江北德盈龙华国际广场涉嫌捂盘惜售，今日被约谈​

江北德盈龙华国际广场涉嫌捂盘惜售，今日被约谈​三进山城在线观看 近期，有网友反应，江北德盈龙华国际广场已领取销许，29层酒店式公寓产品只卖其中的2层，大部分的楼层暂不对外销售，涉嫌捂盘惜售。 该情况是否属实？ 01、已领取整栋楼销许，案场却称只卖两层 根

近期，有网友反应，江北德盈龙华国际广场已领取销许，29层酒店式公寓产品只卖其中的2层，大部分的楼层暂不对外销售，涉嫌捂盘惜售。

该情况是否属实？

01、已领取整栋楼销许，案场却称只卖两层

根据南京网上房地产公布的信息显示，江北德盈龙华国际广场于今年6月10日领取酒店式公寓5号楼共655套房源销许，销许均价28025元/㎡。

截止到7月2日下午五点，根据南京网上房地产销控显示，目前5号楼的认购成交集中在10和11层这两层，合计28套。

其他楼层没有一套成交或认购，均显示“未售”状态。

据此人提供的资料表明，6月29日他向售楼处了解在售的公寓产品，置业顾问向他表示，项目已在端午节进行了首开，推出了10和11两层房源，现在买还有3个点的优惠，37㎡的户型总价在80万左右。

对此他很心动，但置业顾问表示，目前这两层只剩下一套37㎡的房源了，建议他选择其他面积的房源。

他觉得37㎡户型总价合适，意向购买，便提出还有其他楼层可选？

置业顾问表示，目前只能在这两层中选择，其他楼层还买不了，要等后期加推才行，而且价格肯定也会有所上涨，没有现在优惠力度大。

他对此感到疑惑，提出领取了一栋楼的销许，不应该一起拿出来销售吗？该置业顾问表示，是有这样的说法，但是公寓不是这样销售的，还是分层销售的，跟住宅不一样。

02、德盈龙华国际广场今天下午被约谈

针对该情况，南京浦口区房产局工作人员表示，无论是公寓还是住宅，房地产企业在拿到预售许可证后，10日内须一次性公开所有房源。

随后浦口区房产局的市场科工作人员表示，近期他们也收到德盈龙华国际广场的投诉，今天下午已经约谈了项目，并到现场去核查。

同时该工作人员强调，目前项目表示所有楼层均已对外销售，只是其他楼层按照正常价格，没有优惠。但是后期如若再次收到购房者投诉表示到案场无法购买已领销许的房源，他们将去现场进行查处。

对此我们联系到项目李姓营销负责人，对方电话接通后以不方便为由，并未对此事做出回应。

相关业内人员表示，分层售卖、 利用价格调节销售的行为，在销售上的确是有明显的捂盘倾向，这也是市场上公寓项目惯用的销售手段。

之所以分层售卖，是因为开发商担心所有房源全部推出后，销售情况并不好看，使用“挤牙膏”式的销售可以制造热销的假象，再利用价格优惠差距，给购房者造成涨价的错觉，从而带动整体的销售量。

03、南京公寓新政：商办项目违规销售，核实查处后并计入征信

2020年2月，南京发布商办新政，第十五条明确规定城管、房产、建设、市场监管、消防（公安派出所）以及辖区街道等部门要加强对商办项目的日常巡查，发现虚假宣传、违规销售、违规拆改、偷面积等违法行为的，及时按职责查处，并计入征信。

早在2017年南京市政府办公厅新颁发的“宁十条”，其中第十条明确指出，将加大对房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构违反调控政策和销售规范的违法违规行为的查处力度，其中也包括了捂盘惜售，“一经查实，一律暂停网签，责令限期整改，降低直至取消房地产开发企业或经纪机构资质，并列入房地产企业和土地诚信系统。”

关于江北德盈龙华国际广场后续情况，本平台将持续关注。