全年6万变7千！公积金告急，多地额度“收紧”！

全年6万变7千！公积金告急，多地额度“收紧”！串串香加盟店 4月20日，佛山住房公积金中心发布《关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”），拟对租房提取条件、租房提取额度等作出调整。 此次调

4月20日，佛山住房公积金中心发布《关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”），拟对租房提取条件、租房提取额度等作出调整。

此次调整后，每年租房最高可提取额度将陡然降至7128元。

上述《征求意见稿》规定，租住商品住房的，最高提取额度按住建部门公布的住宅指导租金标准的55%乘以公租房建造标准(建筑面积60平方米，个人为30平方米)确定。每次最多可提取当前提取年度的额度，不往前追溯。

具体来看，2021年度(2021年7月至2022年6月)可提取额度最高为7128元(36元/平方米/月×55%×30平方米×12月)。

对比此前政策，2020年5月27日佛山公布的2020年度（2020年7月1日至2021年6月30日）租房提取标准为，住房建筑面积最高不超过144平方米（或套内面积120平方米），每平方米租金标准最高不超过35元/月。超出上述标准部分，由个人承担，即最高每年每人可提取60480元（35元/平方米/月×144平方米×12月）。

2020年度无房提取个人住房公积金标准为，面积按公租房建造标准（建筑面积60平方米）确定个人为30平方米；每平方米按租房提取住房公积金最高标准（35元/月）的55%核定。即：每年可提取额度最高为6930元（35元/平方米/月×55%×30平方米×12月）。

而就在3月31日，佛山住房公积金管理中心还发布了《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》，主要调整了三方面内容：

一是限制房屋可贷面积标准，按照“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下”的规定执行

二是下调了最高贷款额，个人最高贷款额度从50万调整为30万

三是调整房屋套数认定标准，停止向已有两套住房的缴存职工家庭发放贷款。

根据上海易居房地产研究院的数据，目前个贷率超过95%的城市有：

南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）。

事实上，不止是佛山，去年下半年以来就有不少城市在公积金方面采取了“收紧”措施。

1

2020年9月，东莞市住房公积金管理委员会发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，将首套房和二套房最高贷款额度均下调了30万，其中还包括：

• 首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；
• 二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。
• 购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。
• 停止受理物业管理费提取。

2

2020年10月，武汉住房公积金管理中心出台暂行办法，提出了三条措施：

• 收窄异地个人贷款范围，湖北省内和长江中游城市群合作城市以外，其他省市的住房公积金异地个人贷款申请不予受理
• 收紧商转公贷款的范围，商转公贷款的范围仅限于首套房
• 限制职工个人的提取，职工个人申请公积金贷款前，前六个月如果提取过住房公积金，贷款将暂缓受理

3

4月14日，贵阳住房公积金管理中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》，提出的措施包括：调整住房公积金个人住房贷款额度和第二套住房公积金个人住房贷款政策，暂停异地个人住房公积金贷款业务，控制“商转公”贷款规模等。

4

4月19日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的补充通知》，其中规定，同一套住房频繁交易提取（12个月内两次以上），不予提取。

提取方面，2020年，131.97万名南京缴存职工提取住房公积金；提取额379.19亿元，同比增长20.28%；提取额占当年缴存额的70.33%，比上年增加3.07个百分点。2020年末，提取总额2381.66亿元，比上年末增加18.94%。

贷款方面，目前个人住房贷款，单缴存职工最高额度50万元，双缴存职工最高额度100万元。2020年，南京住房公积金发放个人住房贷款5.99万笔332.83亿元，同比分别增长0.84%、1.88%。个人住房贷款余额占缴存余额的97.63%，比上年末增加2.57个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行21家，较上年无变化。

去年9月，就有消息称：“南京贷款公积金贷款资金放款变缓？需要排队等很久。“

官方回应表示，目前南京公积金供给确实存在阶段性不足的问题，需要排队等待放款，放款时间不保证。

具体放款慢的原因主要有两个：一是由于疫情影响，约有600余家企业申请了疫情期间住房公积金的缓交；二是公积金提取、贷款使用量大，远超缴存额。

目前住房公积金最高可贷额为100万元/户，而人均缴存余额为3.08万元，需要近33人缴存的公积金才可以支持一户贷款，个贷率已达到105%，远超85%的警戒线，资金供给出现阶段性不足，贷款放款暂时按贷款办理顺序放款。

因公积金贷款利率比商业贷款低，组合贷的话能减少一部分买房成本，因而大多数买房人都会优先选择组合贷款。但由于放款变缓、额度调低、条件更高，这对于不少买房人来说，确实不是一个好消息啊！

部分内容来源：南京住房管理中心、佛山日报等