鼓楼滨江、新尧新城、江浦、方山、正方新城接连触顶!南京又一批限价新盘来了

鼓楼滨江、新尧新城、江浦、方山、正方新城接连触顶!南京又一批限价新盘来了青春正点 继7月10日南京第一场“双限”地块出让后，今天南京再次迎来土拍！ 今天南京共有10幅地块出让，分别位于城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅），均为涉宅用地，总用地面积超48.85公顷，起

继7月10日南京第一场“双限”地块出让后，今天南京再次迎来土拍！

今天南京共有10幅地块出让，分别位于城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅），均为涉宅用地，总用地面积超48.85公顷，起拍总价达129.5亿元。

昨日，南京土地市场网发布公告，原定于今天（7月15日）出让的六合G45地块因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。

这也是上周继河西南G28地块后，南京第二幅终止出让的“双限”地块。

本场土拍看点：

据小道消息，今日出让的9幅地块报名房企超32家，其中新城、万科、旭辉、中海等品牌房企都来了！

鼓楼滨江G36总共有18家房企报名：颐居、保利、华发、金地、万科、新城、旭辉、银城、禹洲、招商、正荣、中海、卓越、融信、中冶、雅居乐、绿都、滨江；

新尧新城G38总共有6家房企报名：东原、弘阳、中海、中梁、融信、华宇；

新尧新城G39总共有11家房企报名：东原、弘阳、路劲、新城、银城、远洋、正荣、中海、中梁、融信、华宇；

江浦G40总共有10家房企报名：颐居、弘阳、华润、新城、新希望、招商、正荣、中海、融信、滨江；

正方新城G41总共有7家房企报名：碧桂园、德信、华润、新城、中梁、龙湖、融信；

江宁大学城G42总共有15家房企报名：颐居、碧桂园、德信、华发、美的、万科、旭辉、禹洲、远洋、正荣、中海、中梁、卓越、融信、保利里城；

土拍结果：

土拍战况

1、经过84轮竞价，鼓楼滨江G36地块被佳兆业以总价24.6亿拿下，人才房建筑面积8400㎡，成交楼面价28106元/㎡，毛坯最高限价39000元/㎡。

2、经过1轮竞价，板桥G37商住混合用地被旭辉&宝龙以总价12.6亿拿下，楼面价11269元/㎡，毛坯最高限价20000元/㎡。

3、经过15轮竞价，新尧新城G38地块被融信以总价7.8亿拿下，成交楼楼面价17438元/㎡，人才房建筑面积200㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。

4、经过21轮竞价，新尧新城G39地块被弘阳以总价6.6亿拿下，成交楼面价17304元/㎡，人才房建筑面积1800㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。

5、经过54轮竞价，江浦G40地块被弘阳以总价25.8亿拿下，人才房建筑面积2000㎡，成交楼面价19777元/㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。

6、经过67轮竞价，正方新城G41地块被德信以总价27亿拿下，人才房建筑面积4200㎡，成交楼面价12025元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。

7、经过56轮竞价，江宁大学城G42地块被中海以总价21.9亿拿下，成交楼面价18286元/㎡，人才房建筑面积3600㎡，毛坯房最高限价27195元/㎡。

8、经过1轮竞价，江宁滨江G43地块被新城以总价10.5亿拿下，成交楼面价9052元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡。

9、经过1轮竞价，江宁滨江G44地块被新城以总价11.7亿拿下，成交楼面价9047元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡。

鼓楼滨江G36地块

地块信息▼▼▼

地理位置：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路

出让面积：地上：40521.69㎡；地下：2524.06㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：综合2.16

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

起拍总价：205000万元

最高限价：246000万元

起拍楼面价：23421 元/㎡

最高楼面限价：28106 元/㎡

毛坯房最高限价：39000元/㎡

鼓楼滨江G36地块位于鼓楼滨江商务区、阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，是该片区近年来首次推出的住宅用地，非常稀缺。

地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江等多个住宅项目。中冶盛世滨江在售“锦绣天玺”2号楼，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡，预计7月加推3号楼，共计186套房源，户型建筑面积为176、202㎡。

世茂璀璨滨江暂无房源在售，前期开盘楼栋为18、20号楼，精装均价为35920元/㎡，后期加推计划待定。

鼓楼滨江G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡（不含装修价），与在售的中冶盛世滨江销许均价相差无几。

