南京出新规治违建！违建信息将影响个人征信和房产交易

南京出新规治违建！违建信息将影响个人征信和房产交易拆弹专家2 违法建设信息将归集到公共信用信息系统，存在违法建设的不动产将无法交易……今年1月1日起，《南京市违法建设联合监管实施办法（试行）》（以下简称《办法》）已经正式实施。具体如何执行？1月20日，南京

违法建设信息将归集到公共信用信息系统，存在违法建设的不动产将无法交易……今年1月1日起，《南京市违法建设联合监管实施办法（试行）》（以下简称《办法》）已经正式实施。具体如何执行？1月20日，南京市城管局、房产局、市场监管局等多部门联合召开发布会，解读违建管控新政策。记者注意到，《办法》的一大亮点是，明确违建将影响个人信用和房产交易等。

不动产存在违建将无法交易

《办法》明确，对存在违法建设的不动产，住房保障和房产部门将暂停买卖合同网上签约功能，并进行风险提示。规划和自然资源部门将暂停违法建设的土地交易备案，暂停存在违法建设情形建（构）筑物的首次登记办理。

已经取得使用权的土地存在违法建设的，规划和自然资源部门将暂停办理土地使用权的转移、抵押、变更登记。已经办理区分所有权登记的建（构）筑物存在违法改（扩）建的，规划和自然资源部门在不动产登记簿上予以标注相关信息，暂停其转移登记、抵押登记办理。与此同时，供水、供电、供气等单位在受理用水、用电、用气报装申请时，对相关行政执法机关确认的违法建设，应当不予办理。

开发商“偷”面积，

购房人面临无法交易风险

此前多年，不少开发商在满足《建筑面积计算规则》中规定的前提下，通过特殊设计，增加室内室外空间，让房子的某一部分可以“不计面积”或“计一半面积”。 这是开发商的行为，不是房主的行为，这类房产以后交易是否受影响？

市城管局政策法规处一级主任科员尹中伟解答说，一旦所谓的偷面积行为查实且证实开发商是违法行为主体，我们会对开发商进行处罚。广大业主也要注意到，这种“偷出来的面积”从规划法律角度来说是不合法的，权益得不到保障，随时面临被执法部门强制要求整改的风险。但有一些情况因没有办法进行整改，会采取罚款保留这个形式。

违建信息依法纳入公信系统

根据《办法》，违法建设信息将归集到公共信用信息系统。综合行政执法、街道办事处、镇人民政府等相关行政执法机关对违法建设依法作出的行政处罚、行政强制等行政决定信息，将作为当事人失信信息依法归集到市公共信用信息系统，并由市信息中心进行推送共享，按规定上报至国家和省公共信用信息系统。违法建设主体涉及企业的，同时录入江苏省市场监管信息平台 。

涉案场所将列入经营异常名录

市场监管部门根据投诉举报或履职中发现市场主体出现登记的住所（经营场所）与实际不符的，依法列入经营异常名录，并通过国家企业信用信息公示系统对外公示。

依法追究违建参与者法律责任

对违法建设主体后续的建设项目，规划和自然资源部门将进行严格审查、从严要求，加强跟踪监管；情节严重的，可以限制或禁止其参与土地市场交易。

对参与违法建设的设计、建设、施工、装修、监理等各方责任主体，城乡建设部门将采取取消年度评优评先资格、扣减企业信用分等措施，并依法处罚。

自行改正的违建不纳入监管范畴

违法建设分为新增违建和历史遗留违建，是否都要纳入联合监管范围？南京市城管局政策法规处处长张保军介绍，纳入联合监管的违法建设有三个条件，一是违法建设必须客观存在。第二，相关行政执法机关对违法建设做出了明确的行政决定。第三，当事人拒不履行行政决定。张保军强调，《办法》坚持监管与教育相结合原则，对自行改正违法建设行为的，不纳入联合监管范畴。

来源： 南京晨报