优质土地开仓潮！12城集中供地落幕，南京涉宅用地首秀在即

优质土地开仓潮！12城集中供地落幕，南京涉宅用地首秀在即9advd 南京土地市场网发布公告，51幅涉宅地块出让时间确定，将于5月20日、21日两天集中出让，其中20日竞价35幅地块，21日竞价16幅，并于5月22日（周六）进行集中摇号。 明日，南京将迎来首次大规模集中拍

南京土地市场网发布公告，51幅涉宅地块出让时间确定，将于5月20日、21日两天集中出让，其中20日竞价35幅地块，21日竞价16幅，并于5月22日（周六）进行集中摇号。

明日，南京将迎来首次大规模集中拍地，分两天出让51幅地块，起拍总价超840亿元，涉及河西、南部新城、江北、仙林、城南等多个板块，部分区域毛坯限价小幅上涨。

同时，本次土拍吸引近百家房企报名，江北、江心洲、江宁正方新城、六合葛塘、城南两桥宅地最为热门。

河西南、江心洲各有1幅纯宅地出让，其中河西南G25地块体量很小，毛坯限价44440元/㎡，西侧靠近地铁2号线西延螺塘路站。相比较香港嘉华河西南G72地块毛坯限价4.4万/㎡，G25地块价格上涨了约440元/㎡，区域新房价格5.2万-6.4万/㎡。

江心洲G26地块靠近在建的金陵中学高中部、江心洲中心小学，区域配套还在完善，周边新房仁恒江湾世纪、璞境，价格46216-49987元/㎡，可另加精装包。

南部新城将有5幅宅地出让，起拍总价超90亿，占南京首批出让地块起拍总价10%，毛坯限价44830-45000元/㎡。

其中G28地块位于红花机场片区，一路之隔就是市中医院、即将首开新盘明阅府，其余G27、G30、G31、G32这4幅地块则位于七桥片区，紧邻在建5号线七桥瓮站、七桥瓮生态湿地公园。目前南部新城在售新房价格4.7-4.8万/㎡（含精装包在内），首付8成占主流。

雨花城南此次一次性出让9幅地块，无论是雨花两桥、人居森林，还是雨花开发区，雨花台可谓把自己“压箱底”的货都倾囊而出。其中铁心桥G33、中央科创生活区G34地块最为热门，紧靠地铁站，毛坯限价38500元/㎡、31000元/㎡，位置优越与河西南地理位置非常近，市场热度很高。

区域新房供应紧俏，目前板块内在售的楼盘只有世茂和电建，这两家楼盘价格均在3万/㎡左右。

雨花经开区G40、G41地块紧靠中央科创生活区，毛坯限价3.3万/㎡，软件谷南园G37地块紧邻软件谷第二小学，与两桥核心区一河之隔，毛坯限价26260元/㎡，均受到不少房企关注。

江北新区本次出让9块土地，除葛塘板块的3幅地块之外，其他的地块都集中于青奥以及江北中央商务区板块，之前十分火热的南工大板块，开始降温，而其东侧的青奥和中央商务区等板块则逐渐成为江北新区新的土拍热点板块。

其中正核时隔2年多新挂G12涉宅地，位于华润国际社区北侧，临近4号线二期浦滨路站，毛坯限价3.5万/㎡。浦口城南中心出让G52、G53两幅相邻大体量住宅、商办用地，毛坯限价均为2.8万/㎡，将打造区域地标，区域新房价格2.6-3万/㎡。

江宁有4幅地块出让，分布正方新城、江宁滨江、淳化片区。其中G44地块位于正方新城，毛坯限价24200元/㎡，紧靠地铁S1号线正方中路站，东侧为旭辉G03地块（地价13200元/㎡），区域新房价格2.1-2.35万/㎡。

仙林出让3幅地，其中G43地块是仙林湖时隔1年多出让的首批双限地块，紧邻南大仙林校区、融信世纪东方，毛坯限价33800元/㎡，区域内新房库存见底，价格3.2-4.59万/㎡。

