江北再挂两幅宅地!核心区毛坯房限价3.2万
今天(12月25日),南京土地市场网挂出2幅地块,均为宅地,1幅位于江北核心区隧道口片区,毛坯房销售限价3.2万/㎡,另外1幅位于葛塘大厂,总用地面积为6.2公顷,起拍总价达22.2亿元。地块将于2021年1月25日10:00网上竞拍。
大厂
NO.新区2020G25地块
地块航拍图
地理位置:东至团结大道,南至规划小学,西至科技环路,北至纵一路。
出让面积:26758.43㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.01≤R≤2.2
建筑高度:30≤H≤60m
起拍总价:5.1亿元
最高限价:6.1亿元
起拍楼面价: 8663元/㎡
最高楼面限价: 10362元/㎡
毛坯房销售限价: 18500元/㎡
NO.新区2020G25地块出让条件
(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
(2)地块高度下限30米仅限于住宅建筑。
(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
江苏土地解读
NO.新区2020G25地块(江北新区园西路以南、团结大道路以西(NJJBb020-04-13)地块)与新区10号公告中的2幅地块,新区G23南北相邻、新区G24东西相邻,该批均位于葛塘片区位于江北新区“高新-大厂组团”北部,北接六合区长芦组团和中山科技园,南临浦口区高新软件园,西邻盘城美丽乡村,东邻大厂组团,是南京通往苏北和安徽、山东等地区的重要门户。
地块所在的南京江北新区NJJBb020规划单元功能定位为彰显江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城,将规划形成“三核五片、三轴三廊”的总体空间结构。该规划单元共规划有2条轨道、4处站点,其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点,规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘,并新增平顶山路站。
片区控详图
地块位于葛塘新城居住片区组团的南部,北侧毗邻园西路城市发展轴。近年来该片区出让的多幅地块均位于地块北侧,区域市场关注度较高,人居氛围较为浓郁。
江北核心区
NO.新区2020G26地块
地块四至图
地块航拍图
地理位置:东至迎江路,南至镇南河路,西至规划道路,北至天浦路。
出让面积:35248.01㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.01≤R≤2.4
建筑高度:50≤H≤80
起拍总价:17.1亿元
最高限价:19.8亿元
起拍楼面价: 20214元/㎡
最高楼面限价: 23406元/㎡
毛坯房销售限价: 32000元/㎡
NO.新区2020G26地块出让条件
(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
(2)地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(4)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
江苏土地解读
NO.新区2020G26(江北新区迎江路以西、天浦路以南09-09地块)位于江北核心区隧道口片区,该片区规划面积13平方公里,地处江北新区打造的浦口新城核心地带,片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家,拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。
地块所在的南京江北新区NJJBd030规划单元,是江北新区核心区珠江生活组团的组成部分,是纬七路过江通道进入江北的门户地区。该规划区的总体定位为:以“生态、活力、宜居”为特色,紧邻江北城市中心的综合生活组团。该片区规划将形成“一核双轴、一环两带、四片多点”的总体空间结构。
地块周边有多幅地块已出让,新区G26地块北侧即12月14日出让的G20地块,该地块竞争激烈被新希望拿下,楼面价达23556元/㎡,略高于此前出让的电建新区G14地块。G21地块被卓越拿下,楼面价21604元/㎡。G20、G21宅地未来毛坯房限价分别为31500元/㎡、30000元/㎡。隧道口片区本月底还有一幅(新区G22)地块出让,该地块未来毛坯房限价为3.2万元/㎡。地块周边竞品较多,产品类型丰富,其中花语熙岸府、江畔都会上城具有代表性。近年本板块及周边竞品板块大量土地出售,板块内货量充足,未来区域内大量产品入市,竞争十分激烈。高层价格在30500-32800元/㎡之间。
周边有花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江、卓越大江等多个项目在售,板块新房均价3.2万/㎡左右。今天上午,江畔都会上城开盘,推出252套房,户型约89㎡、129㎡,精装均价约31307元/㎡,共计2934组买房人参与摇号,综合中签率8.5%,所有房源全部售罄;大华云江印月昨日已领取首开销许,均价3.21万/㎡。
板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地,未来的公共生活配套将十分完善。
片区控详图
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- 编辑:瑪莉
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