牛年首拍，南京5幅宅地全部触顶待摇号，最高毛坯限价3.8万/㎡

牛年首拍，南京5幅宅地全部触顶待摇号，最高毛坯限价3.8万/㎡风火天下 今天（2月24日），南京迎来春节之后的首场土拍。共有5幅宅地出让，均为涉宅用地，起拍总价约51.2亿元，总用地面积约15.6公顷，涉及城南两桥、紫东麒麟、江宁禄口和正方新城片区，其中两桥纯宅地未来毛坯房

今天（2月24日），南京迎来春节之后的首场土拍。共有5幅宅地出让，均为涉宅用地，起拍总价约51.2亿元，总用地面积约15.6公顷，涉及城南两桥、紫东麒麟、江宁禄口和正方新城片区，其中两桥纯宅地未来毛坯房限价达3.8万/㎡。

最终，此次出让的5幅地块全部触顶最高限价，将于明日下午（2.25）15:00进行现场摇号确定竞得房企。

土拍战况

1、经过12轮竞价，江宁禄口G01地块拍至最高限价，将通过摇号确定竞得者，预计成交总价3.35亿元，毛坯房销售限价17500元/㎡。

2、经过14轮竞价，江宁禄口G02地块拍至最高限价，将通过摇号确定竞得者，预计成交总价3.95亿元，毛坯房销售限价17500元/㎡。

3、经过26轮竞价，正方新城G03地块拍至最高限价，将通过摇号确定竞得者，预计成交总价15.3亿元，毛坯房销售限价24100元/㎡。

4、经过28轮竞价，紫东麒麟G05地块拍至最高限价，将通过摇号确定竞得者，预计成交总价16.4亿元，毛坯房销售限价31000元/㎡。

5、经过38轮竞价，城南两桥G06地块拍至最高限价，将通过摇号确定竞得者，预计成交总价22.7亿元，毛坯房销售限价38000元/㎡。

地块详细信息

江宁禄口G01地块

地理位置：东至环亚路，南至腾飞路，西至朝阳路，北至仁寿路。

出让面积：21636.40㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：2.75亿元

最高限价：3.3亿元

起拍楼面价：8473元/㎡

最高楼面限价：10168元/㎡

毛坯房销售限价：17500元/㎡

NO.2021G01地块出让条件

（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江宁禄口G02地块

地理位置：东至环亚路，南至义庆路，西至朝阳路，北至腾飞路。

出让面积：25663.79㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：3.25亿元

最高限价：3.9亿元

起拍楼面价：8443元/㎡

最高楼面限价：10131元/㎡

毛坯房销售限价：17500元/㎡

NO.新区2021G02地块出让条件

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

NO.2021G01（江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块）、NO.2021G02（江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块）位于禄口新城中心区东南居住社区组团，片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块北侧为已出让的酒店用地，西北侧紧邻如意湖景观区，东侧为两幅规划教育用地，自然景观非常优越，公共生活配套十分完善。

该片区内已有中海、恒大、中骏、金基等多个品牌开发商进驻，有十多个项目在售、在建或已出让。区域内有如意郡、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭等，销许均价1.9-2.2万/㎡左右。

根据南京链家网数据显示，禄口新城目前整体二手房价在1.6万/㎡左右，新城保利天地、朗诗青春街区、招商依云郡二手房均价在1.9-2.2万/㎡，而空港公寓、永欣新寓、颐家春天花园、江山星汉城、玺禄苑、景枫里外城等小区二手房均价在1.1-1.6万不等。

与本次G01、G02地块相邻的G97、G98地块，去年12月成交，均触顶最高限价，最终G97地块被碧桂园摇号竞得，成交价3.85亿元，成交楼面价9518元/㎡，未来毛坯房销售限价17000元/㎡；G98地块被中铁摇号竞得，成交价4.55亿元，成交楼面价9594元/㎡，未来毛坯房销售限价17000元/㎡。值得注意的是，本次公告的两幅地块的起拍楼面价比此前这两幅地块高出约500元/㎡，最高楼面限价高出约600元/㎡，未来毛坯销售限价达17500元/㎡。

