冲6、冲7，多个小区成交价创新高！二手房市场刹不住了...

冲6、冲7，多个小区成交价创新高！二手房市场刹不住了...国家规定产假多少天 南京新房市场不断热销，二手房市场也不甘示弱，近期多个小区二手房成交价创新高。 江北核心区、仙林湖、河西南、雨花台等板块近期成交的房源成交单价都有不同程度的提高，并且刷新了小区

南京新房市场不断热销，二手房市场也不甘示弱，近期多个小区二手房成交价创新高。

江北核心区、仙林湖、河西南、雨花台等板块近期成交的房源成交单价都有不同程度的提高，并且刷新了小区的二手房成交价格。（以下数据来源于链家二手房网站）

江北核心区

正荣润江城二手房成交价刷新江北核心区成交单价

江北核心区可能是近期提到的最频繁的板块了，该板块内的新房市场在6月可谓是十分火爆，与此同时，二手房市场也开始受到关注。

此前就有消息称，区域内的二手房业主要涨价，在查询二手房网站后我发现核心区的正荣润江城在6月20日成交的一套房源，单价达到了46852元/㎡，不仅成为了该小区二手房的最高成交价，同时还刷新了江北核心区二手房的成交单价。

该房源的成交周期为44天，带看18次，可见该房源还是十分火爆的。

由于江北核心区近期市场越来越火爆，已经有越来越多的业主开始涨价，甚至出现了很多谈着谈着不卖了或者涨价的现象出现。

由此可见，江北核心区已经成为了越来越多人的选择，不仅新房火爆，二手房市场也十分吃香，不然业主也不敢像这样随便涨价。新房虽然不断开盘，但是中签率实在是太低了，这也是很多人转向去关注二手房市场的原因。

江北核心区的二手房价格上涨已经成为了一种趋势，越来越多的小区二手房成交价破4万/㎡,二手房成交价的上涨也可以从侧面反映出，大家对价格的上涨还是接受的，不然区域内的成交量也不会持续上涨。

比正荣润江城挂牌价稍低的正荣润锦城和保利西江月府近期成交量以及带看次数直线上升，虽然这两个小区的挂牌价没有正荣润江城高，但是相对两个小区来说，价格整体还是呈现上涨趋势，尤其是保利西江月。

保利西江月近90天内成交了16套房源，近一个月的带看次数达到了156次，该小区二手房挂牌价环比上个月上涨了3.03%，是整个江北核心区二手房市场上涨幅度最高的。

整体上来看，江北核心区大量的购房需求在新房市场得不到释放，从而转向二手房市场，因此，在这样的购房需求下，二手房涨价是一个必然的过程。

仙林湖

高科荣境二手房房价破4.8万/㎡

位于仙林湖的高科荣境于6月19日成交了一笔高价房源。

该项目于今年年初推出最后的收官房源，均价30998元/㎡，2个小时成功卖完收官。

6月19日，该楼盘成交的一套房源，单价高达48877元/㎡，总价870万，其中包括150万的精装，这个单价比收官的均价高出了近18000元/㎡,创下了该小区乃至整个仙林湖二手房成交价的新高。

高科荣境首次开盘时间是在2012年的11月，当时首开推出别墅房源，均价1.6万/㎡，时隔8年之后，该小区的二手房最高成交价是当时的3倍，可见项目的发展潜力还是非常大的，当时买房的人都赚了。

项目位于2号线经天路地铁站旁边，离4号线仙林湖站也不远，该小区的小学学区为金陵小学仙林湖校区，中学学区为金陵中学仙林分校。

小区的内部环境非常好，整体的绿化分布让人感到非常舒适，同时高科在南京的口碑也是非常好的，受到了业主的喜爱。

河西南

正荣润峯成交单价达6.67万/m²

6月28日，河西南正荣润峯被爆出一套142.5m²的房源以950万成交，另外还有30万的车位，总共是980万，算下来成交单价在6.67万/m²，创下河西南二手房成交价新高。

我去链家网站上查了一下该小区目前的挂牌价，发现近期发布的房源挂牌价最高达到了7.4万/m²，其余房源挂牌价也基本都在6.5万/m²左右，可见河西南板块的整体挂牌价已经稳定在这个范围内了。

