@买房人 首付6万起 搞定主城地铁房，南京“投”等爆款原来在这！

@买房人 首付6万起 搞定主城地铁房，南京“投”等爆款原来在这！巩新亮 非诚勿扰 纵观近几年金融市场，P2P暴雷事件层出不穷，如投资公司突然停业、股东出逃、资金无法提现等现象屡见不鲜。另外，今年以来，不少债券和基金也受疫情影响开始纷纷下调收益率，上了班都不免戏称

纵观近几年金融市场，P2P暴雷事件层出不穷，如投资公司突然停业、股东出逃、资金无法提现等现象屡见不鲜。另外，今年以来，不少债券和基金也受疫情影响开始纷纷下调收益率，上了班都不免戏称一句“韭零后”。

从以上信息不难看出，非固定资产类的投资存在许多不稳定因素，风险也相对较大。在非固定资产收益愈发渺小的境况之下，投资优质固定资产的优势越来越明显。众所周知，固定资产投资中，最受关注的无疑是房产类。

曾经在大众的惯性思维中，公寓是一个在年轻打拼时期选择的居所，仅作短期过渡使用，未来结婚生子、安家落户还是要回归住宅。

随着南京市场环境的变化，公寓产品所具有的不限购、不限贷、空间灵活、小面积低总价、收益率高等优势，重新回到置业人群的需求视野之中。对于一些手握现金却没有购房资格的人来说，低总价、高租金收益、可以以租养贷、稳定并适合长期持有等优势，可以说在南京房产类投资中，投资公寓的回报红利无出其右。

在有经验的投资人眼里，看准城市、看准项目、踩对节点是非常重要的，如今，新尧新城各项利好已经规划落地，兑现指日可待，板块价值可期，且还有上升的空间，而金地宝龙峯汇中心下楼就是商业综合体，出门就是地铁口，最重要的是，首付仅需6万起！

此时不买更待何时？

空间拓展+人口吸附，主城下一个风口！

要说2021年哪里最火，城北必须榜上有名！

城北，一直以来都是寄托南京人民情怀的主城区。它令老南京人留恋不已、是老南京人离不开的居住地，更是新南京人融入本地、享受醇熟城市配套、安家“扎根”的梦想家园。

鼓楼滨江、玄武新中心、燕子矶，城北的各个板块相继腾飞。还记得两年多前，燕子矶70多平米起的小户型，200多万的入手门槛，“刚”性十足。如今，燕子矶新房300多万起步，高至千万封顶，门槛提高了，改善产品来了，去化也不愁了。

燕子矶的故事，告诉我们：找一个男孩，陪他长大的逻辑，在楼市中也未尝不可。当地铁、学校等各项配套开始时，板块价值就会愈加凸显，这样看城北下一轮爆发点的姓名可能有了——新尧新城。

首先，就是产业+人口的导入，这是新尧新城未来发展的重要“助推剂”，同时也给峯汇中心后期的运营发展带来绝大的消费潜力，而这种资源的导入，目前已经是实实在在的存在。

新尧新城作为南京重点打造的国家级经开区产业高地，目前已经汇聚了众多国内外知名高新技术产业及上市企业，目前区域内累计有80多家人工智能企业、13家人工智能领域新兴研发机构入驻，已然成为南京高新技术人才汇聚和南京对外展示开放成果的“城市名片”。

在此背景下，一共3000多家企业落户，目前就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。

其次就是房企+居住需求的增加。

作为紫东门户，发展潜力正在凸显，各大品牌房企争相进驻，目前区域内已经集结了金地商置、宝龙、恒大、高科、华润、鲁能、融信、新希望、弘阳、石榴等品牌开发商，更有10大明星项目齐聚，照亮了渴望安家城北的购房者们的置业之路。

每逢新尧新城土拍，总有房企争抢竞拍，区域新房上市更是持续热销，不少楼盘一房难求。

在这样的大环境下，很显然，峯汇中心的布局，是具备前瞻性的。

“商业心脏”+地铁上盖，未来人气中心！

如果说栖霞的发力点在新尧新城，那么新尧新城今年的发力点，那肯定就在金地宝龙·峯汇中心了。

缘何如此？

①对于投资者来说，这里不仅有区域内大量常住人口、地铁带来的庞大人流，更有被峯汇中心综合体吸引而来的人潮，此外，新港产业园、徐庄软件园还有大量产业人口有租房需求，项目自带的写字楼开业后，入驻公司的员工也将是公寓的潜在租户。

