紫东购房攻略：六大组团、超多房源如何挑选？

紫东购房攻略：六大组团、超多房源如何挑选？红番阁 7月13日，紫东迎来多重利好，紫东核心区管委会成立、南外分校正式揭牌，鼓楼医院“紫东医院”选址曝光... 这些重大利好的落实让紫东地区再一次成为焦点，紫东已经开始进入新的发展阶段，未来

7月13日，紫东迎来多重利好，紫东核心区管委会成立、南外分校正式揭牌，鼓楼医院“紫东医院”选址曝光...

这些重大利好的落实让紫东地区再一次成为焦点，紫东已经开始进入新的发展阶段，未来可期。

紫东地区指的是紫金山以东地区，定位为长三角一体化先导区、宁扬镇同城化核心区。南京将在紫东地区核心区打造一座 “数字之城”，它也是未来南京展示数字城市建设、数字经济发展的“城市样板间”。

在这些种种利好的加持下，紫东未来会发展成什么样就更让人期待了，学区等利好落地也让人们关心起了紫东地区的楼盘，那么在紫东地区我们有哪些购房选择呢？

接下来我们就分版块为大家介绍一下紫东有哪些楼盘可以选择，首先紫东主要分为青龙地铁小镇、仙林湖、栖霞山、龙潭、麒麟、汤山。

1、青龙地铁小镇

核心区主要指的是青龙地铁小镇区域，青龙地铁小镇是仙林副城的重要组成部分，也是南京首个TOD地铁小镇。

青龙地铁小镇周边的自然环境较好，虽然没有大型的商业综合体，但是由于周边有些小区已经交付，所以日常的生活需求还是可以满足的，整体居住氛围较好。此外，因为靠近仙林大学城的原因，所以小镇内的业主有很多周边的大学老师，整体素质较高。

目前青龙地铁小镇的二手房房源不是很多，主要有恒大龙珺和中南山锦花苑，在二手房网站上，这两个楼盘的二手房成交价基本都在3万/㎡以上，最高甚至接近3.5万/㎡。

4月底，誉峰苑正式收官，青山地铁小镇陷入无房在售状态。不过今年年内该板块内将有两家纯新盘即将上市，分别是深业青珑上府和高科紫星荣院。

13日正式揭牌的南京外国语学校仙林分校紫东江宁学校就坐落在这两个项目旁边。

深业青珑尚府

深业青珑上府所有楼栋均已封顶，预计最快7月公开售楼处，最快9月开盘，价格待定。项目规划建设7栋17层住宅、2栋18层住宅，住宅旁拟建一处15班幼儿园，现房销售。

高科紫星荣院

紫星荣院预计会在今年下半年上市，项目规划建设6栋小高层住宅以及1栋小区配套用房，配建1000㎡下沉会所，户型建筑面积约108㎡-176㎡。

高科紫星荣院最小户型108㎡户型图曝光，三房两厅两卫，设计南向双阳台。

青山地铁小镇在整个紫东的发展中占据了重要的位置，由此来看，即将上市的两个纯新盘未来的发展空间还是非常大的。

2、仙林湖

仙林湖板块位于南京市栖霞区仙林大学城白象片区，以仙林湖为中心，依托仙林大学城的人文氛围，整体的教育资源和自然资源十分丰富。

仙林湖目前有地铁2号线和4号线，未来还将有S5号线宁扬城际，届时可以将南京和扬州联系起来，是宁扬镇一体化的重要配套。

教育方面有金陵小学仙林湖校区（小学）和金陵中学仙林分校（中学），教育资源的确定性比较强，同时取得了一定的成绩。

商业方面，仙林湖有万达茂，项目拥有中国最长室内步行街，打造东方主题乐园。于此同时，仙林湖距离金鹰湖滨天地等商业体也非常近，日常生活购物都十分便捷。

医疗方面，仙林湖在建三甲级医院省中医院仙林分院，预计2021年底建成，届时将成为仙林地区规模最大、现代化、智能化的综合医院。

总体上来看，仙林湖的各方面配套都已经十分成熟，十分适合居住，不过该板块内后期的可开发建设用地会比较少，板块目前只有一家楼盘在售，就是水沐雍荣府，此外还有一幅地块仙林湖G16地块就在水沐雍荣府的对面，是仙林湖版块的地王。

6月19日，板块内的高科荣境成交的一套房源，单价高达48877元/㎡，总价870万，其中包括150万的精装，这个单价比收官的均价高出了近18000元/㎡,创下了该小区乃至整个仙林湖二手房成交价的新高。

