直管区核“芯”成功突围！江北新区下一个爆发点在这里……

直管区核“芯”成功突围！江北新区下一个爆发点在这里……上一邪 南京，城市能级赛道持续提速，城市居住版图不断外延，新城加速崛起，抢尽了风头，成为话题中心。 作为南京风光无限的新主城——江北拥有绝对话语权。 01 城市向北，南京又一新经济中心高调崛起

南京，城市能级赛道持续提速，城市居住版图不断外延，新城加速崛起，抢尽了风头，成为话题中心。

作为南京风光无限的新主城——江北拥有绝对话语权。

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城市向北，南京又一新经济中心高调崛起！

近年来，南京发展如火如荼，河西、仙林、江北、江宁齐头并进，城市骨架不断拉伸，南京已经步入多中心发展的时代。

展开南京城市版图，你会发现，无论是南京主城区的扩容还是中心区的转移，都从江南跨过长江，在江北的土地上延伸、蔓延。这是每一座大城发展的自然延伸，也赋予了江北足够的生命力。

江北新区的出世不同凡响，肩负着国家级新区、自由贸易试验区的重任，代表了南京城市化的顶层设计，代表了“拥江发展”的最高水平。

它以江北大道为脊柱，打造活力沿山带与活力滨江带，江北、大厂、三桥、北站四大中心，各条水绿廊道与新区紧密相间，构建山水活力、中心凸显、带轴互动的创新格局。

如今的江北版图，可以说建设脉络已经全面铺展开，极大拉伸着这座城市的骨架：

未来5年，江北新区着力打造“主城拓展极”，且明确点名江北这些板块的发展定位，如浦口城南中心、江北科学城、南京北站将是南京潜力片区，未来前景可谓一片大好。

值得琢磨的是，无论是南京提出的“冲刺超大城市”，还是江北新区自身发展的突破，产业与人都将是关键中的关键。

江北新区官方也提出：未来5年，GDP要达到6000亿 ，人口增至380万，将江北新区打造成产城融合的现代化新主城。

这势必需要拥有具备一定规模、高水平规划、可持续开发、发展潜力大的板块来助力。

往往这个时候，区域的发展就迫切需要“第二极”的出现，来更为均衡地满足需求。

“第二极”板块主要有两个特点：一是和核心板块同样具备强劲的潜力和价值；二是门槛更低，能满足更多人群对于优质板块的向往。

同时，其还可能具备一大惊喜。

“第二极”板块在很多人不知情的情况下，已经完成了相当程度的蜕变，已经打破了原始的固有印象，甚至板块某些价值已经超过核心板块！

毫无疑问，在新区管委会的直接管理之下，江北直管区享有江北国家级新区第一手红利，未来发展潜力巨大。

就是这顺势突围的“第二极”！一个更具成长性的“第二极”！

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“十字黄金中轴”，江北“第二极”蓄势待发！

在足球运动场上有一个名词，叫做“神卡位”，攻守自如，如若放在楼市中便是“十字黄金中轴”。

翻开江北直管区的地图上， S8、3号线和江北大道快速路最为惹眼，可以说是江北直管区的十字黄金轴线。江北大道快速路串联起高新、桥北、核心区，繁华随处可见，该条道路也被称为江北的应天大街。

无论是地面交通还是轨道交通其意义在于拉开城市框架，增进各种资源的有效流动和合理配置。

与江北大道部分重合的地铁S8号线，可与3号线在泰冯路站换乘，对接鼓楼、玄武、秦淮、雨花、江宁；规划中的地铁14号线、11号线、15号线，也都是S8号线的换乘线路。

简单来说，无论是享受明故宫殷巷的德州扒鸡、还是去鸡鸣寺一览樱花、说走就走、转瞬即到，这就是位于十字黄金轴线上的魅力。

贝聿铭曾说的一句话，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划”，城市规划与建设蓝图，则真正决定着一个城市的未来发展。大量事实表明，跟着轨道交通与城市规划新区买房，有政府背书，多数时候不至于“踩空”。

一言蔽之，地处交通中心在一定程度上意味着掌握未来的城市动脉。

基于此，一个未来真正的高潜力区域正在“拔地而起”。

它便是，江北直管区的核心——葛塘新城！

更重要的，葛塘新城产业发力，人口吸附力强。

葛塘新城作为江北新区直管区，直面江北新区的重要枢纽，以产业为支撑，如江北新区智能制造产业园，区域内现已入驻企业1000多家，至2025年，将完成千亿规模智能制造产业链布局。

