仅215套！主城低密+高端改善，南部新城首个洋房产品注定只为少数人所拥有...

仅215套！主城低密+高端改善，南部新城首个洋房产品注定只为少数人所拥有...新版倚天屠龙记 2020年要说主城哪个板块最火，那肯定要属南部新城板块。 今年以来，南部新城作为南京主城区中心城区中最后一块可供整体开发的土地，规划建设范围19.8平方公里，核心区面积仅9.94平方公里，这其中，长2

2020年要说主城哪个板块最火，那肯定要属南部新城板块。

今年以来，南部新城作为南京主城区中心城区中最后一块可供整体开发的土地，规划建设范围19.8平方公里，核心区面积仅9.94平方公里，这其中，长2.6公里，宽60米的机场跑道，则是南部新城的核中之核，也是南部新城要打造的集产业发展、文化集聚、城市观光、健康休闲、生态景观为一体的“城市文化客厅”。

在这样高规划的基础之上，板块内的房荒现象也发生改变，迎来了众多新盘的上市，结束了多年的断供。

华著兰庭项目为南部新城大校场板块打响了第一枪。首开推出6、7、8号楼，总共244套房源，销许均价44800元/㎡，项目开盘当天不到3个小时就全部售罄，可见项目的受欢迎程度。

这一次，华著兰庭即将再一次开启板块新的序幕，打造大校场板块内首个洋房产品——蘭公馆。蘭公馆不仅仅是大校场首个洋房产品，也是主城稀缺低密住宅。

据了解，华著兰庭|蘭公馆157㎡样板间正式公开，全新洋房产品加推在即。

壹

在说项目之前，首先要说一说南部新城这个板块，该板块为什么会受到这么多关注呢？

南部新城位于主城，主城这么多年来一直供地稀缺，所以板块众多新盘上市注定会吸引众多的关注，同时该板块规划起点高、整体的配套非常完善，这样的高规划+主城区位，怎么能不吸引众多购房者呢？

南部新城板块以TOD5+1为交通基础，共规划设计了5条地铁线路，纵横串连南京各大板块，其中3号线已在运营，5号线、6号线、10号线东延线同步开工，13号线正在规划中。

交通图

在教育资源上，板块内拥有丰富的教育资源，共规划有15所幼儿园、7所小学、6所初中，1所高中。其中已经在建的南京外国语学校总部距离华著兰庭约1.7公里。值得一提的是，华著兰庭北侧就规划了1所幼儿园、1所18班初中和1所36班小学，教育资源完全不用担心。

配套图

在医疗资源上，项目15分钟车程便可到达顶级医疗配套，大型三甲综合医院——南部新城医疗中心（南京市中医院），并且项目附近还拥有三甲综合医院两所、专科医院1所，可为业主的健康生活保驾护航。

南部新城医疗中心

文化配套上面，拥有中国第二历史档案馆、江苏省文化艺术中心、洛克菲勒全球青年艺术中心、中芬合作交流中心等高端文体配套。

贰

其次将目光转向华著兰庭这个项目，华著兰庭作为为大校场板块打响第一枪的项目，到底有怎样的魅力呢？这一次全新出发的带来的产品华著兰庭|蘭公馆又有哪些不得不选的理由呢？

华著兰庭由华侨城、金地、颐居联合打造，金地负责操盘，是目前规划出炉的几幅地块中距离跑道机场公园最近的住宅项目。

华著兰庭这一次以摩登东方的全新视角，以复刻黄金年代的精神追求，打造215席公馆精粹，献给南京新一代摩登生活——蘭公馆。

蘭公馆作为南部新城首个洋房产品，也是主城最稀缺的洋房产品之一，总共打造6栋6-8层洋房，仅215套，注定只为少数人所拥有，目前项目样板间已经公开，即将加推。

项目楼栋分布图

1、主城稀缺洋房产品，未来产品溢价率高

由于城市中心地段可供开发的土地非常有限，因此洋房产品的稀缺性不言而喻，尤其华著兰庭位于主城南部新城板块，其产品更具有稀缺性。

同时华著兰庭|蘭公馆作为大校场的首个洋房产品，将会给很多对于主城有情怀的购房者提供高端改善的选择，项目整体容积率只有1.6，这在主城中是非常少见的，整体居住舒适度更高。

