地铁上盖+商业先行……买公寓的这些关键词，峯汇中心教你解锁新财路

地铁上盖+商业先行……买公寓的这些关键词，峯汇中心教你解锁新财路2012天津高考 一季度，南京房产圈有几天重磅新闻让大家记忆犹新： ①在四区落户的买房人仅仅只能购买四区的新房、二手房 ②官方发文严查、核实人才购房证明了 其实，以上两个事件，是当下楼市暗流涌动的

一季度，南京房产圈有几天重磅新闻让大家记忆犹新：

①在四区落户的买房人仅仅只能购买四区的新房、二手房

②官方发文严查、核实人才购房证明了

其实，以上两个事件，是当下楼市暗流涌动的一个缩影。

相比以往房地产市场谁胆大谁就能赚钱的“草莽时代”，无论是南京或者其他全国重点热点城市，几乎政策都在不断缩紧，先是从资金端收紧，随后加强人才购房资格的审核，信号明确：严查投资购房、炒房。

买房变得越来越难，不少心思活络的人又开始将目光投向供应量更大、且不限购不限贷的公寓上。

那么，公寓到底能不能买？

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其实，如果仔细挑选，充分理解公寓投资的逻辑，公寓当然是可以买的。

关于公寓不能买的观点，是因为之前的住宅无论是供应或购买，都比较宽松，相比之下公寓优势不大，同等情况下确实没必要先考虑公寓。但是，现在市场的风向已经变了，信贷政策跟限购政策越收越紧，在这样的背景下，公寓的优势就显现出来了：

不限购不限贷且不占用住宅贷款名额，以最小的资金量，占有优势地段的资产。而且，随着信贷政策逐渐收紧，公寓的投资回报率，目前开始回升。

二套住宅只能贷3成，但是公寓无论买多少套，都可以最高贷款五成，可以1:2使用杠杆。这对于提高投资回报率来说，是非常有利的一个条件。

总价低，租售比合理，从投资回报角度来看，公寓的投资回报主要依靠租金，而租售比是指住宅的2室或三室的租金，和整租的住宅相当，但是就投入而言，住宅的投入远超租金，简单计算，公寓产品的出租回报率大部分能去到4%-5%，能够长期、稳定的产生现金流。

更何况，在严格调控下，住宅的流动性也受到了影响，从这个角度来说，公寓是一个比较好的资产配置品种。

所以近些年来，虽然不声不响，其实购买公寓的人群比例还是不少的。

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所以，公寓不是不可以买，而是要买对。这很关键。

作为一种长期的资产投资和更加多元的资产配置，公寓产品的差异与它的资产增长值挂钩。其中，占据核心资源的公寓，无疑站在公寓鄙视链的顶端。

如何判断一个公寓是否占据核心资源？

1、靠近交通资源。比如地铁站、高铁站、机场等等，交通枢纽能够更好地聚集人流。

2、楼下有大型商业IP。这一点算是自带光环，方便自用、出租或后期转手。

3、处于就业中心，写字楼扎堆集聚。如果靠近金融、科技等高端产业集群，更是不用多说。这些写字楼中的白领、高管，都潜在的租户。

河西的公寓套间月租金接近7000元，比不少住宅月租金都高出不少，但同地段的住宅整租，租金远不及公寓（数据来源：链家）

4、如果占据江、河、湖、公园等稀缺景观，更是加分项。

以上4个判断标准，如果拥有前2项，这个公寓算得上优秀；如果拥有3项及以上，基本可以闭眼入！

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而眼下，正有一个隐匿于主城的价格洼地，首付6万起便可入手一套精装小户型房源，那就是位于新尧新城的峯汇中心绝版公寓，买到即赚到！

1、三区交汇，利好叠加

从位置上看，峯汇中心所在的新尧新城，位于紫东栖霞核心区，位于燕子矶、新港开发区、仙林大学城三区交汇核心位置，可以享受到三区发展利好。

根据最早2015年出台的文件，新尧新城总规划面积682公顷，定位打造南京经济技术开发区生活配套区、城市更新示范区和生态宜居区，将打造两心四轴和三片居住区，成为南京城市新客厅。