②对有自住需求的购房者来说，住在峯汇中心，下楼就是商业体和地铁口，生活极为便利，舒适度非常高。

巨大的人口红利与消费能力，带来的是看得见的资金收益与增值空间，无论是出租还是转让，都将非常便利。

作为区域的商业标杆产品，峯汇中心占据新尧新城“商业心脏”位置，区域内常住人口84万，70余社区，世界500强产业人群云集，坐拥产业、高校、人口、山水等多维优质资源，有着吸聚周边源源不断的客流和海量人气的强大实力，将成为未来新尧新城的繁华中心。

不仅如此，作为区域首个地铁上盖综合体项目，峯汇中心商场负一楼与在建的7号线尧化门站无缝对接，通车后可与2、3、4、10号线等多条地铁换乘，通达全市多个区域，繁华一触即发。

据分析，公寓居住人群主要对通勤时间要求高，尤其是无缝对接物业。所谓无缝对接，就是指不经过地面，通过地下商业空间或者连廊联通地铁。这就使得公寓居住人群免去风吹日晒之苦。

有经验的买房人都知道，有大型商业综合体和地铁做支撑，那么公寓后期的人流量自然也不用担心，在这个“流量为王”的时代，有了人流量，就有了一定的租金保证。

此外，峯汇中心自持商业mall金地广场已在2020年底火爆开业，作为新尧新城首家开业的大型品牌商场，金地广场对于尧化人民而言具有重大的意义。

此前，周边居民日常消费主要依赖社区的沿街底商，商业能级低。金地广场的开业，将让他们告别依赖仙林、迈皋桥商业综合体的时代，在家门口即可达成一站式消费。商业先行的模式将为新尧带来前所未有的繁华体验。

小面积+低总价+高回报，置业抢占先机

目前，放眼整个新尧新城，房价有的已达3万元/㎡。除此以外，区域地价也是节节攀升，最高已达1万9每平米 。相比高房价，高地价，均价1万8的峯汇中心不可谓不香！金地宝龙峯汇中心目前火爆在售公寓，首付仅需6万起！

“首付6万起”的低门槛是什么概念？

葛洲坝中国府的1平米，主城住宅首付款的1/20，以极小的成本，就能撬动财富，把握住城市发展的重大机遇。

对标一下区域内住宅产品，新尧新城在售的栖霞鲁能公馆、弘阳栖尧美著等住宅均价已经达到了2.7-3.2万/㎡，门槛价已然全面突破200万，而峯汇中心公寓总价仅需60万起就可以拥有一套优质房产，购买后还可以交给托管公司统一管理，业主定期收取租金。

此外值得一提的是，2020年商办公寓出台新政，要求“酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米”，这意味着峯汇中心在售的35㎡和42㎡公寓将成绝版。

C户型|建面约35㎡一室一厅一卫

建面约35㎡的公寓可谓五脏俱全，开放式厨房设计，轻松享受生活的美好；多功能的客厅，闲时三五知己相约；瞰景大飘窗，便是很好享受城市繁华夜景的地方。

B户型|建面约42㎡一室一厅一卫

建面约42㎡的公寓是非常好的户型选择，绰阔的精致客厅、独立的厨房餐厅，皆可享受生活中的快乐；可设置隔断的卧室，是属于业主的私密空间。

以恺诗品牌专业托管运营的6号楼公寓为例：5年返租托管政策，租金每月返还，起步返还2600元/月，年化6%，年租金4万。

并且据统计，南京近3年来租金涨幅约5%，未来的租金收益大概率仍会处于稳步上涨状态。

如果说，公寓类产品有一个标准答案的话，那么金地宝龙·峯汇中心就很符合这个模板：主城地铁上盖+大型综合体加持+绝版小户型真公寓+精装交付+稳定的年租金+超低门槛。

你，还在等什么呢？