此外，目前主城内的洋房产品二手房溢价率是非常高的，比如新玄武板块的中海玄武公馆，该项目此前开盘时均价不到4万/㎡，而现在二手房房价高达5万/㎡，由此可见，项目未来的升值空间还是非常大的。

2、以“中骨西韵”为理念，打造世界风范

华著兰庭整个项目采用的是极简现代风格，整体呈现出一种简约大气但又不失低调奢华的感觉。

项目效果图

在社区打造方面，项目打造的是全龄社区中心，包括会客花园、儿童花园、长者花园、宠物花园和活力花园，无论是儿童或者老人都可以在这里找到属于自己的空间。

在景观设计方面，华著兰庭以“中骨西韵”为理念，提取东方瑰宝云锦技法，将经纬纵横、明暗衬托、对称规则，以现代设计手法融入建筑立面、景观设计、室内精装，呈现出流动的自然美，尽现世界风范。

项目效果图

此外，值得一提的是，项目为业主打造了智慧社区，通过智能科技，实现业主从小区出入口到单元、室外门禁的全程无触摸模式，零接触的归家动线，让业主的生活更加安全、便捷。

同时华著兰庭采用的是中国物业百强企业服务质量的佼佼者金地物业，再加上有着“服务皇冠上的钻石”的金钥匙联盟携手，给业主带来五星级酒店式的社区服务。

3、四大改善户型、85%-90%超高得房率

在户型打造方面，华著兰庭|蘭公馆打造了建筑面积约131㎡、143㎡、157㎡、172㎡的改善户型，整体的得房率在85%-90%，这在市面上可是非常少见的。

项目户型图：

户型建筑面积约131㎡：四室两厅两卫，该户型比较方正，整体的功能性强、空间利用率也非常高。三开间朝南，采用双阳台设计，采光效果非常好，同时主卧为套间设计，可以保证私密性。

户型建筑面积约143㎡：四室两厅两卫，该户型在空间尺度上会相比131㎡的户型更加阔绰，同样也是三开间朝南，主卧的卫生间既有领域也配备了浴缸，可以满足多重选择。

户型建筑面积约157㎡：四房两厅两卫，该户型是建筑面积约143㎡户型的升级版本，主卧在独卫的基础上配备了衣帽间，空间利用率高。

户型建筑面积约172㎡：四房两厅两卫，该户型入门处设置玄关，保证房屋的私密性。整体餐客厅的空间和房间空间尺度更开阔，主卧包含步入式的衣帽间和大尺度的卫生间，居住舒适度更高。

4、无装修包、精装交付，改善一步到位

除了在户型设计上十分用心，华著兰庭|蘭公馆在精装标准方面考虑的也是十分全面。

项目配备中央空调、新风系统和地暖三大件，从进门开始就给业主满满的仪式感，华著兰庭采用的是实木油漆钢木门，同时配备指纹、密码、刷卡、钥匙四合一的门锁。

项目为全屋壁纸交付，同时客厅的地板采用的是实木复合地板，运用了鱼骨拼接工艺，不管是从视觉上还是品质上都能给业主更好的感受。

此外，住房配备了西门子三件套，灶具、油烟机、洗碗机一应俱全，值得一提的是，厨房的橱柜也是在交付标准之内的，这可以非常少见的。

主卧卫生间采用的是劳芬、科勒、高仪等众多品牌，保证整体的生活品质。

同时项目作为南部新城唯一没有装修包的项目，相比板块内普遍超3000元/㎡精装包的楼盘，华著兰庭可谓是极具性价比，全屋精装改善一步到位。

此外，值得一提的是，项目没有底商，配套的商业位于南北两个地块之间，所以可以保证居住舒适度，远离喧嚣。

看完华著兰庭打造的洋房产品——蘭公馆，是不是十分心动？

最新消息：项目销许已领，加推在即！高层即将收官，加推最后一栋楼4号楼，洋房加推11、14、15号楼。

主城低密+完善配套+高端改善+优质产品，这些多重优势共同构成了华著兰庭|蘭公馆，作为大校场板块的首个洋房产品，仅215套，注定只为少数人所拥有。目前洋房部分楼栋销许已领，感兴趣的购房者要抓紧机会了。