎡；

大校场G27地块，经过5轮触顶最高限价，成交楼面价34600元/㎡，未来毛坯限价45000元/㎡；

大校场G28地块，经过7轮触顶最高限价，成交楼面价37137元/㎡，未来毛坯限价45000元/㎡；

大校场G30地块，经过8轮触顶最高限价，成交楼面价36190元/㎡，未来毛坯限价44830元/㎡；

大校场G31地块，经过6轮触顶最高限价，成交楼面价36793元/㎡，未来毛坯限价44860元/㎡；

大校场G32地块，经过10轮触顶最高限价，成交楼面价36160元/㎡，未来毛坯限价44980元/㎡；

光华路G29地块，经过6轮触顶最高限价，成交楼面价37022元/㎡，未来毛坯限价44900元/㎡；

铁心桥G33地块，经过15轮触顶最高限价，成交楼面价28519元/㎡，未来毛坯限价38500元/㎡；

中央科创生活区G34地块，经过15轮触顶最高限价，成交楼面价21197元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡；

板桥G35地块，经过21轮触顶最高限价，成交楼面价16233元/㎡，未来毛坯限价23815元/㎡；

岱山G36地块，经过36轮触顶最高限价，成交楼面价27118元/㎡，未来毛坯限价30000元/㎡；

两桥G37地块，经过6轮触顶最高限价，成交楼面价19107元/㎡，未来毛坯限价26260元/㎡；

以上13幅宅地都将于本周六进行公证摇号……

综合来看，河西南、江心洲、南部新城、城东、城南两桥、岱山新城、板桥新城、正方新城，甚至溧水的几幅纯住宅地，都分分钟触顶，等待摇号。一句话来形容：主城的纯住宅地都触顶了！没触顶的都是商住综合地。

截至发稿时，本日土拍35幅地块，在已经结束竞拍的28幅地块中，共有18幅地触顶待摇号！溢价率普遍在20%-30.6%！

南京五大商业地标同时出炉。招商和华润拿下分别拿下新玄武、雨花核心区两块巨无霸地块，卓越再次底价拿下江核综合用地，大悦城&新希望、银城各竞得浦口城南中心综合体地块。

土拍结果当然重要，但这不是最有意思的。（部分土拍看点）

①之前坊间盛传的香港置地定制的“新玄武7号地块”竟然开始一轮一轮竞拍起来，最终这幅地块经过158轮竞拍被招商蛇口以总价88.9亿元成功拿下，相较于71.8亿元的底价上涨了17.1亿元......

②从9点35第一轮竞拍开始，到13点21分第158轮竞拍结束，新玄武G24地块一共拍了3小时46分钟......

③且由于土拍规则设定，新玄武这幅地块拍完后才能进行接下来的土地拍卖，所以新玄武G24地块的缓慢进程直接影响到后续地块的土拍时间。

就这样，全南京的开发商都在时刻紧盯这幅地块的拍卖进程。

根据此前探盘结果来看，G24地块是新玄武板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地，地块与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校仅一路之隔，地理位置非常好。

G24地块13140元/㎡的最高楼面限价，高于复地明日之城（成交楼面价11030元/㎡）、玄武宝龙城（成交楼面价10163元/㎡）、低于紫金悦峯（成交楼面价13730元/㎡），基本相当。

据了解，该地块与南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校，毛坯房限价43555元/㎡，全装修后均价预计约45055-45555元/㎡。比最先出售的星河国际高出了近3000元/㎡，与目前的宝龙城（44063-45398元/㎡）、紫金悦峯（43748-45860元/㎡）楼盘首开价相当。

后续招商将以怎样的产品回馈市场值得期待。

这场土拍后，南京相应区域的新房定价新格局基本确定。土拍热度有增无减，对行业发展会造成怎样影响？大牌房企拼命抢地，小企业还有机会吗？外来房企又将如何影响南京市场？明日还将迎来第二波土地出让，结果如何，值得期待。