毛坯房限价最高3.2万/㎡！江北两幅宅地均触顶，明天摇号

毛坯房限价最高3.2万/㎡！江北两幅宅地均触顶，明天摇号豆瓣 电影 今天（1月25日），南京江北公开出让2幅宅地，1幅位于江北核心区，毛坯房销售限价3.2万/㎡；另外1幅位于葛塘大厂，毛坯房销售限价1.85万/㎡，总用地面积为6.2公顷。两幅地块起拍总价达22.2亿元。 最终，葛塘G

今天（1月25日），南京江北公开出让2幅宅地，1幅位于江北核心区，毛坯房销售限价3.2万/㎡；另外1幅位于葛塘大厂，毛坯房销售限价1.85万/㎡，总用地面积为6.2公顷。两幅地块起拍总价达22.2亿元。

最终，葛塘G25地块和江北核心区G26地块均触顶，1月26日15时通过摇号确定最终竞得者。

土拍战况

1、经过11轮竞价，葛塘G25地块拍至最高限价，将通过摇号确定竞得者，预计成交总价6.2亿元，毛坯房销售限价18500元/㎡。

2、经过28轮竞价，江北核心区G26地块拍至最高限价，将通过摇号确定竞得者，预计成交总价19.9亿元，毛坯房销售限价32000元/㎡。

地块详细信息

葛塘G25地块

地理位置：东至团结大道，南至规划小学，西至科技环路，北至纵一路。

出让面积：26758.43㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：30≤H≤60m

起拍总价：5.1亿元

最高限价：6.1亿元

起拍楼面价：8663元/㎡

最高楼面限价：10362元/㎡

毛坯房销售限价：18500元/㎡

地块区位图

G25地块紧邻此前出让的湖北房投G23地块和厦门建发G24地块，毛坯限价18500元/㎡，三幅地块的毛坯限价均相同。目前该片区的卓越蔚蓝星宸苑还有少量房源在售，君悦花园在售精装房源，纯新盘文苑居待上市。

从规划上看，葛塘G25地块所处的板块，未来将打造成为江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城，将形成“三核五片、三轴三廊”的总体空间结构。

这里规划有2条轨道、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。

出让条件

1、地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准；

2、地块高度下限30米仅限于住宅建筑；

3、该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

江北核心区G26地块

地理位置：东至迎江路，南至镇南河路，西至规划道路，北至天浦路。

出让面积：35248.01㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

建筑高度：50≤H≤80

起拍总价：17.1亿元

最高限价：19.8亿元

起拍楼面价：20214元/㎡

最高楼面限价：23406元/㎡

毛坯房销售限价：32000元/㎡

地块区位图

江北核心区G26地块则位于江核隧道口附近，临近地铁10号线南京工业大学站和浦口万汇城站。

目前江北核心区周边有花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江、扬子江金茂悦在售，纯新盘储备非常足，板块新房均价3.2万/㎡左右。

板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。

出让条件

1、地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准；

2、地块高度下限50米仅限于住宅建筑；

3、该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；

4、地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。