高端产业带来高新人才的持续导入及居住需求，葛塘新城未来将成为江北新主城极具价值的宜居高地，区域楼盘将坐享城市发展红利。

此外，根据《南京市城市总体规划（2018—2035）》显示，葛塘新城定位为彰显江北新区特色的城市名片，复合高效的宜居生态科创新城。同时也是创新驱动，人才引领，培育科技创新中心和居住中心，未来居住人口达14.1万人。

总体来看，葛塘新城凭借着地处“一站一轴双轨”城市黄金十字轴线上，通达全城、抢占到了难得的“神卡位”。

从江北新区成为“新主城”，到“江北直管区”横空出世，作为直管区北大门的大厂，迎来了“江湾智城”的全新定位，并上升为与江北中心区齐名的高新中心，时代的风将永利铔厂的轰鸣与烟雾吹散远去，葛塘新城自此进入发展的新时代。

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坐享高量级品质标杆，润系十子破浪而来！

葛塘新城的突围，还有一个重要的因素——居住的崛起。

城市的发展总是遵循一个规律，当板块价值逐步显现时，愈来愈多的品牌房企、城市开发者就会涌入，品质的房子、顶级的商业都会随之而来。

土地市场在一定程度上反映了新房市场的未来走向，尤其是在土拍双限政策出台后，新房的价格走向清晰可见。截至目前，葛塘新城先后成交5幅宅地，且频频触顶突破最高限价，入门门槛不断攀升。

本月20号，还有5幅地块即将出让，相较于去年地块的新房毛坯限价18500元/㎡，今年直接上涨至19420元/㎡，房价上涨明显。值得注意的是，板块内将在接下来的两个月迎来多个楼盘入市。

接下来的开盘潮与土地出让，将对区域楼市房价格局做出很大改变。

不仅如此，随着区域热度飙升，二手房业主也开始蠢蠢欲动，数据显示，区域次新房挂牌价已经最高挂到了2.7-2.8万/㎡。此时，新房市场存在的价格差，吸引着众多购房者瞩目（图源链家）。

正荣G23润禾府恰逢其时。

坐享国家级新区红利，周边配套相对成熟，未来两条地铁经过，多元教育集群……全方面打造集教育、文娱、医疗一站式醇熟生活圈，且毗邻杜圩城市生态湿地公园，优环境生态更宜居，且拥有充足的住宅用地储备，未来将容纳江北新区众多精英人群入住，形成高素质居住圈。

轨道交通：坐拥S8号线地铁大厂站、葛塘站，可转接3号线和规划11号线通往主城区。

【对内：南京绕城高速公路，快速通达鼓楼、建邺、江宁等多个区域；江北大道，直达江北新区中央商务区，可快速通达至河西新城。】

【对外：与宁洛、宁连、宁盐高速入口以及南京站、南京南站、南京北站（规划）等重要交通设施，可实现30分钟可达，距离禄口机场约1个小时车程。】

学府氛围：扬子一中松杨路分校、葛塘中心小学、南师大附属扬子中学等多所学校环伺；

城市商圈：拥有美利广场、鑫乐生活广场两大商业综合体；社区自带的“芳邻”时尚街区，一街之隔荣盛商业综合体（在建）；

医疗设施：3公里范围内，拥有中大医院江北院区、江北人民医院、扬子医院，为健康保驾护航；

生态公园：项目周边马汊河、浦六路、晓山西路三条生态绿廊环绕；项目周边有杜圩生态湿地公园、珍珠泉旅游度假区，南京老山森林公园、龙王山风景区等。

值得一提的是，正荣润字系产品，在南京一直是区域的价格品质标杆。像是河西南的正荣润峯，当年的精装修均价几乎达到了板块天花板，依旧“日光”。并且目前该小区新近成交单价已高达约6.9万/㎡，且该小区二手房成交价普遍较同区域装修房要高。

江北核心区的润江城、润锦城，亦是如此。尤其是正荣润江城目前二手房最高成交价已突破5万/㎡（数据来源链家）。

润禾府作为正荣润字系又一力作，未来潜力不容小觑。

金杯银杯不如客户的口碑！正荣地产自2013年进入南京以来，在售及已交付项目达30个，已拥有20000余户业主，连续5年荣获“ 南京地产开发房企TOP10”。在2021年一季度，正荣地产获得了“南京商品住宅”销售榜三连冠，销售金额，套数，面积均位居全市第一！（数据来自365智库，统计周期2020.12.26-2021.3.25）

润禾府——正荣南京润系第十子，深耕南京8年，正荣更懂客户的需求与喜好，润系产品经过层层升级，主推建面约76-107㎡户型，拥有万方园林大境、芳邻时尚街区，打造商、住、园三维一体的全新居住空间，变革城市生活方式，敬献江北标杆人居。