新玄武不再沉默，两大纯新盘正面较量

新玄武不再沉默，两大纯新盘正面较量开平7分钟 “银四”进入下半场，南京多盘动作频频，领证、开盘马不停蹄，新盘也纷纷公开案名

“银四”进入下半场，南京多盘动作频频，领证、开盘马不停蹄，新盘也纷纷公开案名与售楼处，沉寂许久的新玄武也终于打破沉默，新一轮入市潮即将开启。

按照目前入市节奏来看，片区三家待售纯新盘（复地，宝龙，北京电子城）中已有两家蓄势待发，亟待打响“红五月”的第一枪，宝龙城+电子城双盘本次合计出货近500套房源。

01

据项目置业顾问透露，紫金悦峯目前已过会，最快这两天领取销售许可证，将在本月底前首开2栋住宅，共计235套房源，验资100万，不含装修包。

其中A地块11号楼23F小高层，户型建面约81㎡、119㎡、121㎡，预估均价约4.4万/㎡，预计总价约350-551万，起步门槛较低；C地块2号楼10层小高层，户型建面约87㎡、121㎡、133㎡，预估均价约4.8万/㎡，预计总价约394-638万。

玄武宝龙城，同样已过会，大概率在五一节前首开。据项目置业顾问表示，预计首开1、3、4号小高层，共计215套房源，户型建面约106㎡、109㎡、139㎡（一楼为建面约95㎡非标户型），预估均价约4.5万元/㎡，验资150万元，预计2023年精装交付，无升级装修包。

值得注意的是，玄武宝龙城住宅最小户型是106㎡，若按4.5万一平的放风均价，150万的验资几乎可以视为等同于3成首付的金额。

无论你承认与否，一个有点“残酷”的事实摆在眼前：开年过后，首付8成的南部新城仍在不断上调预期，而原本首付5成的新玄武却不约而同地放低姿态，放风首付门槛“大概率下调至3成”。

02

紫金悦峯，其开发商北京电子城在南京购房者，是北京中关村科技园区的建设成员之一，进入南京的第一站便是新玄武南京国际数码港，体量小存在感低。

科技产业园区的设立，将为区域带来更多高精尖人群，对区域人口构成、居住氛围、发展前景都有积极影响，也有助于提升区域消费力。

玄武宝龙城，由宝龙地产开发打造。近年来，宝龙地产在南京持续发力，旗下主要有「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌，已经拥有12个项目（包括合作开发）：江核宝龙项目、鼓楼宝龙天地、玄武宝龙城、红山宝龙艺悦酒店、尧化门峯汇中心（合作开发）、栖霞宝龙城、麒麟宝龙广场、板桥凤汇项目、江宁金茂悦（合作开发）、高淳宝龙城、六合宝龙项目、新港宝龙项目。

综合而言，北京电子城集团以产业园区开发为主，住宅开发经验较少；而宝龙地产作为全国知名的商业地产开发商，亮点在于其开发的商业综合体。

具体到产品上看：

紫金悦峯

文字表述

左右滑动查看更多

优点：

• 最小户型81㎡，首付三成起，门槛低
• 引入中海物业，小区品质有保障
• 项目放风精装标准较高

不足：

• 小区为“I”字形南北纵向分布，居住氛围或有影响
• 区域内唯一没有内部中央景观区的住宅项目
• 北京电子城作为打造科技产业的开发商，缺少住宅操盘经验

玄武宝龙城

优点：

• 户型设计合理，有板块目前唯一的大横厅设计
• 17-18小高层设计没有连廊
• 自带宝龙城商业综合体

不足：

• 建面100+㎡起，起步门槛较高
• 学区暂未确定

此外，两盘均未设置升级装修包，但是新风+地暖+中央空调三大件齐备，厨房也都有油烟机、洗碗机、净水器、燃气灶等配置，不同功能区的品牌各有千秋。

总体来看两盘互为“邻居”，所以基础配套优劣并不明显，围绕地铁6号线、9号线的丹霞路站、曹后村站分布，且都带有不同体量的商业综合体。学区方面，有小道消息称，玄武宝龙城与紫金悦峯对应的小学或被划到北京东路小学红山分校，中学可能是第十三中或者科利华分校之一（具体以规划为主）。

03

2019年3月，星河天赋，毛坯均价约38973元/㎡；

2019年8月，星河国际，精装均价约41976元/㎡；

2020年6月，玄武映园，精装均价约44977元/㎡。

甚至在去年底的“涨首付”大潮中，星河国际、融创玄武映首付提至5成，玄武映园更是以洋房产品将价格钉在了46634元/㎡！

二手房方面，中海玄武公馆是片区内房成交单价的天花板，作为科利华直属分校+南师附小双学区代表，新玄武的中海玄武公馆二手房挂牌价基本维持在6万元/㎡上下，部分房源甚至挂牌均价高达6.6万元/㎡，新近成交一套99㎡三房的单价已至58984元/㎡。

此外数据显示，其余二手房除了恒大翡翠华庭（目前均价约44706元/㎡外）均在4万元/㎡以下。

另外，根据已确定的毛坯限价看，虽然未来区域新房售价不会低于4.5万/㎡（新玄武G24地块毛坯限价为43555元/㎡），但与高位的二手房价格相比，还是有较大套利空间。值得买房人注意的是，即将上市的纯新盘一旦撇开优质学区资源，这一价差可能会大打折扣。

总体而言，新玄武板块的“产教文卫”配置都非常的完善，包括电子城国际数码港、中德商务中心、律政产业园等一大批高端云产业项目先后入驻，你是更看好“产业”住宅紫金悦峯，还是“商业”住宅玄武宝龙城呢？