除此之外，河西南的其他小区二手房房价都存在普遍上涨的趋势，很大一部分原因是由于前段时间学区划分落地。

尤其是海峡城，海峡城的学区为海峡城小学（建设名），被纳入南师附中新城教育集团，小区的挂牌价近期都达到了6.2万/m²，河西南房价上涨已经是一个一去不复返的事实了。

雨花台区

多个小区二手房成交价创小区新高！

雨花台区的万科九都荟在6月8日成交的一套89m²的房源单价为53812元/m²，是小区目前成交房源中，单价最高的。

万科九都荟是万科在南站打造的首个项目，是一个集高端住宅、甲级办公、主题商业、酒店式公寓四位一体的综合体项目。于2013年12月第一次开盘，项目的开盘价格约22000-23000元/m²，当时全部售罄。

（万科九都荟）

该区域内的另一个项目万科尚都荟同样也是万科品牌，项目在6月14日成交的房源最高单价达到5.3万/m²，为小户型86m²。

另外，项目的挂牌价主要是小户型的挂牌价较高，新上的小户型房源挂牌价基本在5.5-5.6万/m²，想必应该也是受到了之前成交价创新高的影响，越来越多的房主开始提高价格。

江宁

万科翡翠公园成交价创小区新高

江宁万科翡翠公园在6月21日成交的房源，成交单价为42897元/㎡，创下小区二手房成交价新高。

该小区目前的挂牌均价在39889元/㎡，已经有多套房源成交价破4万/㎡。这样的价格是项目开盘价格的两倍，整体的升值空间非常大。

我觉得该小区成交价能够创新高的原因主要是万科这个品牌，万科最初在南京就受到了众多购房者的认可，不管是南站的万科九都荟、尚都荟还是江宁的万科翡翠公园，这些项目的口碑和品质都非常高。

其实以上这些小区的二手房价格完全可以买其他热门板块的新房，但是为什么还是有那么多人来买二手房呢？

一方面是由于疫情过后，购房需求迅速增大，新房的上市量虽然很大，但是陪跑的现象还是非常多，所以这一部分的需求就会转向二手房市场。

与此同时，二手房经过了一定的时间沉淀，可以检验出项目的品质，也可以看出项目的升值空间，从这一方面来看，选择二手房还是非常划算的。

虽然有很多二手房成交价创新高，但是依旧存在许多二手房降价、卖不掉的情况，这些卖不掉的楼盘有很多原因造成，而这些成交价创新高的二手房都有一些共通点。

1、小区自身的质量和环境好。

买房子肯定要考虑居住的舒适度，所以房子本身的质量和小区的环境是非常重要的，也是很多购房者考虑的首要因素，毕竟房子的价格并不便宜，当然得选择同等价格中质量更好、更让人满意的房源。

2、小区生活便利，发展成熟，周边配套设施齐全。

选择小区肯定不仅要看房源本身，还要考虑到后期生活的便捷性，小区附近的商场、交通、教育资源都是购房者所考虑的范围，这样来看，一个成熟的小区对购房者的吸引力会更大。

3、大品牌开发商。

大品牌的开发商在项目的质量和物业等方面都有所保障，也会减少很多不必要的纠纷，比如上述楼盘中的大品牌万科，在南京就受到了非常多的认可，所以，不管怎么样，买房子还是首选大品牌，更令人放心。

4、板块的利好加持。

一些热门板块的二手房会更受欢迎一些，比如江北核心区，由于它本身板块的规划和各种重大利好即将落实，才有了新房和二手房市场热销的场景。好的板块的房源未来的升值空间也更大。

总之，二手房成交价创新高并不意味着所有的二手房都可以借此机会涨价，毕竟涨价也需要有人愿意买单，根据小区的情况合理的制定价格才是最重要的，不然就会造成房源卖不出去，或者要降价的情况出现。

新房市场的火热是带动二手房市场房价、成交量上涨的一个因素，但是其根本还是要看房源本身的价值，只有有价值的房源，人们才会认可和接受它价格的上涨并为此买单。所以，各版块成交价创新高只是当下的一个现象，但并不一定会长久的持续下去。