南京“双限”地块首拍,铁心桥、仙林、江浦、方山全部触顶！房价格局又要变了

南京“双限”地块首拍,铁心桥、仙林、江浦、方山全部触顶！房价格局又要变了额定功率公式 南京首批“双限”地块今日开拍！ 今天南京共有7幅地块出让，分别位于城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅），均为涉宅用地，总用地面积超38.9公顷，起拍总价达116亿元。 其中，原定于本批次出让的

南京首批“双限”地块今日开拍！

今天南京共有7幅地块出让，分别位于城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅），均为涉宅用地，总用地面积超38.9公顷，起拍总价达116亿元。

其中，原定于本批次出让的河西南G28地块，于前天因故突发终止出让，交易时间将另行通知。

本场土拍看点：今天作为“双限”后第一场土拍，出让的地块均被限制了毛坯最高限价，且最高销售单价不得超过售价均价的110%。

但即使这样未能阻挡开发商抢地的积极性，其中铁心桥G29地块、仙林G31地块纷纷以1分钟即触顶最高限价，江北G32、G33、方山G34也均触顶最高限价！另外一方面，今天出让的7幅地块的起拍价与最高限价之间差距不是很大，控制在20%左右，所以触顶相对此前容易了很多。

据了解，今天出让的7幅地块，有超20家房企报名参与竞拍，作为“双限”后第一场土拍，意义非凡，热度非常的高！

广西彰泰、杭州滨江今天纷纷在南京拿地，进驻南京市场。

土拍战况

1、经过47轮竞价，城南G29地块被北海华彰房地产投资有限公司（彰泰控股）以总价10.2亿拿下，成交楼面价22164元/㎡，人才房建筑面积达到5800㎡，该地块毛坯最高限价32000元/㎡。

2、经过1轮竞价，城南板桥G30地块（商住混合）最终被旭辉和宝龙以底价13.6亿拿下，楼面地价11504元/㎡，毛坯房最高限价20000元/㎡。

3、经过54轮竞价，仙林G31地块被南京正高置业有限公司（正荣）以总价138.8亿拿下，成交楼面价19887元/㎡，，人才房建筑面积达到6000㎡，毛坯最高限价27500元/㎡。

4、经过61轮竞价，江北G32地块最终被正荣以25亿拿下，楼面地价19818元/㎡，达到最高限价，人才房建筑面积达到3600㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。

5、经过58轮竞价，江北G33地块最终被杭州滨棠企业管理有限公司（杭州滨江）以24亿拿下，楼面地价19791元/㎡，人才房建筑面积达到3400㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。

6、经过62轮竞价，江宁大学城G34地块最终被远洋以28亿拿下，楼面地价17317元/㎡，人才房建筑面积达到2800㎡，毛坯房最高限价27195元/㎡。

7、经过24轮竞价，江宁G35地块最终被中交&路劲以20.6亿拿下，楼面地价11334元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。

城南铁心桥G29地块

▼地块信息

地块名称：雨花台区铁心桥街道小村B地块

地块四至：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路

总用地面积：19750.71㎡

出让面积：16436.25㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.8

起拍总价：8.5亿

最高限价：10.2亿

起拍楼面价：18470元/㎡

最高楼面限价：22164元/㎡

毛坯最高限价：32000元/㎡

城南G29地块地块位于城南两桥板块中，紧邻交通主干道龙西路一侧，临近地铁S3号线贾西站。目前区域聚集了多个成熟社区，未来生活氛围更为浓厚。

该地块距离此前收官的中海城南公馆和龙湖天钜两盘很近，收官均价在3.5万元/㎡左右，周边二手房挂牌价在2.3-2.6万/㎡之间，无倒挂现象。该地块毛坯限价3.2万/㎡，相比于此前新房的价格相当。

两桥板块去年出让的2019G02地块被世茂竞得，楼面价16620元/㎡，定名世茂璀璨睿湾，日前加推6、9号楼，共计256套房源，销售均价约31700元/㎡，当天卖完。

此外还有都会澜岸项目，预计7月底再次加推，具体加推时间待定。首开房源为7、8号楼，共计240套房源，户型建筑面积为75、89、108㎡，销许均价为30839元/㎡。

