520节日套餐|年度余额仅4！河西两大宅地即将出让……

520节日套餐|年度余额仅4！河西两大宅地即将出让……过载的传送门 南京首批集中出让地块亮相后，南京楼市的最新房价格局也随之洗牌，不少板块的毛坯限价迎来不同程度上涨。 1、河西南毛坯限价上涨440元/㎡。河西南G25地块地块的毛坯房限价为44440元/㎡，

南京首批集中出让地块亮相后，南京楼市的最新房价格局也随之洗牌，不少板块的毛坯限价迎来不同程度上涨。

1、河西南毛坯限价上涨440元/㎡。河西南G25地块地块的毛坯房限价为44440元/㎡，相较于此前的香港嘉华G72地块的4.4万/㎡，上涨440元/㎡。

2、江心洲迎来首块“双限地块”。此次挂出的G26地块位于还在开发的岛南，毛坯限价40783元/㎡，未来上市价格可参考周边在售楼盘仁恒江湾世纪4.6万/㎡。

南京顶级富人区河西本次仅仅推出了两块地，分别位于河西南和江心洲 特别值得一提的是的是，后续7月和10月集中供地，江心洲还有两块地出让，三次合计只有这4块总计不到10万方的地块，这也是2021年全年河西全部的土地供应量。

也就是说，今年“上车”河西的机会寥寥无几，河西新房“货源”如此紧俏，想“上车”的买房人必定将关注的重点转到河西二手房上面。

具体来看：

河西南G25

出让面积：10742.12㎡

综合容积率：≤2.8

起拍价：83000万元

最高限价：107000万元

起拍楼面价：27595元/㎡

最高楼面限价：35574元/㎡

最高毛坯销售均价：44440元/㎡

出让信息显示，G25地块总出让面积只有10742.12㎡，容积率在1.0到2.8之间。按最高2.8的容积率计算，G25地块的总建筑面积也只有30077.9㎡。如果按套均面积130㎡计算，也仅能提供230套左右的房源。

该地块的区位可以说是非常优秀，一街之隔就是规划中的中和中学，同时紧邻规划中的两个社区中心，以及规划中的幼儿园，未来配套非常丰富。

近地铁是G25地块的一个最大优势，地铁2号线西延线和7号线实现换乘的螺塘路站直线距离约200米。目前，两条线路均处于在建状态。

地块距离中和村安置房、升龙天汇最近，周边业态相对成熟；目前升龙天汇挂牌价在6.5万/㎡左右，最高成交价超过7万/㎡，而河西南区域内二手房挂牌主力在6-7万/㎡之间，这样看，与河西南G25地块全装修均价之间存在一定倒挂。

根据链家二手房官网成交数据显示，佳兆业城市广场一期最近一套成交价格也高达68391元每平，正荣润峯最近一套98平户型成交价高达70756元每平，已经突破7万大关。

本地块若以上限楼面价成交，新房精装均价48440元/㎡、装修成本2000元/㎡，建安成本4500元/㎡，车位价格25万/个计算，则利润率2.9%；若新房精装均价达49440元/㎡，装修成本2500元/㎡，则利润率3.5%。

区域新盘方面，今年，建发珺和府清盘、滨江ONE清盘，目前区域内新盘还有鱼嘴润府、长江尊邸、金茂府、万科翡翠滨江、深业龙湾上府、青奥村，剩余体量都不大，房源量供给少......

江心洲G26

总用地面积：44750.21㎡

出让面积：44750.21㎡

综合容积率：≤2.8

起拍价：315000万元

最高限价：378000万元

起拍楼面价：25140元/㎡

最高楼面限价：30167元/㎡

最高毛坯销售均价：40783元/㎡

G26地块也是江心洲首幅双限地块，毛坯房限价为40783元/㎡，低于河西南部44440元/㎡的限价，预计精装价4.5万/㎡，比仁恒江湾实际还便宜了1000元/㎡左右，价格优势非常明显，未来一定会非常抢手。

本地块若以上限楼面价成交，新房精装均价44783元/㎡、装修成本2000元/㎡，建安成本4500元/㎡，车位价格25万/个计算，则利润率7.2%；若新房精装均价达45783元/㎡，装修成本2500元/㎡，则利润率7.7%。

大部分买江心洲的人都十分看好岛上的生态环境，以及过江即可到河西的距离优势。岛南虽然配套还在不断完善中，但这里与河西南隔江相望，可以看见河西地标建筑、南京眼步行桥，环境非常宜居。

地块周边二手房有洲岛和园、绿岛新村、江心花苑，还有等待交付的仁恒江湾时代，附近金陵中学高中部在建，价格无从对比，后期一定是以自住改善为主。

目前江心洲主力在售的新房有璞境和仁恒江湾世纪，在最近的开盘中，璞境均价49987元/㎡，可选升级装修3500元/㎡，首付8成起，验资600万，仁恒江湾世纪均价46216元/㎡ ，升级装修总价约30万，首付6成起，验资400万，最终两盘都取得了几乎售罄的好成绩。

虽说地块全装修均价比仁恒江湾世纪略低一些，也是要等产品规划出再看，买房人是否买单可能更多要看产品、开发商以及区域配套的逐步完善。