板桥G37地块

地块信息▼▼▼

地理位置：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道

出让面积：地上：45635.21㎡；地下：5000.77㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心

容积率：综合2.45

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

起拍总价：126000万元

最高限价：152000万元

起拍楼面价：11269元/㎡

最高楼面限价：13595元/㎡

毛坯房最高限价：20000元/㎡

板桥G37地块与上周出让的G30地块相邻，同属雨花经济开发区，为板块内较为稀缺的商住混合地块。

地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。

板桥G37地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价），相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-130㎡，精装均价25075-25668元/㎡，G37地块的销售限价具有一定的价格优势。

新尧新城G38地块

地块信息▼▼▼

地理位置：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓

出让面积：19447.24㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.3

建筑高度：60≤H≤80m

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

起拍总价：65000万元

最高限价：78000万元

起拍楼面价：14532元/㎡

最高楼面限价：17438 元/㎡

毛坯房最高限价：25800元/㎡

新尧新城G39地块

地块信息▼▼▼

地理位置：东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道

出让面积：14670.02㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.6

建筑高度：60≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：55000万元

最高限价：66000万元

起拍楼面价：14420元/㎡

最高楼面限价：17304元/㎡

毛坯房最高限价：25800元/㎡

G38地块、G39地块均位于新尧新城，体量都不大两幅地相距仅约800米。距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站，距离约5公里。在建7号线尧化门站，距两块地都在1.5公里以内，规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。

周边新尧新城板块有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等在售项目。

今年以来，新尧新城板块土地出让热度较高，5月20日出让的尧化门G15地块，经56轮竞价被高科以20.4亿元摘得，楼面价19713元/㎡。

4月成交的新港石榴G04宅地总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，该项目目前公布案名为江悦润府，正荣操盘，预计本周六（7.18）公开售楼处，7月底公开样板间，8月首开。项目户型建筑面积为76、89、115㎡，精装修，包含了新风、地暖、中央空调，放风价不到3万/㎡。

江浦G40地块

地块信息▼▼▼

地理位置：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路

出让面积：65226.61㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0≤Far≤2.0

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥40%

起拍总价：215000万元

最高限价：258000万元

起拍楼面价：16481元/㎡

最高楼面限价：19777 元/㎡

毛坯房最高限价：28000元/㎡

G40地块位于浦口区城南中心区，与上周出让的G32、G33地块相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。

浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

正方新城G41地块

地块信息▼▼▼

地理位置：东至规划道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至东阁路

出让面积：94739.09㎡

规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心

容积率：综合2.37

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：225000万元

最高限价：270000万元

起拍楼面价：10021元/㎡

最高楼面限价：12025元/㎡

毛坯房最高限价：20600元/㎡

正方新城G41地块位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套，周边路网均已建成。

G41地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价）。

江宁大学城G42地块

地块信息▼▼▼

地理位置：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道

出让面积：92125.26㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.3

建筑高度：12≤H≤24m

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

起拍总价：182000万元

最高限价：219000万元

起拍楼面价：15197 元/㎡

最高楼面限价：18286 元/㎡

毛坯房最高限价：27195元/㎡

G42地块位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓，所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为：集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。

该地块周边聚集了多个地块以及新盘项目，其中去年年底，大学城G82地块被五矿以总价18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡；G89地块被金科以总价21.6亿竞得，成交楼面价14464元/㎡；G99地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价2.2亿元拿下。

江宁滨江G43地块

地块信息▼▼▼

地理位置：东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路

出让面积：50435.21㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.3

建筑高度：35≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：105000万元

最高限价：126000万元

起拍楼面价：9052元/㎡

最高楼面限价：10862 元/㎡

毛坯房最高限价：17000元/㎡

江宁滨江G44地块

地块信息▼▼▼

地理位置：东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路

出让面积：56225.51㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.3

建筑高度：35≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：117000万元

最高限价：141000万元

起拍楼面价：9047 元/㎡

最高楼面限价：10903 元/㎡

毛坯房最高限价：17000元/㎡

江宁滨江G43、NO.2020G44两幅纯宅地紧邻，滨江新城板块将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”，将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。2030年，中心城区常住人口规模将达到30万人。

两幅地块所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，未来将打造成滨江新城综合服务区，规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。