目前区域内累计有80多家人工智能企业、13家人工智能领域新兴研发机构入驻，已然成为南京高新技术人才汇聚和南京对外展示开放成果的“城市名片”。

超高的规划为板块带来了巨大的市场关注和热度，目前区域内已经集结了金地商置、宝龙、恒大、高科、华润、鲁能、融信、新希望、弘阳等品牌开发商，可谓是兵家必争之地。

可以预见，未来，区域内将形成浓厚的居住氛围，庞大的人口将给项目带来了巨大的人流，而这，更是源源不断的商机和财富流。

2.地铁上盖综合体

峯汇中心是地铁“换乘王”7号线尧化门站（在建）上盖项目，势必将成为人流的重要集散地。

该线路预计今年通车，后期可与现有的2、3、4、10号线、S3号线，以及在建的5号线、规划的1号线北延线、2号线西延线等约11条地铁换乘，通车后可以直达鼓楼、河西和雨花区。

峯汇中心购物中心B1层与7号线地铁出入口无缝对接，地上紧邻大型公交枢纽，动线设计科学合理、流通畅达，充分引导各方人潮。

3.商业先行，聚集海量人气

放眼整个尧化门板块，仅峯汇中心一家算是集大成者。

项目由宝龙＆金地联手打造，规划有10万㎡自持Mall、精装公寓、地标型甲级写字楼、Mall前金街4大业态，从商业、休闲、商务、人居等方面为栖霞老城区带来全面提升。

对于自住客群来说，下楼就是商业综合体，出门就是地铁口，吃喝玩乐一应俱全。

对于投资客群来说，不仅有地铁带来的庞大人流，去年已开业的商业MALL——金地广场也已经吸引了海量人流，商业先行的模式下，在公寓交付之前就完成了人气聚集，让不少投资客都吃了颗“定心丸”，巨大的人口红利与消费能力，带来的是看得见的资金收益与增值空间，买的更放心。

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当人口、经济、配套、前景价值等多重属性叠加在一个公寓项目身上时，我们看到的就不仅仅是一个普通的公寓了，而是一个有着多重业态可塑性的“宝藏级公寓”，此时，首付6万起抢占一所拥有绝佳位置的稀缺公寓产品，机会难得。

当然，除了项目的地段配套圈粉之外，峯汇中心的超低门槛和看得见的收益，着实让人为之动容。

放眼整个南京，各个板块房价连连攀升，置业门槛不断提高，新尧新城的房价也都齐刷刷3字头起，让不少年轻人望而却步。

相比高房价，峯汇中心在售的精装酒店式小户型公寓，单价一字头起，首付仅需6万，总价60多万便可安家南京，再加上公寓不限购、不限贷的特点，未来还能源源不断的赚钱，何乐而不为呢？

投资公寓的都知道，公寓的附加价值不在于日后的转手，而在于日后的运营价值。峯汇中心得天独厚的地铁上盖以及商业综合体，都将自身价值无限放大！

峯汇中心精装公寓，不但有着稳定的租金和出租率，也是溢价能力最强的一类公寓，目前项目6号楼已确定引进托管公司，业主如果委托代理出租，即可以获得年租金4万，年收益可达6%！

首付仅需6万起，就能在南京拥有一套占据城市优质资源的固定房产，区域内会涌入更多的租住需求，业主也将会拥有长久的、不断增长的受益。

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最后回归到产品自身，峯汇中心业态的丰富可塑性，令客户在选择公寓时，有了更多价值实现的空间。而这份空间，因为公寓内部本身出彩的设计，更是放大到了极致。

峯汇中心建面约35m²、42m²精智户型，功能完善，动线流畅，布局合理，厅、卧、厨、卫俱全，更可自由分割组合，满足多维居住办公需求。

C户型|建面约35㎡一室一厅一卫

B户型|建面约42㎡一室一厅一卫

值得一提的是，2020年商办公寓出台新政，要求“酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米”，这意味着峯汇中心在售的35㎡和42㎡公寓将成绝版，买一套少一套。

而在后期，项目有着金地物业高质量的服务与管理，以往公寓内嘈杂，脏乱，服务不到位等问题在这里将得到有效解决。客户无论是自居、出租还是工作用途，能在全心全意的投入其中，不再需要烦恼物业环境所带来的琐碎。

目前南京市面上的低总价小户型住宅寥寥无几，而占据城市核心资源的更是屈指可数，峯汇中心精装公寓集地铁、商业配套等优质资源于一身，如果想在近期抓住低价区间，在靠谱的区域找到靠谱的产品，峯汇中心公寓不容错过！