520节日套餐|官方定调！南部新城站稳南京第一梯队！

520节日套餐|官方定调！南部新城站稳南京第一梯队！1英尺是多少米 今年买房，最难的不是“刚需”，而是改善。 都说今年是改善客的大年，但“改善”的苦，只有买房人自己知道。想在主城改善，终究逃不过“三难”——难等！难摇！难凑！ 那么2021年，大校场？河西南？新玄武

今年买房，最难的不是“刚需”，而是改善。

都说今年是改善客的大年，但“改善”的苦，只有买房人自己知道。想在主城改善，终究逃不过“三难”——难等！难摇！难凑！

那么2021年，大校场？河西南？新玄武？究竟谁才是改善客心里的那位真命天子。

一个是老牌王者，一个是潜力新贵，还有一个默默地闷声发大财。

随着南京首批集中供地计划出炉，南京主城区内三大头部板块大校场、河西南、新玄武的官方排位也随之曝光。

值得关注的是，这是三大头部板块内出让的首批双限地，因此从某种程度来说，这一次曝光的毛坯限价，等于是对它们的最新“价值定调”。

在南部新城5幅即将出让的宅地中，G30地块毛坯限价最低44830元/㎡，但这仍比河西南G25地块贵了近400元/㎡，差价虽然不多，但是却属于官方定调。

更是比新玄武G24地块贵了1275元/㎡，江心洲更不用说了，差距最低都是4000元/㎡起步。

事实上，这几宗地块在容积率上差距较小，预计未来都会以高层为主，一定程度上可排除因地块性质不同而导致了限价高低这一因素。

SO，相比当下大校场4.5万/㎡的精装均价，一下子拔高了2000元/㎡，未来全精装+升级装修包，未来上市价将轻松突破5字头，5字头的南部新城已经摊在明面上了。

NO.2021G28地块

出让面积：36501.07㎡

综合容积率：1.0≤R≤1.8

建筑高度（米）：H≤60

起拍价：18.7亿元

最高限价：24.3亿元

起拍楼面价：28462元/㎡

最高毛坯销售限价：45000元/㎡

G28地块是本次南部新城中心区出让的唯一一幅住宅用地。项目紧邻南京市中医院，一河之隔处即为中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆建设用地以及神机营文化公园，未来居住氛围浓厚，配套较为成熟。

可以预见，未来G28将和华著兰庭、明阅府、金地大成雅境形成以6号线市中医院站为核心的居住组团。据悉，地铁6号线已有14座开展实质性施工，8台盾构机掘进；1座车站已完成主体结构，3座车站已进入主体结构施工阶段，2座车站围护结构已施工完成，进度非常快。

目前G28附近的二手房价在30000元/㎡~55000元/㎡不等，紧邻的老小区明都雅苑二手房均价在42000元/㎡。次新房小区保利堂悦和复地宴南都近期成交价在50000元/㎡以上。

G27、G30、G31、G32地块

七桥片区四地块呈田字分布，均位于大校场红花机场片区北部，“与江北的长江时代类似，之后或将采用相同的“联合操盘模式”。

地块紧邻秦淮河和七桥瓮湿地公园，南侧即机场跑道公园，承天大道和红花路交汇处还规划有两处街头公园，可以说是南部新城中自然景观资源最好的片区。

目前地块周边的配套设施都在建设之中，紧邻在建中地铁5号线七桥瓮站，东侧的承天大道、跨秦淮河大桥已建成，交通优势显著。

周边规划有初中，幼儿园和街头公园，教育配套十分完善。未来地铁处也将建成区域内的商业、社区生活中心，为周边的住宅提供配套服务。

四幅地块的毛坯限价都差不多，最高达到45000元/㎡，未来加上升级装修包房价或将在50000元/㎡以上，板块房价将迎来新一轮上涨。

金地、华夏幸福跑道双雄仍在奔跑，核心区外围土地继续开启出让，大校场由点及面、由内而外的全面开发启动，坐实未来数年内南京楼市头部板块的地位。

而此次七桥片区四地块同时出让，上次出现这种情况还是核心区的长江时代四地块，但考虑南部形成的豪宅属性，联合开发的可能性不知道会有多少？

大校场5幅地块花落谁家？后续同期上市又会对板块内现有在售楼盘又会有什么样的影响？我们也将持续关注。