正方新城G03地块

地理位置：东至锗矿路，南至正方大道，西至新前路，北至新丰南路

出让面积：46364.61㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0< Far≤2.5

建筑高度：≤80米

起拍总价：12.7亿元

最高限价：15.2亿元

起拍楼面价：10957元/㎡

最高楼面限价：13113元/㎡

毛坯房销售限价：24100元/㎡

NO.2021G03（江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块）位于东善桥集镇中心区中部的生活配套组团，毗邻正方大道、将军大道等城市主干道，距离地铁S1号线正方中路站仅200米，交通路网发达。

去年区域内共出让了两幅涉宅地块，正方新城G35地块，经24轮竞价，中交&路劲以总价20.6亿竞得，成交楼面价11334元/㎡。正方新城G41地块，经67轮竞价，被德信以总价27亿元＋人才房4200㎡竞得，成交楼面价12025元/㎡。值得注意的是，中交&路劲G35、德信G41地块未来毛坯房销售限价均为20600元/㎡，而今年G03地块的毛坯房销售限价上调了3500元/㎡，达24100元/㎡。

周边在售项目较少，联发云启目前在售建筑面积98、110、125㎡的房源，精装均价23540元/㎡；荣盛隽峰雅苑在售低密度多层和高层，其中高层销许均价20603元/㎡，低密度多层均价22969元/㎡。去年年底，中交&路劲G35地块规划出炉，拟建18栋高层住宅，案名为山语春风雅居；德信星宸（德信G41）目前已经公开售楼处、样板间，首开89、107㎡两大户型，最快1月开盘加推216套房源。

NO.2021G03地块出让条件

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

紫东麒麟G05地块

地理位置：东至宁芝路，南至规划白鹅山路，西至规划白鹅山路，北至规划美芝嘉路。

出让面积：32843.65㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍总价：13.6亿元

最高限价：16.3亿元

起拍楼面价：18822元/㎡

最高楼面限价：22559元/㎡

毛坯房销售限价：31000元/㎡

NO.2021G05（栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧地块）位于紫东地区重点发展片区之一的麒麟科创园，该片区定位为：集“科学研究、产业转化、聚才创业”等功能于一体的综合性科技创新平台，融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智能等复合功能的活力科技新城。

地块东侧规划有地铁12号线，西北侧为触顶最高限价成交的中海G84地块，北部有双双触顶最高限价成交的正荣G31地块（正荣润岚府）和中南G83地块，区域市场热度较高。

去年10月底，就位于本地块西北侧的马群G84地块，经过30轮竞价触顶最高限价，最终被中海摇号竞得，成交价17.7亿，成交楼面价22735元/㎡，毛坯房销售限价31000元/㎡。

NO.2021G05地块出让条件

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

城南两桥G06地块

地理位置：东至经八路，南至规划纬二路，西至梅苑南路，北至竹苑路。

出让面积：29050.51㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

起拍总价：18.9亿元

最高限价：22.6亿元

起拍楼面价：23235元/㎡

最高楼面限价：27784元/㎡

毛坯房销售限价：38000元/㎡

本地块为“两桥”核心区稀缺的商品住宅用地，地块位置优越、开发条件成熟，毗邻河西新城、南部新城和南京主城，连接江山大街及宏运大道的龙翔大道、龙翔西立交已建成通车。邻近地块布局有优质的教育资源（中华中学雨花校区即将建成，规划公办初中、小学即将开工建设）、医疗资源（即将开工的省妇幼保健院总部）和商业资源（即将出让的中央商务区）。

目前，板块内新房仅彰泰观南府在售，彰泰观南府紧靠已经收官的中海城南公馆和龙湖天钜（前期精装收官均价分别为36156元/㎡和32384-35743元/㎡），紧邻地铁S3贾西站。此外，G06地块北侧不远即琥珀森林及热盘仁恒城市星光。

NO.2021G06地块出让条件

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。