备受买房人期待的纯新盘要来了！南部新城、河西有话说！

备受买房人期待的纯新盘要来了！南部新城、河西有话说！603839 金三银四已过，限售、限购、限价、加“包”，尽管眼下的南京楼市限制颇多，但开盘潮还是不断上演。 不止如此，假期结束后仍有不少楼盘释放出首开信号，其中不乏南部新城热盘、河西千万豪宅等

金三银四已过，限售、限购、限价、加“包”，尽管眼下的南京楼市限制颇多，但开盘潮还是不断上演。

不止如此，假期结束后仍有不少楼盘释放出首开信号，其中不乏南部新城热盘、河西千万豪宅等！

1、南部新城大校场纯新盘明阅府即将首开全部房源，共196套，放风价4.5万/㎡，另有升级装修包2600元/㎡，验资200万，首付6-8成。

2、城北新玄武复地明日之城预计首开6、7、8、9号楼，户型建筑面积约125、140、169㎡，放风价4.5-5万元/㎡，没有装修包。

3、河西纯新盘长江华府预计本月首推1、3号楼，共计236套新房，户型建筑面积约为144-210㎡，放风价6万+/㎡，项目将会在今年年内分三次开盘，卖完就收官。

4、阳光城檀境将打造建面约140-190㎡大平层，精装放风价4万/㎡，未来仅有3栋住宅共148套房源上市。项目最快5月公开售楼处，6月底或7月首开，后期还将推出公寓、商办产品。

南部新城

明阅府

南部新城豪宅明阅府预计节后首开全部房源，共196套，户型建筑面积约127-170㎡，放风价4.5万/㎡，装修包2600元/㎡，首付6-8成，需验资200万。

据了解，140㎡A户型是主力户型，占总套数的75%，还有140㎡B户型约20余套，170㎡户型约十几套，全部位于南侧楼栋的边户。

项目前身为南部新城G64商住地块，2019年10月10日，南京交通投资置业以8.1亿的总价拿下该地，楼面价16597元/㎡底价成交。项目体量较小，仅两栋楼，规划总建筑面积约8万㎡，用地面积约2.4万㎡，总投13.9亿元，当年投资3.9亿元。

建筑总高14-17层，但楼间距高达85米，中间有约5000㎡的景观区，得房率约82%，一梯一户。项目后期为朗诗物业，自带3层临街商业，还将有一些社区超市等，项目旁边就是5月20日即将开拍的NO.2021G28地块。

此外，板块内金陵华夏中心也传来开盘消息——预计5月加推G地块1、2号楼，户型建面约103、130、143㎡，共246套房源。前期均价约43680-45990元/㎡，另有精装包2500元/㎡，两梯两户，首付8成。

新玄武

复地明日之城

新玄武纯新盘复地明日之城预计二季度首开，户型建筑面积约125、140、169㎡，预计5月首开6、7、8、9号楼，放风价4.5-5万元/㎡，无装修包，首付比例暂未确定。

新玄武G22地块2020年7月3日块被复地以底价30.9亿元拿下，项目打造建面约129、140、160㎡产品，以及约40万方含住宅、商业、办公一体化的城市综合体，预计二季度公开售楼处，价格待定，目前周边的二手房最高成交价已经达到6万+/㎡。

目前板块周边共有4条地铁线路环绕，交通便利。地铁1、3号线，在建的地铁6号线（预计2024年通车），营苑南路站距离项目约600米，在建的地铁9号线（预计2023年通车），距离项目约800米。

有小道消息称，复地明日之城仍被划分在科利华+南师附小学区范围内，玄武宝龙城与紫金悦峯对应的小学或被划到北京东路小学红山分校，中学可能是第十三中或者科利华分校之一（最终以官方公告为准）。

另外，板块又将迎来纯宅地出让，作为玄武区此前重点推介的超大商住混合地块，同时也是新玄武板块内最后一块出让的地块，新玄武G24地块备受期待（疑似为香港置地定制地块），新房毛坯限价高达43555元/㎡，后期房价格局已定。

河西

长江华府

河西纯新盘长江华府预计节后正式公开售楼处，最快本月开盘，推出约236套精装房，户型面积143、175、210㎡，放风价6.7万/㎡，带装修包（标准约5000元/㎡），首付8成。

项目前身为河西G30商住混合地块，2017年被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡。根据规划，项目打造9栋住宅（1栋保障房），无地下室。

项目是目前河西唯一现房销售楼盘，地理位置优越与苏宁檀悦仅一街之隔。

苏宁檀悦最后一次加推均价约5.5万/㎡（含5000元/㎡装修包），根据链家二手房数据显示，苏宁睿城目前二手房均价在70845元/㎡左右，最高成交单价达到75893元/㎡。

目前河西在售的房源越来越少，随着滨江ONE以及万科翡翠滨江以及葛洲坝中国府的收官，能买的机会就更少了，目前整个河西只剩深业龙湾上府以及高力G02。

而根据近期消息，纯新盘深业龙湾上府将要推迟开盘，最快要到今年下半年。此前该楼盘预计节点为5月公开，年中开盘。

百家湖

檀境

阳光城檀境预计5月公开售楼处，公开后随时开盘。项目目前已开放江宁金鹰展厅，项目首开将推出建面约143-195㎡大平层，受限价影响，含升级装修包预计4万/㎡左右。

据悉，“檀系”是阳光城旗下高端产品系的名片，例如上海、苏州、杭州、福州等地多个“檀系”项目，都是当地的代表性豪宅。阳光城·檀境项目是“檀系”高端产品首进江宁，也是阳光城进入南京的“第四子”，势必打造百家湖新一代地标。

项目周边景枫KINGMO、金鹰天地、21世纪太阳城等大型商业综合体完备，并与百家湖小学、景枫万豪酒店、江宁会展中心、江宁美术馆等配套为邻，地段优越。

檀境项目毛坯销售限价为3.4万元/㎡，若加上基础装修以及装修包，最终售价或将达到4万元/㎡。目前，百家湖板块二手房像是朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城、景枫凤凰台等，参考价格已经达到4.3-5万/㎡，相较之下檀境未来入市具有一定的价格优势。

END

5月，南京楼市动作频频，新盘上市、集中土拍。

目前，新玄武纯新盘玄武宝龙城、燕子矶的 燕熙台 、尧化门紫樾府、板桥宝能翡翠滨江，假期前领销许，目前已结束报名，明日起这些楼盘将陆续摇号、等待开盘。其中，新玄武宝龙城将迎来首开，入市结果如何，我们也将持续关注。