已被盯上！南外旁、百万起、不限购！空港新城品质王牌君荟提前“预定”

已被盯上！南外旁、百万起、不限购！空港新城品质王牌君荟提前“预定”ssni-127 土地集中供应+“限房价、竞地价”，新一轮的价格管控已然形成。新房供应源源不断、摇中概率越来越难，虽说未来房价表面上不会大涨，但刚需板块轮动的同时，购房门槛进一步提高。 其实，从各板

土地集中供应+“限房价、竞地价”，新一轮的价格管控已然形成。新房供应源源不断、摇中概率越来越难，虽说未来房价表面上不会大涨，但刚需板块轮动的同时，购房门槛进一步提高。

其实，从各板块的首付从3到5，由5变8就可以看出，房价上涨仍旧是“大势所趋”。这对刚需而言，现实是残酷……

在这样的大背景下溧水空港新城的银城中奥君荟宛如骑着白马的王子，出现在一众买房人面前，“空港新城限价盘”、“紧临公办南外”、“1万平米中央花园”、“全周期户型”等标签热度非常。

项目公开活动实景

据了解，君荟作为空港新城核心区的首个限价盘，毛坯限价1.15万元/㎡，预期其精装价格也会被严格限制在1.35万/㎡左右，不管是未来入市后的价格优势，还是未来二手房的价格潜力，都是可以期待的。

01银城高品质工艺传承 君荟自带“光环”

项目公开即出圈，成为南京楼市不折不扣的新流量担当！人气超高！

君荟是银城致系升级产品，此前由银城开发建设的致系产品，最早可追溯到2005年的银城西堤国际，其后更有2011年的银城千花溪、2014年的银城蓝溪郡、2018年的荟见未来，这些项目在当年不仅市场销售表现不俗，如今更是以高于板块其他二手房价格的实力持续表现项目优势。

在20年10月，荟见未来交付时，朋友圈业主美图不断，实景呈现，实力圈粉，银城品质可见一斑。也有二期天荟业主拍来天荟实景图，同时业主也表示：“天荟的外立面，质感真的很不错！”

天荟实景

作为银城在空港的第四子，不仅有前3个作为奠基，而且银城将眼光放得极为长远，以优质的产品力，把市场趋势前置在设计之内，无缝匹配了未来空港新城的消费升级需求。

外立面效果图

小区内部规划了“活力共享的公园生活场”，其中包含约1万㎡中央公园，约300米景观轴线、约400米休闲漫步环、约580米健康跑步环。

活动效果图

试想，未来走出家门，大气的中央景观花园里，漫步在小区里，花香、草香、果木香，混合着大自然的淳朴滋味，叫醒沉睡的感官，视线所及之处是树的世界，花的海洋，高大的乔木，低矮的灌木，欣欣向荣的草坪，娇艳盛放的鲜花，层叠的景观，带来丰满的观景享受。

入户示意图

每走一步都会发现不一样的精彩，随时与自然来一场深度的对话。更值得一提的是，小区还精心打造了专属宠物空间、即刻运动场、银伙虫乐园、会客厅花园等多组团花园。

景观效果图

未来园区即是业主的秘密花园，在花间沏一壶花茶，与家人朋友聊聊最近的生活，住在银城中奥·君荟里的生活和花一样绚烂、美丽、幸福。

楼下的景观也是孩子们的天然游乐场，在茂密的园林景观里玩一场捉迷藏，在亲水的平台和鱼儿来一场亲密的对话，比公园还要丰富的小区景观，让孩子不断发现身边的美好与乐趣。

景观效果图

另外，小区内部设有人行动线、车行动线、非机动车动线、搬家急救动线、快递外卖动线、游园动线等，既保障业主日常游乐安全，也保证了出行效率，十分贴心。

示意图

除了绝佳的区位和住在公园般的居住体验，银城中奥·君荟在户型设计，内部装修配置方面也是诚意满满，尽心给家人最完美的居住体验。

02公园居住体验、精致美学空间 一眼沦陷

据悉，项目最快计划本月底首开1、2、3、5号楼，共计约300多套高层房源，户型建面分别约78㎡、89㎡、102㎡。最小户型总价百万起，对于刚需客而言，低门槛入驻南京的机会十分难得。

楼栋示意图

目前，项目已公开89㎡、102㎡样板间，买房人也在现场实地感受银城在绿色健康工艺、智能智慧系统、人性化设计等方面“精雕细琢”。所有户型符合动静分区，卧室多飘窗设计，餐客厅一体。大面积户型更大的优势在于南向双开间阳台、套房式主卧设计，收纳空间多。

89㎡样板间实景

102㎡样板间实景

建面约89㎡户型，三房两厅一卫。三室设计，两人世界的超优解。开放式厨房与餐、客厅相连，拓宽视野，客厅外接阳台，既能满足晾晒的需求，也能俯瞰园林四季美景。

建面约89㎡户型图

建面约102㎡户型，三房两厅两卫布局，可说是建面约89㎡的升级版。在满足前者优点的同时，南向双开间阳台+两卫设计，解决了生活中很多的不方便。

建面约102㎡户型图

另外，项目首开起步户型为建面约78㎡，给了很多年轻人以更低门槛留在南京的机会，两房设计，是过渡家庭的优选，足以满足单身以及两人世界对于房间的需求。

建面约78㎡户型图

精装配置方面，银城中奥·君荟贴心打造了智能家居系统、全屋收纳系统、健康生活系统、厨房关怀系统、雅致卫浴系统，将艺术、温馨、时尚、健康等因素融入生活，以独具格调的设计满足人们对品质生活的不懈追求。