水沐雍荣府

水沐雍荣府在售11、18号楼，户型建筑面积约89、112、137㎡，销许均价为31517元/㎡，精装交付，交付时间预计2022年8月底。

项目的价格相对于周边二手房的价格来说存在一定的倒挂，尤其是前段时间，高科荣境二手房房源成交价已经破了4.8万/㎡，所以水沐雍荣府的价格相对来说还是比较吸引人的。

但是项目位于仙林湖的板块边缘，距离地铁2号线和4号线都比较远，日常的出行不是非常便捷，同时项目距离312国道高价距离比较近，可能会有一定的噪音影响。

此前五月份总出让的仙林湖地王G16地块就在该项目的对面，楼面地价达到了2.7万/㎡，预计上市之后的价格要达到4万/㎡左右。

仙林板块整体的配套最为成熟，在融信世纪东方收官之后，板块内的在售楼盘只有一家，地块稀缺，但是想要自住的购房者还是可以考虑的，毕竟入住后生活各方面都会十分便捷。

3、栖霞山

此前，栖霞山国际邮轮母港片区城市设计规划修改出炉，未来，国际邮轮母港片区将建设免税购物中心、邮轮综合服务中心、邮轮母港航运中心、文化艺术中心、社区服务中心和水泥厂文创中心。

其中，栖霞山国际邮轮主题综合项目预计今年9月开工。

交通方面，栖霞山的4号线未来将会北延至欢乐谷，此外，还规划了地铁S5号线和地铁6号线（2022年通车），教育方面，公办南外于去年正式进驻栖霞山，预计2020年9月正式招生。

此外，南京华侨城项目正在建设约7万㎡商业配套，未来可以满足日常生活需求。

栖霞山目前在售的项目有山语隽府和华侨城翡翠天域，另外纯新盘蓝光雍景逸境府将在本月底迎来首开。

蓝光雍景逸境府

项目将于本周六（7.18）正式公开售楼处及样板间，预计7月底首开2号楼，共计88套房源，户型建筑面积为84㎡。

蓝光雍景逸境府规划打造8栋住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层，户型建筑面积约84-129㎡，小区为嘉宝物业。项目为蓝光旗下高端“雍锦系”，小区将打造智能社区，设计了动态人脸识别等功能。

山语隽府目前在售10、11号楼房源，户型建筑面积约86、88、133㎡，销许均价为26108-26622元/㎡,，精装交付，拟交付时间为2022年6月30日前。

华侨城翡翠天域在售D地块12、15、18、19、21号楼房源，户型建筑面积为90、130㎡，销许均价为25637-26537元/㎡。此外，项目在售J地块少量剩余房源，销许均价为23282-25169元/㎡，户型建筑面积为110㎡。

4

龙潭

龙潭新城是“紫东地区“的东门户与核心腹地，具有非常重要的战略意义。

今年3月份龙潭疏港大道正式通车，龙潭新区到达仙林、新街口地区的通勤时间大大缩短，此外，龙谭长江大桥也已经开工，预计会在2024年贯通。

交通轨道方面还规划了地铁S5号线，建成后将成为国内首条跨越长江的城际地铁线路，预计2025年通车。未来龙潭新城将会成为南京、扬州、镇江三市的地铁交通枢纽。

商业方面，龙潭距离万达茂、仙林中心、华侨城欢乐谷（在建）都不是很远，龙潭新城还规划有商业综合体、会议会展中心、新城文化中心等。

教育资源上，龙潭新城内规划有39所学校，包括高中2所、国际学校1所、初中7所、小学12所、幼儿园16所。

医疗方面，板块内规划有三甲医院1座、综合性医院1座，将与栖霞区医院（龙潭分院）、仙林泰康鼓楼医院、省中医院仙林分院（建设中）。

龙潭目前的整体均价在1.8万/㎡左右，是妥妥的刚需板块，区域内的房源产品还算比较充足，刚需购房者还是可以多考虑一下，现在板块内有以下几个在售楼盘：正荣悦东府、荣盛花语馨城、创源龙樾、滨江孔雀城、中骏东原璟阅。

正荣悦东府在售2、8、9号楼，共216套精装房源，高层均价17549.79元/㎡、洋房均价20049元/㎡，户型建筑面积为89㎡、98㎡、118㎡。

荣盛花语馨城在售3、4号楼共144套，首开户型建筑面积约75㎡、89㎡，销许均价17750元/㎡，总价115万起；在售建筑面积约95㎡、118㎡户型。销许价范围17592-17908元/㎡。

创源龙樾在售1-3、5-8号楼，户型建筑面积87㎡、105㎡、116㎡、141㎡，整体均价17000元/㎡，8号楼有12套商铺，均价40000元/㎡。

滨江孔雀城已平推4、6号楼，4号楼共72套精装房源，18层高，销许均价18707元/平；6号楼销许均价19147元/㎡，层高11层，共44套精装房源，户型建筑面积约88㎡、105㎡。