汇通路G46、G47两幅与正荣润岚府以及之前据说挖出刘裕墓的中南G83地块离得很近，汇通路板块被严格限价、但实际价值被市场认可的板块，其便捷的交通，良好的自然景观都别具一格，是一个具备很大升值潜力的板块。

城东也有两幅地块出让，G29地块位于月牙湖片区，南侧为南师附中秦淮科技高中，周边规划有地铁8、地铁13号线，毛坯限价4.49万/㎡，周边仅有保利南京云上在售，均价4.75万/㎡。

此外，这一次浦口还推出了汤泉旅游度假区，毛坯限价1.8万/㎡，这个板块此前多以别墅为主，此番出让的地块，容积率同样偏低，最高仅有1.3，看来未来还是以小高层洋房为主，打造位于老山旅游度假区的别墅。

城北将有两幅宅地出让，新玄武G24商住综合体地块体量很大，紧邻南师附小、铁北科利华分校以及地铁，毛坯限价43555元/m²，区域新房价格4.4-4.5万/㎡。迈皋桥G42地块体量很小，毛坯限价32907元/㎡，目前区域仅有锦麟融誉府在售，均价35100元/㎡。

截至目前，22个试点城市中已有12个启动首批集中供地竞拍，土地成交金额约为5221亿元。

4月15日，长春首批集中供地正式开拍，拉开“两集中供地”序幕；4月，广州、重庆、长春、沈阳、无锡等重点城市地价和溢价率均创下近3年新高。

首批集中供地呈现分化特点，城市之间冷热不均，杭州、重庆、深圳等城市土地平均溢价率均超过30%。杭州出让的57宗土地中，近20宗刷新所在板块地价新高。另一方面，长春38宗土地中有32宗以底价成交，青岛首批集中供地土地平均溢价率仅为2%。

头部房企表现亮眼。据时代周报记者不完全统计，融创中国及融创中国联合体(融创+厦门国贸、融创+海伦堡、融创+新湖等)在22个重点城市首批集中供地中共斥资约574亿元，仅在重庆便拿下8宗土地。此外，万科、招商蛇口、龙湖、中海等TOP10房企均在土地市场上积极举牌。

此外，据贝壳研究院统计，已出让首批土地的12城总成交建筑面积约为4967万平方米，相当于12城2020年全年土地成交量的37.7%；总成交额5221亿元，相当于12城2020年全年总成交额的42.8%。

且据不完全数据统计，TOP10房企权益拿地金额均超百亿元，头部房企优势明显。其中，拿地金额最高的5家房企分别为融创中国、华润置地、招商蛇口、越秀地产和龙湖集团。

拿地之后，投资人最关心的问题便是盈利。

强者恒强，赢者通吃的局面正在加速形成。利润则滑向了另一个极端。

某房企网上业绩说明会上，有投资者问，最近集中推地拍下的几块地，净利润能有几个点？该房企回答，努力做到1%-2%的净利润水平。

“努力做到净利润1%-2%”

为缩短周期，部分房企“拿地即开工”。5月13日，佳兆业斩获深圳市宝安A122-0372地块。拿地当天，佳兆业就进场开工，“深圳速度”一时刷屏。

为分摊成本、规避风险，部分房企以联合体的方式拼单拿地。在12城集中拍地中，滨江集团共拿地5宗，其中4宗为联合拿地，占比高达80%。

值得关注的是，即使杭州、厦门、深圳等多数城市均以实行限价竞拍，但由于竞配建等规则的存在，大部分地块实际拿地成本依然在上涨，并成为进一步倒逼房价上行的潜在动力。

综上，虽然重点城市首批集中土拍已经过半，但就土拍的整体效果来看，优质地块的竞拍依然十分激烈。南京首次集中土拍大战已经进入了最后的倒计时阶段，明天南京又将是怎样的盛况？这52幅优质地块最终会花落谁家呢？值得期待。