还犹豫？！置业主城抢先一步，城南福利盘马上收官

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随着土地集中供应，叠加南京“限房价、竞地价”的土地政策，新一轮的价格管控即将形成。有业内人士指出，未来房价虽然不会大涨，但刚需板块轮动的同时，购房门槛将要更高。

其实，从各板块的毛坯房限价就能看出一丝端倪，表面上多数板块还未突破天花板，但限价加上全装修价格，基本就是板块第一梯队的房价，甚至部分热盘推出升级装修包，房价已然创新高。

在很多人没有察觉的情况下，楼市已悄然上涨。对刚需而言，现实是残酷。

这不，最近就有网友来问小编：预算350万-400万左右，南京主城还能买到哪些性价比相对高的楼盘？经过一番功课后，小编发现：即将加推新房源的世茂璀璨睿湾，恰好满足了这些要求，充分考虑了居者不同阶段对户型的多样需求，以全生命周期可变户型让房子能住得更久！

项目示意图

世茂璀璨睿湾究竟有何魅力？不如听听买房人怎么说！

从现场几个简单的对话不难发现，稀缺的地段、醇熟的配套、高品质住宅以及难得的“亲民”价格，正是世茂璀璨睿湾热销的秘诀。

1、高性价比“大鸡腿”，真香！

听我家亲戚说，旁边拍了块地毛坯价都顶得上这一平米了

想必不用多说，世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版），约21平方公里的土地与鱼嘴商务区、河西中芯、中国南京软件谷仅间隔一条秦淮河，同享三大核心板块的红利。

目前项目前期房源已经售罄，眼看4月就要步入中下旬，眼看世茂璀璨睿湾即将加推建筑面积约为95、119㎡，之前错过的买房人一定要抓住这次机会！

项目前期开盘均价约30839元/㎡，与项目直线距离仅约1.4公里的河西南新房均价相差约3万元/㎡，总价相差近百万！（数据综合来源：链家、365）

区位示意图

二手房方面，根据链家网上数据显示，河西“星八客”之一的正荣润峯今年一月份刚刚成交两套住宅，最高成交价格约为6.9万元/㎡，世茂璀璨睿湾前期开盘价与其相比倒挂约4万元/㎡，是妥妥的“鸡腿盘”！（数据综合来源：链家、365）

图源：链家

除此之外，同区域内近期出让的纯宅地毛坯限价已经约3.8万元/㎡，等项目上后大概率会加上精装包，预估价格约4.2万元/㎡，与世茂璀璨睿湾直线距离仅约2.2公里，价格相差约1万元/㎡。（数据综合来源：江苏土地微信公众号、365）

2、与约110万高知为邻，限价盘太难得

跟河西就隔着一条秦淮河！这简直不要太近哦！

“十四五”规划显示，2035年南京人口将突破一千万，人口驱动的背后规划加持必不可少。

近日，雨花台区土地推介会上约31幅优质地块重磅亮相！其中，中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）所在的雨花新城也公布了约10幅、约800亩土储，预计不久的将迎来高光时刻！

2021雨花台区土地推介大会（图源“江苏土地”）

值得一提的是，雨花台区土地推荐会上中央生活科创区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）只有一幅土储公布，从现有的规划来看，雨花新城将是南京“十四五”期间重点打造的板块，这幅地块出让后的上市价格大概率会高于目前在售的项目，因此世茂璀璨睿湾是目前板块难得的福利盘。

项目区位图

• 作为中国首个约千亿级软件基地，中国(南京)软件谷汇聚了一批华为、中兴、戴尔等……国内外知名企业。
• 新城科技园、金融城、阿里巴巴、小米等大量金融及科技企业总部汇聚河西，再加上鱼嘴商务区的强势助力，区域产业活力十足，精英荟萃。

预计三大板块将有约110万的高知高智人群聚集，购房需求可谓相当庞大，中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）顺势承接大批高知高智人群，居住氛围浓厚，生活质量较高。

购买客群示意图

一站河西南，同享三大板块红利，与高智高知人群为邻，中央科创生活（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）的优秀区位足以让每一个年轻置业群体为之心动。

3、配套利好UP！一站河西南

我是趁着过来的，从世茂52+出发，走宁双路、沪蓉，在从岱山东路过来，3个红绿灯就到了

相信这么多板块利好，足以让你对世茂璀璨睿湾动心，但是这还不是项目的全部优势，世茂璀璨睿湾自身近在咫尺的配套、过硬的产品以及价格更加吸引人！

交通上，岱山东路北延线全长仅约1.4km（规划中），一桥通达，近享河西配套。

岱山东路北延示意图

纵贯南京东北和西南方向的地铁7号线（规划中），在中央科创生活区设有“西善桥站”，预计今年通车（信息来源：南京地铁微信公众号），届时约1站即可抵达河西南鱼嘴商务区，约3站到达奥体商圈，且可与约11条地铁无缝换乘。

7号线地铁示意图

教育医疗上，省妇幼医院综合性三甲医院落址选定，目前已经启动前期手续，年内有望启动建设。教育方面“两桥”板块中华中学（雨花校区）或将于今年9月份正式招生。（信息来源：江苏土地微信公众号）

中华中学（雨花校区）项目实景

商业上，与世茂璀璨睿湾直线距离约2.4千米就是集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体的约120亿苏宁足球小镇。（信息来源：《南京市雨花台区总体规划（2010-2030）》、南京规划自然资源局）

苏宁足球小镇示意图

此外，世茂璀璨睿湾自带约5万方商业，目前已有国内多家商家签订意向签约，填补区域商业空白，满足业主生活需求。

商业意向签约图：世茂商业启动活动受邀参与品牌

4、品质人居 舒适体验，你还犹豫？！

大客厅也太摆了吧！追剧、打电玩……朋友多了也不担心！

对购房者而言，买房理念正从刚需到改善的逐步换房，转变为一步到位的“一宅一生”。

项目效果图

为了让房子不再是冰冷的建筑，能够满足全龄化人居需求，实现“一宅一生”，在设计之初，世茂就通过匠心打磨，赋予这套房子全生命周期。

户型示意图

以119㎡为例：

建面约119㎡户型图

建筑面积约119平方米的户型，大三房满足下一个十年的需求，不仅具备开间约3.6米、建筑面积约25㎡的社交会客厅，约3.8米开间、约270°观景面、建筑面积近约10㎡、长约6.9米南向通长阳台，双卫的设计，主卧配齐独立卫生间和衣帽空间，兼具尺度感和私密性。

建筑面积约119㎡示范中心实景

装修上，与河西改善盘相比毫不逊色，性价比非常高，“三大件”分别为林内品牌的地暖、中央空调是三菱海尔重工、还有爱迪士全屋新风（或同等品牌），屋内的其他的产品也是科勒、方太等行业内的知名品牌。

装修品牌示意图

友好社交型景观也为项目添色不少，社区入口为媲美酒店的环岛式入口，内部包含隐藏式人行/车行闸道，人车动线合理；安全方面设置七重安保，全时呵护。

社区景观示意图

据悉，世茂璀璨睿湾预计在本月推出2号楼约124套收官房源，户型建筑面积约95㎡、119㎡，前期开盘均价约30839元/㎡。一站河西，装修交付，三大件齐全。品质改善，千万不要错过。更多详情，可致电了解：025-5260 1666。

免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司。本公司保留修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年4月13日，有效期截止2021年4月30日。预售许可证：2020100122。