实探！青龙山仍旧是刚需客首选！

实探！青龙山仍旧是刚需客首选！基金519694 近期，南京国企融媒体直播访谈首次正式披露南京地铁12号线进入十四五规划的消息。许多纠结选择青龙山与否的购房者更加躁动不安！ 小编实探青龙山销售现状，买与不买按需决定。 地铁12号

近期，南京国企融媒体直播访谈首次正式披露南京地铁12号线进入十四五规划的消息。许多纠结选择青龙山与否的购房者更加躁动不安！

小编实探青龙山销售现状，买与不买按需决定。

地铁12号线来了，青龙山重大利好？

南京国企融媒体直播访谈首次正式披露南京地铁12号线进入十四五规划的消息。

图片来源于龙虎网

初步规划设16个站点，分别是金马路站、白水桥、北湾营、花港路、麒麟工业园、石杨东路、上坊工业园、万安北路、金箔路、东山、杨家圩、百家湖、天元西路、高湖、河海大学·佛城西路站、牛首山。直接辐射麒麟、东山、杨家圩、将军山、东山、青龙山等板块，尤其是对处于阴霾期的青龙山。

图片来源于网络，地铁规划仅供参考

对比2019年地铁12线规划图来看，地铁12号线站点有所变化，未来12号线具体走向还要看后期的批复文件。

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南京楼市6连涨 青龙山难高攀？

这一消息一出，许多纠结选择青龙山与否的购房者更加躁动不安！买，青龙山国际生态新城何时才能建好，不买，除了青龙山，桥林、禄口、汤山又实在太远，每天通勤时间3小时实在吃不消。

更难的是，当下的南京楼市，变幻莫测！区域限价不断被突破，还有不少板块的首付门槛，也在提升！3月南京商品房销售均价环比、同比再次上涨。连续6个月，南京楼市一路上涨。未来，暂时停滞的青龙山国际生态新城房价会不会再上一个台阶？可能，曾经不敢买的板块也成为高攀不起的热门板块……

数据来源于国家统计局

年后青龙山楼市回暖较为明显，主力在售的几个楼盘，年后去化比较快，尤其是小户型库存较多的项目，这也得力于青龙山不可忽略的优势：

1、板块距离新街口直线距离约12.5公里，距离南京南站直线距离约10公里、距离江宁万达约3.5公里，整个一环房价基本都是3.5-5万/平的价格，对比下来，2.5-2.6万/㎡的青龙山区位极具性价比！

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2、板块开车出行方便，可通过绕城高速、绕越高速、宁杭高速，快速到达新街口、南京南站、江宁万达等多个区位要点。

截图来源于百度地图，地铁规划仅供参考

3、规划高大上。新城总占地面积约3.92平方公里，包含约280万平方米绿色、星级标准住宅、约71万平方米商业核心区，总投资约200亿！

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4、利好不断传来，除了近期12号线进入十四五规划以外，2020年上高路通车，36号地块幼儿园封顶，预计9月1日正式开学。

就目前来看，青龙山的商业、教育、环境等配套基本齐全，对于本地客户来说，居住需求是完全可以满足的。

实探青龙山！竟然都要清盘了！

小编亲到青龙山踩盘，与销售人员交流之后得知，青龙山许多楼盘已经进入清盘阶段。据统计，青龙山目前有7盘在售待上市，云靖花园、深业青麓上居、朗诗玲珑郡逐渐进入尾房在售项目，剩余的基本都是顶底层，或者是大户型房源。

青龙山板块内客户分为两种：大户型靠地缘客户和小户型靠新南京人。周边很多想置换更好环境、更大户型的买房人，还是会在青龙山置换买房，比如上坊板块拆迁客户、东山板块刚改人员，还有一些众彩物流园老板。板块内小户型目前还是新南京人为主，而且板块区位优势以及上高速方便的优势，也让一部分在软件谷上班的年轻人在此买房上车。

对于还在纠结犹豫的买房人，小编还是建议再到青龙山国际生态新城实地看房，楼盘较为密集，可以一次多看几套。目前还有小户型房源在售的楼盘有以下几个，可以重点关注一下。

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上东逸境：项目打造6栋住宅，其中，除了6号楼为25层高，其他都为26层高，项目定位青年客群，超大楼间距、景观都是亮点。目前已经加推 566套，在售1#、2#、7#楼，去化70%+，还有6号楼剩余100套左右没有推出，预计本月加推。

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交付标准方面，有中央空调与地暖、净水器、垃圾处理器等。还拥有板块最大楼间距70米，超10000㎡中央园林，内设有中央水景、儿童活动区、中心主题水景、休闲花园、宠物乐园等，项目隔壁就是规划的教育用地。

深业青麓上居：在售精装房源，主要位于1-6号楼，户型建筑面积约106㎡、118㎡，销许均价26278元/㎡，未来A地块会引入社区商业，B地块为6栋25层住宅构成。

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朗诗玲珑郡：在售带装修房源，位于1-9号楼，户型建筑面积约117㎡、124㎡、138㎡，销许均价25600元/㎡，带朗诗科技系统。项目大户型占比多，占了七成。

现场实拍图

踩盘总结：本次踩盘还是比较意外，但也不难理解，价格优势、区位优势让青龙山板块一直被刚需买房人关注，一直在稳定的去化房源，而且大部分都到了尾盘，后续随着房源的减少，供应量的压力大大减轻，而且搬迁问题迟早要被解决，未来青龙山的板块价值必然存在快速攀升的机会，目前就是在等待这个时机。