示意图

●绿色健康工艺，打造全屋新风、中央空调、同层排水系统；

●专注智能智慧系统，设置可视对讲、红外幕帘、燃气报警、一键紧急按钮；

●针对人性化设计，配备入户挂钩、照明一键总控（除卫生间）、过道小夜灯、厨房台下盆双槽设计、阳台地漏、卫生间镜柜收纳等至臻细节。

03公办南外旁银城家 第四子享“高配”生活

君荟靠近地铁站、紧临公办南外、产品由本土知名房企银城操刀、户型利用率高，不少买房人对项目十分期待，紧盯入市时间。

好产品自然也需要首先聚焦银城中奥·君荟位居的溧水空港新城板块。

空港新城规划示意图

2019年3月，第十三个国家级临空经济示范区——南京临空经济示范区正式获批。

如今，依托十四五目标，南京未来五年将建设成为常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元的超大城市，离不开“一核三极”重点功能布局，其中以高标准建设国家临空经济示范区为核心之一的南部片区无疑是重要的一环。

南京城市布局一核三极示意

在迈步都市圈的当下，空港新城凭借已运营的S7号线等交通利好无缝对接南京主城，很大的发挥了其作为首位副城的土地势能，为更好的打造南京都市圈给予了发展空间。

溧水空港新城手持的三张“王牌”——南京空港国际会展中心、临空经济产业项目、大健康产业。其中，占地面积约为20万平米的南京空港国际会展中心，建成后将大大增加板块的影响力与吸引力，助力南京市溧水区打造高端会展经济！ 目前，一期已建成运营，已成功举行“全球智慧出行大会”等大型展陈展会活动。

会展中心夜景

在区域配套方面，相比禄口“新旧交替”更迭发展，溧水空港新城作为溧水当下重点发展的区域，发展更为迅速，而且目前价格正处于福利阶段，非常值得入手。

项目示意图

教育资源方面，南京外国语学校仙林分校溧水校区已正式签约，为中小学“九年一贯制”公办学校，尤其是，君荟与公办南外直线距离仅约700米，比同片区大多数在售楼盘距离都要近。

（教育配套信息来源于南京市规划局，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，编者对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

仙林南外溧水校区示意图

健康医疗方面，区域大力发展健康养老、休闲度假等康居产业，积极探索“智慧+健康服务”，加快培育一批新的产业增长点和区域增长极。

2020年6月21日，江苏省康复医院开工仪式在溧水空港隆重举行，据悉，该院填补了江苏省大型三甲康复医院的空白，也有助于缓解江苏省甚至全国的康复供需矛盾！

江苏省康复医院效果图

同年6月28日，总投资25亿元的南京市颐养中心项目在江苏省唯一的“健康江苏实践示范区”——南京溧水开工建设，该项目将打造成为全国示范性标杆的综合性养老基地！

当然，银城国际与中奥地产强强联合也是很多买房人关注的一点。根据以往的经验，小区的品牌溢价效应越凸显，其二手房流动性也更高。而且银城物业也是业内公认的“二手房价提振者”之一，按照官方发布的《2020年度南京市物业管理行业信用手册名录》，银城物业信用分位居第一。

信用名录截图

04空港新城首个“限价盘”，房产力UPUP！

空港新城溧水片区的优势绝不只在于规划与配套，价格优势同样显著。

放眼细数南京的新城规划，对比如今热门的河西新城、江北新区，我们不难看出作为南京经济增长浪潮的第三波峰的空港新城，潜力十足。

河西新城：从2010年至2021年，现已成为南京现代化城市新中心，区域房价从当初的约1.5万/㎡上升至约5.5万/㎡。

江北新区：从2015年至2021年，现已成为南京进阶国家中心城市，区域房价从当初的约1.3万/㎡上升至约3.5万/㎡。

空港新城：南京十三个国家级临空经济示范区，南京城市发展新增长极，目前区域房价约13000元/㎡，未来可期，简直就是刚需置业者们的福音！

房价示意图

数据显示，部分次新房挂牌价已近1.4万/㎡。虽然房源仍在限售范围内，但也足以看出业主对于板块预期看好。此外荟见未来项目收官均价仅约11689元/㎡，项目交付不满一年，二手房就上涨近2000元/㎡，品牌效应可见一斑。并且相较于同属于空港新城的禄口，普遍约2万/㎡均价，两者存在6000+元/㎡的差额，性价比凸显。

折算下来，100㎡的户型差价可达70万左右！

两站地铁的距离约70万的差价，置业溧水空港新城性价比极高。这笔差价可以再配上一辆车、一个车位，再来上一套装修，生活品质大大提升。

图源：房天下

— END —

溧水空港新城的发展有目共睹，而且随着年初落户门槛放宽、以及本地人不限购的便利，势必将带来更多的购房需求。在政策的加持下，溧水有望承接更多的资源倾斜，区域房产价值自然日益突显，这已然具备了一个热盘的基本素养，有兴趣的买房人不妨来看看。

备注：本资料为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

教育配套信息来源于南京市规划局，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准

本项目推广案名为：银城中奥·君荟，政府备案核准名为：君荟淮居。