学区房市场火热，房价不断刷新！南京学区房到底该如何选？

学区房市场火热，房价不断刷新！南京学区房到底该如何选？等你回家全集 2020年3月，上海实行“公民同招、民办摇号”，此后学区房价格风云突变，不管是九年制好学区、还是好的教育集团下的普通学校，只要是听说会建个好学校的，周边房价都是一路上涨。 尤其是在新上海人集

2020年3月，上海实行“公民同招、民办摇号”，此后学区房价格风云突变，不管是九年制好学区、还是好的教育集团下的普通学校，只要是听说会建个好学校的，周边房价都是一路上涨。

尤其是在新上海人集中的闵行，其中最夸张的是闵行紫竹，一个距离市中心20公里的地方，居然要卖12万了。

“公民同招、民办摇号”的政策为什么会掀起如此大的波澜呢？

这一政策指的是民办学校和公办学校统一管理，同步招生，公办民办二选一，如果没有被录取或者抽中的学生只能统筹或者调剂。

这就意味着以前那种公办保底的想法彻底破灭了，所以很多家长对于学区房更加重视，都想买一套公办学区房，这样孩子的学业才能更有保障。

不仅仅是在上海，南京同样也是，学区房一直以来都是市场和购房者关注的焦点。

南京各个板块的学区房价格也是令众多购房者望尘莫及，一线传统名校中的拉小，鼓楼的怡景花园成交价达到了97400元/m²。

此外琅琊小学的学区房，华瑰园成交单价也达到了82307元/m²。

除了这些学校之外，更不用说南外的学区房了，大家都知道南京人对南外一直都有不一样的情怀。

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2020年南外仙林分校成绩十分亮眼，小学部128名学生全部顺利考取南京外国语学校，目前周边的二手房房价达到了4.9万/m²左右。

2020年9月，南外仙林合作办学的公办学校南外仙林分校华侨城小学正式开学，给板块带来了重大利好。

南外仙林分校华侨城小学是一所集合多方力量重点打造的现代化高起点办公学校，共分为42班制，是由政府公办、央企加盟、名校联办的。

南外仙林分校华侨城小学

学校拥有栖霞中心小学集团内优秀的师资资源，同时又是南外仙林分校合作校，得到南外仙林的分校的大力支持，该学校在2020年秋季共招生7个班，学生200多名，于2020年9月1日正式开学。

此外，学校采用的是南外仙林的外语教学“情景-结构-交际”模式，重点培养学生的外语交际能力，还会对接南外仙林分校，参与英语活动，开展国际化理解教育。

南外仙林分校华侨城小学

学校现有在岗教师24名，其中区级以上骨干教师15名，占在岗教师比超过50%，有全国知名语文名师、市级数学名师工作室骨干成员、省级优秀辅导员、区级优秀班主任、区级优秀辅导员、区级学科带头人、教坛新秀等。

这样一所学校的开学吸引了众多人的目光，学校周边的项目也由此受到关注，翡翠天域就在学校旁边，该项目均价约24300元/m²，相比其他学区房而言性价比十足。

而且值得一提的是，小学旁边的南外仙林分校华侨城中学也很有可能在2021年开始招生。

关注学区房的客户可以考虑起来了，毕竟在南京动辄大几万的学区房并不是所有人都能支付的起的。南外仙林分校华侨城小学的整体教学资源还是很丰富的，翡翠天域也是南京少有的均价3万以下的学区房了。

项目实景图

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南京华侨城大型文化旅游综合项目由南京华侨城整体开发，包含乐园、山体公园、商业、教育、住宅五大版块，总占地面积约2.55平方公里！其中住宅部分翡翠天域由南京万科提供经营管理服务，万科对“健康社区”、“健康住宅”体系的研究，已经落地到翡翠天域艺园。

在翡翠天域艺园的住宅打造上，围绕活力建筑、科学动线、混龄社交、精工住宅等多个方面。

活力建筑

为了打造舒适的品质人居，翡翠天域项目从光照、通风、噪音、收纳等物理属性需求来考虑，外立面采用现代玻璃幕墙配合局部石材的设计。同时提出低龄空气的概念，正压除霾新风循环更新室内空气，让家庭空气时刻保持新鲜。

项目效果图

科学动线

社区内规划人车分流，在此基础上外卖、物业、消防等动线也是分离的，用更加科学的规划，打造舒适、便捷的归家体验。

同时地上、车库双入户大堂设计，落客大堂可以直接进入地库。

项目效果图

混龄社交

项目在社区内打造分龄活动场所，比如夜光跑道、阅读空间、户外会客厅等等，可以满足不同年龄段人群的需求。

项目效果图

精工住宅

项目围绕阳光、空气、水质、声音、温湿度等要素出发，以绿色理念营造的科技住宅，配备正压除霾新风、空调、地暖、厨卫暖通等成品交付系统，以体贴入微的智能化场景打造健康生活。

目前翡翠天域艺园实景示范区已经开放，整体给人简约大气的感觉。同时打造了落户大堂-礼仪通道-人行景观-入户大堂-入户景观等五重归家礼序，给业主满满的仪式感。

作为栖霞境界作品的重要设计内容，除了让人行归家的动线充满精致的仪式感之外，艺园的落客大堂还承载了社区生活重要的功能空间。

项目示范区实景图

大堂内有多种功能区，其中社区会客厅可以接待陌生访客，老人休息所可以约上三五邻居好友喝茶聊天，儿童天地为孩子提供游玩的场所，在这里，我们可以看见美好社区生活的样子。

项目示范区实景图

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翡翠天域项目目前已经拥有3527组业主，业主复购及推荐购买率约20%，去年销售业绩南京TOP9，由此可见购房者对于该项目的认可。

项目鸟瞰图

2021年南京华侨城所处的板块更将迎来众多利好，天佑路下穿京沪铁路、华·荟里商业签约、南外仙林分校华侨城中学开学这些重要利好也极有可能会落成。

华·荟里商业效果图

这些众多利好加持的翡翠天域项目，均价只要“2”字头，首付3成起，还有南外仙林分校华侨城小学的加持，可以说是南京性价比极高的学区房了。

翡翠天域艺园刚刚紧急推出艺园9、10、11号楼，户型建筑面积约89-135㎡，总共312套房源，销许均价约24300元/㎡。

其中户型建筑面积约115和135㎡的户型为大横厅设计，整体户型方正、采光及通风效果都很好。此外采用了方太、摩恩、科勒或同等品牌的装修，品质有所保障。

项目户型图：

其中值得一提的是建筑面积约115㎡的E2户型，该户型为三开间朝南，搭配宽景飘窗和大面积玻璃，整体的空间尺度感更开阔。

大横厅的设计使得整体的空间利用率更高，餐客厅一体不仅拉伸视觉效果，视野也更开阔，厨房为全明窗户，推拉门的设计更加灵活。

建筑面积约115m²示范单位实景图

主卧为套间设计，可以保证业主的私密性，同样带有飘窗设计，卫生间为三段式，洗漱、如厕、沐浴互不打扰。

建筑面积约115m²示范单位实景图

目前翡翠天域在售艺园户型建筑面积约89㎡、115㎡、135㎡房源，销许均价约24300元/㎡，首付只要3成起，可以说是性价比极高，不容错过。