南京的北京城建西华龙樾遭投诉：公共绿地成“私家庭院”，近百户业主拒绝收房

南京的北京城建西华龙樾遭投诉：公共绿地成“私家庭院”，近百户业主拒绝收房蜡笔小新剧场版粤语 不是别墅也有院子赠送？近日，多位市民致电扬子晚报新闻热线96096，反映他们在南京市浦口区购买的北京城建西华龙樾房子于日前交付，但拿房时才发现原先说好的小区公共绿地，竟然被开发商用绿篱围了

不是别墅也有院子赠送？近日，多位市民致电扬子晚报新闻热线96096，反映他们在南京市浦口区购买的北京城建西华龙樾房子于日前交付，但拿房时才发现原先说好的小区公共绿地，竟然被开发商用绿篱围了起来，成了一楼住户的私家庭院，并且私自更改后来的销售合同。

对此，众多业主要求开发商恢复绿地归还业主，而开发商北京城建的负责人却避而不见，问题迟迟得不到解决，西华龙樾近百户业主只能拒绝收房。

图为西华龙樾业主出示的购房合同相关条款及售楼处阳光公示相关内容

业主投诉：

明明是公共绿地，交房时变“私家庭院”

“小区公共绿地是属于全体业主所有的，开发商有什么权利把公共绿地圈成院子送给部分业主使用？”近日，多位市民拨打扬子晚报热线电话，对于北京城建西华龙樾开发商的做法表示非常愤怒。

据投诉市民张女士反映，北京城建西华龙樾项目位于南京市浦口区城樾路8号，2020年4月，她购买了该楼盘一期2栋的一套商品房，2020年12月30日，在合同约定的交付日期，张女士和其他业主一样，兴冲冲地来到收房现场，却没想到，卖房时宣称让业主们实现“终极改善”的北京城建西华龙樾实际交付时却问题多多。

在自家楼栋下，张女士发现一楼的公共绿地被绿篱围了起来，成了专供一楼业主使用的“私家庭院”，但张女士清楚地记得，购房合同上明明写着，小区的绿地都属于公共绿地，业主无权单独占有和使用，而且售楼处阳光公示的第18条也显示，小区内的“绿地属于公共绿地，任何业主无权私自占用。”

图为西华龙樾业主出示的购房合同相关条款及售楼处阳光公示相关内容

深入调查：

蹊跷！同一批房源的业主签了两种合同

投诉市民们反映，北京城建西华龙樾一楼的公共绿地在交付时变成了私家庭院，这让非一楼的业主们难以接受，更蹊跷的是，同一批房源的买房人，购房合同中关于绿地使用权的条款却出现了完全不同的两个版本。

张女士告诉记者，同样是2020年12月30日交付的一批房源，在2020年8月份之后买房时签订的合同和他们签订的内容并不是一模一样的，后者增加了新的条款，“开发商根据法律规定把一楼屋外的花园附赠给予住宅相邻的业主使用，而且购买二楼以上的业主同意北京城建行使这个权利。”

对此，像张女士这样在去年8月份之前买房的业主们一直被蒙在鼓里，拿房时发现绿地变成院子才知道开发商北京城建在合同中新增了条款，认为开发商此举严重侵犯了自己的知情权。后来买房的业主们也表示自己是“被授权”，签合同时被催促着签字并没有仔细看所有条款，如果知情是不可能同意的。

发现问题后，业主们一直在积极联系开发商，要求开发商主动拆除绿植篱笆、恢复小区绿化，并且取消相关合同条款，但张女士告诉记者，开发商北京城建的负责人却避而不见，问题迟迟得不到解决，西华龙樾近百户业主只能拒绝收房。

图为西华龙樾小区一期交付楼栋现场

主管部门：

规划审批中无院子，买房人可诉讼解决

开发商究竟有没有权利赠送院子给一楼业主呢？对此，南京市浦口区住房保障和房产局的工作人员回复称，经过调查，西华龙樾小区在规划审批中并无院子，也就是说，开发商送给一楼业主使用的“院子”其实是公共绿地，对此要求开发商对已种植的绿篱笆进行优化，拆除部分绿植，扩大两侧人行通道。

在小区交付使用后，物管也将加强日常管理和巡查，一旦发现违规占用公共绿地、搭建建筑物、拆改一楼阳台开门等相关行为，物管将会一律下发整改通知并向相关部门进行报告。另外，如果购房者认为自己的合法权益受到侵害，建议采取诉讼方式进行维权。

江苏普善律师事务所彭平律师对此表示，根据《民法典》物权编的相关规定，公共绿地属于小区全体业主所有，不可单独分割，如改变使用性质，需报规划部门审批，如果私自占用公共绿地围合成院子给个人使用，从城管角度认定会属于违建，一旦被举报，就会面临强拆。

至于开发商让后期业主签订的同意条款是否具有法律效应，律师也明确表示，后期赠与院子的协议内容损害了公共利益，是无效的。

来源：扬子晚报