2021全国多城“加息潮”来袭！蝴蝶效应开始扩散，南京……

2021全国多城“加息潮”来袭！蝴蝶效应开始扩散，南京……吸血鬼日记第四季 进入到2021年之后，楼市就在不断收紧信贷资金，甚至于还出台政策对银行做出了“两个限制”，这直接导致因流入楼市的资金减少，市场上房贷利率逐步上涨。 最近曝出不少城市房贷利率再上调，你

进入到2021年之后，楼市就在不断收紧信贷资金，甚至于还出台政策对银行做出了“两个限制”，这直接导致因流入楼市的资金减少，市场上房贷利率逐步上涨。

最近曝出不少城市房贷利率再上调，你所在的城市上调了吗？还没买到房的你，是不是有些心慌……

1

虽然LPR（基准利率）已经连续12个月没有变化，但楼市，尤其是大城市的楼市，加息悄悄进行中。而且有的大城市，已经在2021年加息到了第三轮！

• 广州四大国有银行于4月28日调整房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（5.4%），二套房贷最低LPR+95BP（5.6%）， 相比本月初各上调10个BP，这已经是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。

经历过三轮加息之后，广州的首套房贷利率已经是四大一线城市里最贵的，二套房贷利率仅次于北京。

下图是4月以来房贷“加息”的城市：

• 此外，本月，深圳建行于5月6日起调整，房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45B（相当于5.10%）；二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。

另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

2

除了利率之外，让买房者操心的还有放款时间。从各方反馈的信息看，目前广州地区的房贷额度依然紧张，两个多月能放款已算幸运，不少购房者要等候三个月以上。

招行广州分行透露，受监管管控影响，目前根据新增额度及还款情况保持正常接单，并按时间先后顺序进行房贷投放。客户手续齐全，通常3-4个月可以放款。

据了解，广州地区的一些开发商，为了加快回款速度已要求购房者只能通过四大行进行按揭。

据贝壳研究院最新发布的60城主流房贷利率走势图显示，去年8月份前后是本轮房贷利率的最低点，随后一路上涨、直至目前没有停歇的迹象。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月（数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

这一次房贷利率上调，房贷政策收紧，或将如蝴蝶效应开始扩散……

3

视野放回南京，近日，房贷利率“加息”也在朋友圈传的沸沸扬扬，不少中介、销售的朋友圈都在传：各家银行房贷利率将持续上调！

通知：目前以下几家银行利率已经进行调整：农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、杭州银行，在基准利率4.65%的基础上，加85基点，调整后的首套房房贷利率为5.5%。（后期如有其他银行调整再另行通知）

现如今南京各大银行房贷利率情况如何？

（数据统计时间5月8日）

据统计，本月南京19家银行中共计14家银行首套房贷利率与4月持平，仅5家出现调整，2家上浮，涨幅最高25个基点左右，3家下调最多26个基点左右；二套房贷利率方面，20家银行中有6家出现下调，降幅最高15个基点，2家上涨，涨幅最高5个基点。

值得注意的是，在LPR长达数月维持不变的情况下，各家银行首套房贷利率已经进入稳定期，个别银行存在较大波动，并没有出现大量银行涨息的现象。

首套房贷利率方面，民生银行上涨最为明显，涨幅约25个基点，邮储银行由此前5.35%调整为5.45%，整体来讲是下调的，农业银行以及招商银行均下调5个基点，最终报价5.65%。

另附4月详情一览：

（数据统计时间4月8日）

4

这将给市场带来什么影响，又将给购房者带来什么影响？

最为直观的反应就是每月需要还给银行的贷款增加了，购房成本加大，以一套总价300万的房子来算，首付90万，剩下的210万，30年还完。

利率5.45%：月均还款约11858元，总还款约4268799元

利率5.5%：月均还款约11923元，总还款约4292485元

上调5个基点后，每月需多还约65元，总额多出约23686元！

现在房贷利率持续上行，现在买房的买家可能不仅是接班人，未来的压力也越来越大。

所以还是那句话，趁着利率没有大范围调整，早入手。房贷利率一旦提高，对买房的影响非常大，房价越高的地方影响就越大，趁着现在货币宽松的友好期，得抓紧时间入手。