中骏东原璟阅在售B区3、4、5号楼精装房源，销许均价17735-17752元/平，户型建筑面积95、105、125㎡。

龙潭区域内的购房选择还是非常多的，板块内的各方面的配套都已经提上了日程，未来的升值空间还是非常大的，现在的这个价格也是非常值得刚需顾客入手。

5、麒麟

麒麟板块内目前暂无运营的商业综合体，麒麟荔枝广场、麒麟宝龙广场和沣麟公园一号在建中。交通方面暂时只有有轨电车1号线，未来还规划有地铁8号线地铁10号线二期以及宁句线S6（在建）。

区域内先后引进了南外仙林分校麒麟中小学、力小麒麟分校，但是具体的实际成绩还有待考察。

（宝龙广场效果图）

板块内的在售房源储备量还是非常充足的，有多个项目在售，比如：蓝光睿创新筑、熙悦、新保弘领东苑和璟悦名邸，此外还有一个纯新盘仁恒城市星徽预计在今年年底或者明年年初入市。

仁恒城市星辉

该地块由五星控股&仁恒底价摘得，楼面地价9064元/㎡，包含住宅、办公、商业等业态，据了解，项目有仁恒操盘。

项目共规划16栋住宅，预计今年年底或明年初上市，产品类型有高层、小高层等多种形态；建筑面积约89㎡、126㎡、142㎡、165㎡（最终以官方公布为准），放风价3.5万/㎡，如果达到这个价格，将成功打破区域天花板。

新保弘领东苑在售A区1、4号楼和B区2、4号楼，销许均价30195元/㎡，户型建筑面积约为89㎡、110㎡、128㎡、132㎡、144㎡，交付时间今年年底。

蓝光睿创新筑预计今年年底加推D地块房源，目前主力在售C地块2、6号楼毛坯房源，户型111、129㎡，销许价28031-28163元/㎡。

熙悦目前在售11号楼房源，户型建筑面积约89㎡和105㎡两种，11号楼总层高33层，精装交付，销许均价30195元/㎡。

璟悦名邸项目在售1-7号楼少量收官精装房源，户型面积为115、122㎡户型，销许价26500-26723元/㎡。

6、汤山

汤山目前在交通上有所欠缺，现在基本上只有在建的地铁，南京第一条跨市域的城际交通路线南京地铁S6号线已经动工，预计2022年建成通车。

在商业方面，汤山还是比较成熟的，百联奥特莱斯广场拥有众多全球一线品牌的折扣店。

此外还规划建设景枫商业综合体、华鼎台湾特色街区项目、汤山国际生活MALL项目、汤山匠人村、华鼎台湾特色街区项目、汤山社区中心商业综合体等，共7大商业体环伺，商业配套设施完善。

（汤山景枫商业体效果图）

教育方面，南师附中江宁分校确定在汤山板块设立三所学校，分别为南师附中汤泉西路中小学、南师附中江宁分校孔山路小学。医疗方面，汤山有南京总医院汤山分院、江苏省中医院汤山分院（在建）。

汤山板块内目前的整体均价在2万/㎡左右，区域内有不少别墅房源，其中纯新盘银城汤山项目规划叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品，上市时间待定。

此外区域内还有汤山玉兰公馆、汤山颐和府、碧桂园若水雅苑、汤山温泉康养小镇。

汤山玉兰公馆在售1-5号楼部分房源，整体均价21350元/㎡，户型建筑面积88㎡、106㎡、118㎡、128㎡。

汤山颐和府预计7月底8月初加推1号楼，户型建筑面积88㎡，共计66套，精装房交付，交付时间预计2021年6月底。目前在售5、7号楼小高层少量房源，主力户型118㎡、126㎡，销许均价22369元/㎡。

碧桂园若水雅苑在售11、12号楼精装房源，销许均价19901-20652元/㎡，户型建筑面积111、136㎡，小高层精装房源，层高10层。

汤山温泉康养小镇目前在售叠院，叠院为上下两层，一楼带院子，销许价24524-25782元/㎡，建筑面积为157㎡、184㎡、217㎡、261㎡。同时在售精装洋房，均价24477元/㎡，建筑面积76㎡、91㎡、99㎡，后期加推情况待定。

汤山板块的发展还处在刚刚开始的阶段，各方面的配套设施都在建设中，楼盘更多偏向别墅产品。

总体上来看，紫东大部分地区还处在发展阶段，只有仙林湖板块是整个区域内配套设施最为成熟的，所以如果是想自住的可以考虑在仙林湖买房，不过目前只有水沐雍荣府在售，仙林湖G16地块应该暂时还不会那么快上市，区域内新盘选择有限。

剩下的其他板块基本都处在规划发展阶段，未来的发展前景还是比较值得期待的，想要投资买房的可以多看看，毕竟整个紫东的规划还是非常可观的。