西安突发调控新政！限售提至5年，限购门槛再拔高

西安突发调控新政！限售提至5年，限购门槛再拔高圣元 3月30日晚，西安市人民政府办公厅发布关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知， 楼市调控正式升级，力度堪称史上最严 ，抑制房价过快上涨的决心可见一斑。 通知内容提到：建

3月30日晚，西安市人民政府办公厅发布关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知， 楼市调控正式升级，力度堪称史上最严 ，抑制房价过快上涨的决心可见一斑。

通知内容提到：建立完善房地联动机制、加强住房交易管理、严格住房金融监管、整治规范市场秩序、加大住房保障力度、夯实调控主体责任六个方面。从土地供应、限购、限售、市场监管等多方面加码调控，促进房地产市场持续平稳健康发展。 通知具体规定：

1、供地总量年均增长20%以上、实行“限房价、定品质、竞地价”出让

每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。

除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。

每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。

2、外地人买房条件叠加、新房二手房均要“满5”方可上市交易

从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。（据悉，此前西安执行的政策是落户满1年或在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，两者具备之一即可，而新规要求，这两个条件必须同时具备）

住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。（原先西安执行“满3满2”政策，即新商品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可上市交易。新政则将这一规定全部延长至5年）

将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。（此前要求是“自2017年1月1日以后无房产交易记录”，对比来看，此次规定有所放宽）

3、严防经营贷违规流入房地产、建立二手住房交易参考价格发布机制

关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。

加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

通知原文如下：

至此，房价连涨近6年的西安楼市，又迎来了一记重锤。

国家统计局最新数据显示，2月70城房价中，西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨7.4%，这是西安房价连涨的第59个月，同时涨幅也进入上升通道。二手住宅价格环比上涨0.9%，同比涨4.7%，涨幅扩大。

从市场层面来看，土市诞生新地王，楼面价天花板再被刷新；楼市“千人摇”、“万人摇”楼盘频出。地价暴涨、供应紧缺，让西安市场热度持续不下。因此，此次调控加码可以说也在意料之中。

据悉，今年“两会”刚刚结束，住房和城乡建设部副部长倪虹就带队赴陕西省西安市调研督导房地产工作。西安也迅速响应，出台新政，表明“房住不炒”以及“三稳”的决心。

3月23日，西安市住建局、西安市公积金中心、央行西安分行三部门联合发布《西安市商品房预售资金监督管理办法》，并将于4月1日起施行。

3月16日，西安市住建局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，要求严打购房资格造假和首付贷，失信人员5年内不得购房等。

来源：西安市人民政府