精装修完成后却在房间内加建一堵墙？南京燕子矶楼盘宝能滨江府涉嫌违规偷面积

精装修完成后却在房间内加建一堵墙？南京燕子矶楼盘宝能滨江府涉嫌违规偷面积宋静歆 精装交付的楼盘，开发商在铺好地暖、墙纸吊顶全部做好的情况下，却在房间内加建了一堵墙。而在交付使用后，大部分业主需要做的是，敲掉这堵墙，让这间北向卧室可以正常使用。如此大费周章，究竟是为了

精装交付的楼盘，开发商在铺好地暖、墙纸吊顶全部做好的情况下，却在房间内加建了一堵墙。而在交付使用后，大部分业主需要做的是，敲掉这堵墙，让这间北向卧室可以正常使用。如此大费周章，究竟是为了什么？近日，扬子晚报新闻热线接到多位南京市民反映，称位于南京市燕子矶新城滨江商务区的楼盘宝能滨江府存在诱导购房者违规“偷面积”的情况。记者调查发现，购房者投诉情况属实。

图中标注部分为涉嫌违规偷的面积

购房者投诉：一堵墙将本来就很小的房间一分为二

南京市民沈先生告诉记者，他之前去宝能滨江府看房子，发现该项目建筑面积128平的户型样板间有一个很奇怪的地方。“那个户型本来我很喜欢，客厅非常宽敞，两间卧室朝南、还有一间朝北的小房间，三代同堂也完全够住。但问题是北向房间中间多了一堵墙，需要交付之后自己敲掉。”

咨询过销售人员，沈先生才知道，北向房间原来有一部分是阳台改建的，为了通过验收，做完精装修之后又在室内加建了一堵墙，收房的时候在墙旁边还会有一个推拉门。“这个户型说是三房，实际上北向房间面积很小，一定要改建以后才能当真正的三房去用。我之前看过偷面积的相关新闻，这种私自改建也属于偷面积吧？这种房子买了会不会有什么问题啊？”随后，沈先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

记者调查：多了一堵墙之外，“偷面积”部分精装交付

接到投诉后，记者以购房者身份来到宝能滨江府售楼处了解情况。现场销售人员介绍称，该项目目前在售1-5号楼少量剩余房源，户型建筑面积80-140平，精装交付，单价36000元/平方米。

了解过项目基本情况后，记者随销售人员参观了建筑面积128平户型样板间。现场可见，该户型为3房2厅2卫，北向房间确实有一面墙横在中间，有小牌子标明“此处非交付标准”。销售人员对此解释称，“交付时候这边会有个玻璃拉门。因为这个房间有一半是北阳台，算一半面积，所以后期要你们自己改建。实际上这个墙是建在地板之上的，房间精装修做好，地暖、新风系统以及吊顶墙纸都做好之后，才在上面加建了这么一堵墙。有些话不方便说，你懂的，其实就是为了让你们少算点面积，少交点钱。拆个墙几千块，我们项目一个平方三万六，这边有三个平方了，你自己算。” 那么，这个墙会不会是承重墙啊？销售人员笑着反问：“这个墙是装在地板之上的，你觉得会是承重墙吗？”

此外，记者发现，该项目很多户型都存在将北阳台改为室内空间的情况。

主管部门：“偷面积”是明令禁止的违规行为，存在诸多隐患

砸掉一面墙就多了几个平方的面积，这种房子能不能买？虽然看起来像是“天上掉下来的馅饼”，实质上却是违规之举。南京市规划局相关负责人告诉记者，开发商所谓的“赠送面积”其实都是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，需要验房后私自改建，在产权上无法得到有效法律保护，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。“不论开发商还是购房者，超出规划范围内私自改建都属于违规行为。一旦购房者在购房过程中发现‘偷面积’现象，一定要向当地主管部门进行举报投诉。”

对此，南京市城管局相关负责人明确表示，偷面积属于违规行为，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。

来源：扬子晚报