520节日套餐|新玄武时间到！毛坯限价43555/㎡，70万方超级综合体来了！

520节日套餐|新玄武时间到！毛坯限价43555/㎡，70万方超级综合体来了！橘エレナ 因为星河天赋知道新玄武，2019年3月星河天赋毛坯首开价3.89万/㎡。 同年4月，河西南升龙天汇开盘价3.5万/㎡；5月，雨核龙湖天矩首开价3.41万/㎡。 自打玄武映园收官之后，新玄武已经有小半年

因为星河天赋知道新玄武，2019年3月星河天赋毛坯首开价3.89万/㎡。

同年4月，河西南升龙天汇开盘价3.5万/㎡；5月，雨核龙湖天矩首开价3.41万/㎡。

自打玄武映园收官之后，新玄武已经有小半年没有发声。而近来，板块内在售楼盘接连推新，加之纯新盘敲定案名、新地块挂牌，新玄武再一回归南京买房人视野。

如今，买房人在新玄武看到置业顾问也不免要和南部新城比较一番。

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虽然现在才挂出来，但是对于买房人来说，新玄武G24地块（新玄武7号地块）早已不陌生。

体量上，其用地总面积约21.5万方，总建筑面积高达70.8万方。要知道同板块大体量的玄武宝龙城也才12万方，复地明日之城占地面积也只有8.4万方。

项目南邻玄武宝龙城，东临复地明日之城与玄武映，西北侧为中海玄武公馆+中小学，共分为A-F六个分区：

A分区将配建不少10万㎡商业综合体（含不超过3万方的酒店式公寓）；

B分区为商住用地，其中办公公建筑面积占地上总建筑面积25%-30%；

C分区将建不少于8万方的办公用房，商业建筑面积占地上总建筑面积10%-15%；

F分区就是丹霞路地下空间。

此外，A分区商业综合体领取施工许可证后，住宅部分方可销售；A分区商业综合体竣工验收及C分区办公建筑进度达到50%之前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过该地块中住宅建筑总量的60%。

总之，无论从面积上还是从地理位置上来看，新玄武G24地块都有着得天独厚的优势，对于已经或者想要置业新玄武的购房者来说，无疑是一件重大的利好，基本能够满足新玄武周边小区人群的生活需求。

据悉，龙湖、香港置地、宝龙和瑞安等知名开发商都曾调研过该地块。但是根据小道消息，该地块或是2019年签约的“江苏香港中心项目”，疑似是香港置地定制地块。

2019年11月2日，南京市玄武区政府与香港新华集团签约江苏香港中心项目，预计总投资额达80亿元，项目将引入香港及国际专业服务产业和金融服务机构资源，汇集超过300家港资企业，打造地标性的“江苏香港企业总部中心”和“苏港青年科创中心”。

作为知名房企之一，香港置地的操盘能力有目共睹，在南京打造的几大项目金陵中环、越城天地等，定位都很高端，如今又进军新玄武，操盘70万方超级综合体项目，还是很值得期待的。

作为新玄武板块内最后一块出让的地块，此番推出之后，整个新玄武板块开发基本完成，而这块位置极佳、功能复合的大型地块，或许就是新玄武定位“产业之城”的魅力所在。

这也必将成为新玄武在未来5-20年持久发力的“CPU”。毕竟产业之城是每个新城中心的“梦寐以求”的定位，而新玄武，因为与新街口距离近这种天然的优势，具备成为原中山路、珠江路、鼓楼商办外迁的转移首选之地之一。

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除了即将上市的新玄武G24地块，新玄武板块还有玄武宝龙城、紫金悦峯、复地明日之城、星河国际四大热盘：

近日，玄武宝龙城于南京香格里拉大酒店盛世堂开盘，项目共吸引3003组买房人参与选房（含人才161组，无房户1734 人，普通客户1108组），整体中签率约7%，约3小时售罄。

据现场消息，买房人除了周边有居住需求的地缘性客户之外，还有很多看中无装修包、上车门槛较低的买房人，除此之外，来自淮安，连云港等周边城市的购房者也有不少。

纯新盘紫金悦峯领取2栋共计235套房源，均价约42634-46644元/㎡，验资135万，不含装修包，目前报名已结束。有小道消息称，紫金悦峯对应的小学或被划到北京东路小学红山分校，中学可能是第十三中或者科利华分校之一。

纯新盘复地明日之城最快5月中旬公开售楼处，且预计5月底首开6、7、8、9号楼共226套，总高12-17层，主力户型建面约129、140、169㎡，放风预计4.6-4.8万/㎡。

星河国际首付最高8成起，预计近期5月加推B地块1-3号楼，户型建筑面积为112、128㎡，预估均价约4.5万/㎡，验资400万。上一次开盘是在去年9月底，彼时建面约112、143㎡，前期均价约42960-43687元/㎡，首付5成。

一边的和昌魔法森林也传来新消息。

据小道消息，和昌魔法森林案名或将改为红山奥莱，目前项目售楼处已基本完工，将于7月公开在即。

该项目可谓一波三折。2017年莱蒙底价竞得G103地块后仅仅过了半年即被卖给了和昌，而和昌接盘之后也并未及时跟进。从2018年到2020年，G103项目共发布3次批前规划，项目整体设计方案也从原来的“BOX+步行街”的商业转变为如今的纯步行街式商业。

和昌魔法森林旧版规划

和昌魔法森林新版规划

虽说地理位置优越，但该项目未来仅有商铺出售，对和昌操盘能力提出较高要求。

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2019年3月，星河天赋，毛坯均价约38973元/㎡；

2019年8月，星河国际，精装均价约41976元/㎡；

2020年6月，玄武映园，精装均价约44977元/㎡。

甚至在去年底的“涨首付”大潮中，星河国际、融创玄武映首付提至5成，玄武映园更是以洋房产品将价格钉在了46634元/㎡！

二手房方面，中海玄武公馆是片区内房成交单价的天花板，作为科利华直属分校+南师附小双学区代表，新玄武的中海玄武公馆二手房挂牌价基本维持在6万元/㎡上下，部分房源甚至挂牌均价高达6.6万元/㎡，新近成交一套99㎡三房的单价已至58984元/㎡。

相关数据显示，其余二手房除了恒大翡翠华庭（目前均价约44706元/㎡外）均在4万元/㎡以下。

另外，根据已确定的毛坯限价看，虽然未来区域新房售价不会低于4.5万/㎡（新玄武G24地块毛坯限价为43555元/㎡），但与高位的二手房价格相比，还是有较大套利空间。

站在南京科教、商业、政治中心的玄武区肩膀上，身为独苗的“新玄武”的重要性不言而喻，此次G24地块究竟花落谁家，我们也将持续关注。