栖霞山板块高速发展！纯新盘山和九著府正式公开，性价比十足!

栖霞山板块高速发展！纯新盘山和九著府正式公开，性价比十足!虐猴男 前几天(3月25日），栖霞区召开土地招商推介会，会上51幅地块集中亮相，其中23幅地块计划今年陆续出让，面积达110.18公顷，涵盖商业、住宅、商办等，涉及栖霞山、燕子矶、仙林湖、兴智、新尧新城、

前几天(3月25日），栖霞区召开土地招商推介会，会上51幅地块集中亮相，其中23幅地块计划今年陆续出让，面积达110.18公顷，涵盖商业、住宅、商办等，涉及栖霞山、燕子矶、仙林湖、兴智、新尧新城、迈皋桥等板块。

另外还有28幅储备招商地块，涵盖商办、商业、科研、社区中心、娱乐康体等，面积达97.42公顷。

其中，栖霞山板块有5幅地块待出让，其中两幅纯宅地，其余是商业、商办和加油站用地。

要知道，目前栖霞山板块已经汇集了华侨城、东原、中交、蓝光等众多知名房企，共有8个项目。这次又有两幅宅地待上市，板块未来的竞争力会更大，同时板块所聚集的人气也会更好，再加上板块规划发展，未来十分值得期待。

目前板块内的纯新盘山语熙府、山语境府售楼处已经公开，中交地块和上坤地块规划已经出炉。此外，纯新盘山和九著售楼处今日正式公开。

No.01

上海黄浦江沿岸、杭州钱江新城、广州珠江新城、天津海河河畔......每座拥江城市，滨江板块都是其价值天花板，2017年南京敲定“拥江发展”战略，滨江时代大提速，栖霞山板块镇守南京长江东大门，辐射宁镇扬三城，将高起点打造“金陵江海门户，山水城市客厅”。

从南京的整体发展来看，这是继鱼嘴滨江CBD、鼓楼滨江、燕子矶滨江之后，南京滨江板块从单一功能到多维价值的飞跃。

栖霞山板块在这过程中不断完善发展，目前板块内的各项利好已经逐渐落地，未来规划发展潜力无限。

交通方面：板块周边有地铁4号线仙林湖站，规划有地铁4号线北延线、地铁6号线以及S5宁扬城际。

另外，板块内部疏港大道、欢乐谷大道、欢乐谷北路、欢乐谷南路等主干道扩建、新建工程完工，侨香路、侨欣路、侨悦路等9条支路陆续建成通车。板块还将形成“三横三纵”的主次干路系统，“三横”为滨江大道、乐江路和官窑山路；“三纵”为欢乐大道、枫叶大道和邮轮大道。

这里值得一提的是，山和九著项目距离地铁4号线北沿线（规划中）华侨城站只有约100米的距离，可以说是真正的地铁盘，未来出门即可享受地铁的便捷。

教育方面：2020年9月，南外仙林合作办学的公办学校南外仙林分校华侨城小学正式开学，给板块带来了重大利好。

南外仙林分校华侨城小学是一所集合多方力量重点打造的现代化高起点办公学校，共分为42班制，是由政府公办、央企加盟、名校联办的。

学校拥有栖霞中心小学集团内优秀的师资资源，同时又是南外仙林分校合作校，得到南外仙林的分校的大力支持，该学校在2020年秋季共招生7个班，学生200多名，于2020年9月1日正式开学。

此外，学校采用的是南外仙林的外语教学“情景-结构-交际”模式，重点培养学生的外语交际能力，还会对接南外仙林分校，参与英语活动，开展国际化理解教育。

学校现有在岗教师24名，其中区级以上骨干教师15名，占在岗教师比超过50%，有全国知名语文名师、市级数学名师工作室骨干成员、省级优秀辅导员、区级优秀班主任、区级优秀辅导员、区级学科带头人、教坛新秀等。

商业方面：规划有免税购物中心、欢乐谷约7万方的商业综合体，此外，可以享受仙林商圈的辐射利好。

此外，板块的文旅发展也是一大特色，板块内的欢乐谷是国内第八座欢乐谷，目前已经开放。而且欢乐谷旁边就是投资达60亿的奥山冰雪综合体，涵盖了滑雪场、嬉雪场、滑冰场、国际国内冰球赛事运营、培训等多种业态。再加上栖霞山风景区，板块的旅游业未来也将成为其发展不可或缺的一部分。

除了已有的利好之外，板块的规划发展也即将一一落地。

去年，南京市规划和自然资源局就发布《栖霞山国际邮轮母港片区城市设计及南京市栖霞山片区（NJDBb012）控制性详细规划NJDBb012-01、02规划管理单元图则修改》，片区被定位为南京市仙林主城，紫东文旅领航区、高品质生态宜居片区。在国际邮轮母港空间结构、交通规划及地铁4号线北延线、APM环线、教育功能设施配套、滨江大道商业商办功能区方面都做出了明确规划，这些众多利好真的要来了。

在这些众多利好的加持之下，栖霞山板块的价格十分具有优势，在南京各板块普遍3万/m²以上的情况下，栖霞山板块在售楼盘的价格却在2.4-2.7万/m²左右，是妥妥的价格洼地。随着板块利好的不断落地，想必未来的价格一定会上涨，所以现在正是入手的好时机！

No.02

山和九著府前身为东原栖霞山G82地块，于2020年10月30日，经过3轮竞价，最终被东原以总价126000万元拍下，楼面地价14298元/㎡。

项目由东原、保利、朗诗联合开发，根据规划，山和九著府规划打造8栋25-27层高层、2栋商业以及物业、养老等配套用房，户型建筑面积约82-112m²。

在社区景观打造方面，小区内打造了约3000m²的中央景观，景观效果非常好的同时还可以在这里享受休闲生活，十分惬意。而且，这样大面积的社区景观在板块内可是非常罕见的。

在建筑设计方面，项目采用的是公建化立面，一体化的立面能够有效的减少建筑形体的系数，不仅可以节约能源，外立面也更加美观。

此外，还有超大的窗地比，相比周边住宅而言，窗地比更高，整体的采光面更大，采光效果也更好。同时值得一提的是，山和九著还是板块内第一家封闭阳台交付的项目，立面统一美观而且还避免了二次加工，可以真正的实现拎包入住。

户型建筑面积约89m²：三房两厅两卫，户型方正，整体动静分离，动线设计的非常合理，让起居和休息互不打扰；厨房开窗连接餐厅，南北通透，餐客厅一体化的设计放大了整体的空间；三开间朝南，采光和通风效果俱佳；主卧带有独立卫生间，私密性更强，此外还有嵌墙的衣橱收纳空间，美观和实用并存。

这里值得一提的是89m²的户型做到了三房两厅两卫，实用性非常高，非常适合刚需人群入手，而且89m²的户型也占据了项目很大的比例，所以感兴趣的购房者要抓住机会了。

户型建筑面积约82m²：三室两厅一卫，整体户型非常方正，空间利用率高；餐客厅一体化的设计使得整体的空间更加开阔；三开间朝南，采光效果非常好，同时卧室都带有飘窗。

此外，项目后期采用的是朗诗物业，这是南京本土的口碑物业，在行业内率先提出“有温度的社区”服务理念，在细节中体现服务的温度，从创建到现在，已经服务了50多万的业主，在管项目约150个，可以为项目后期的生活服务提供有力的保障。

据了解，山和九著府今天正式公开售楼处及建面约89m²户型样板间，拥有如此完善配套+高规划+高品质+高性价比的项目，感兴趣的购房者可以去售楼处了解项目情况哦！