城南G30地块

▼地块信息

地块名称：雨花台区雨花经济开发区凤汇地块

地块四至：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路

总用地面积：47286.16㎡

出让面积：47286.16㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：1.0＜Far≤2.5

起拍总价：13.6亿

最高限价：16.4亿

起拍楼面价：11504元/㎡

最高楼面限价：13873元/㎡

毛坯最高限价：20000元/㎡

地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。

G30地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价），相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-130㎡，精装均价25075-25668元/㎡，G30地块的销售限价具有一定的价格优势。

4月底成交的板桥G14地块，经191轮竞价被宝能以最高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积21200㎡，楼面价15253元/㎡。和该地块相比，G30地块最高楼面限价下调了超1400元/㎡。

仙林G31地块

▼地块信息

地块名称：栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一

地块四至：东至规划经三路， 南至规划纬五路， 西至规划经二路， 北至规划麒麟路

总用地面积：38854.09㎡

出让面积：34696.48㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价：11.5亿

最高限价：13.8亿

起拍楼面价：16572元/㎡

最高楼面限价：19887元/㎡

毛坯最高限价：27500元/㎡

该地块紧邻复地大鱼VILLA项目、4号线汇通站，未来交通便利。周边二手房朗诗保利麓院均价54969元/㎡、绿城东方玉园均价46421元/㎡。

周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块，被南京泰康之家养老服务有限公司底价斩获，总价1.16亿元。

据出让条件显示，仙林G31地块毛坯限价27500元/㎡，相比周边项目存在一定价格优势。

江浦G32地块

▼地块信息

地块名称：浦口区江浦街道迎江路以南、康安路以东地块

地块四至：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路

总用地面积：63073.79㎡

出让面积：63073.79㎡

用地性质：二类居住用地

综合容积率：1.01≤Far≤2.0

起拍总价：20.8亿

最高限价：25亿

起拍楼面价：16489元/㎡

最高楼面限价：19818元/㎡

毛坯最高限价：28000元/㎡

江浦G33地块

▼地块信息

地块名称：浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块

地块四至：东北至康健路， 西北至迎江路， 西南至康盛路， 东南至规划道路

总用地面积：60632.56㎡

出让面积：60632.56㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.0

起拍总价：20亿

最高限价：24亿

起拍楼面价：16493元/㎡

最高楼面限价：19791元/㎡

毛坯最高限价：28000元/㎡

NO.2020G32（浦口区江浦街道迎江路以南、康安路以东地块）、NO.2020G33（浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块），这两幅地块均位于浦口区城南中心区，地块之间南北相邻。

浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在28000元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价），若加上3500元/㎡的装修，该地块所建楼盘最高单价不超过34300元/㎡。

江宁大学城G34地块

▼地块信息

地块名称：高新园方前南路以南、正方大道以西地块

地块四至：东至正方大道， 南至磨盘山路， 西至前捍路， 北至方前南路

总用地面积：76994.16㎡

出让面积：76994.16㎡

用地性质：二类居住用地

综合容积率：1.01≤Far≤2.1

起拍总价：23.3亿

最高限价：28亿

起拍楼面价：14410元/㎡

最高楼面限价：17317元/㎡

毛坯最高限价：27195元/㎡

该地块位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓，所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为：集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。

该地块周边聚集了多个地块以及新盘项目，其中去年年底，大学城G82地块被五矿以总价18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡；G89地块被金科以总价21.6亿竞得，成交楼面价14464元/㎡；G99地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价2.2亿元拿下。

值得关注的是，本次出让的G34地块最高楼面限价17317元/㎡，比金科G89的楼面限价（20759元/㎡）下调了3442元/㎡，比五矿G82地块楼面限价20751元/㎡下调3434元/㎡。

江宁正方新城G35地块

▼地块信息

地块名称：江宁区开发区研二路以北、科技大道以西地块

地块四至：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路

总用地面积：82991.35㎡

出让面积：82991.35㎡

用地性质：二类居住用地、基层社区中心

综合容积率：2.19

起拍总价：18.3亿

最高限价：22亿

起拍楼面价：10069元/㎡

最高楼面限价：12104元/㎡

毛坯最高限价：20600元/㎡

该地块位于江苏软件园东大山片区中心，毗邻宁丹路休闲景观带，西侧一路之隔为在建拉小分校，南侧为在售荣盛隽峰项目，西南侧为该片区首个商品住宅蓝溪郡，配套完善、人居氛围较为成熟。

G35地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价）。

地块南侧的荣盛隽峰雅苑目前在售1、3、5、7#、9-13#洋房，4、8、14#高层，其中高层销许均价20603元/㎡，建筑面积88、102㎡；洋房均价22969元/㎡，洋房户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡。