12月首场土拍！六合两幅地块均触顶待摇号，上坤置业首进南京...

12月首场土拍！六合两幅地块均触顶待摇号，上坤置业首进南京...亚信男 12月的首场土拍来了！ 今天（12月1日），南京迎来12月首场土拍，共有9幅地块，其中7幅宅地，2幅商业地块，总出让面积58.1公顷，起拍总价84.65亿元。 最终，六合G90地块和六合G91地块触顶待摇号，将通过摇号确定

12月的首场土拍来了！

今天（12月1日），南京迎来12月首场土拍，共有9幅地块，其中7幅宅地，2幅商业地块，总出让面积58.1公顷，起拍总价84.65亿元。

最终，六合G90地块和六合G91地块触顶待摇号，将通过摇号确定最终竞得者。

土拍战况

涉宅地块

1、经过1轮竞价，麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下，成交楼面价6420元/㎡。

2、经过1轮竞价，江北浦口G88地块被上海华昌以底价27.2亿元拿下，成交楼面价12766元/㎡，该地块毛坯最高限价2.8万/㎡。

3、经过2轮竞价，六合G89地块被宝龙以总价15.1亿元拿下，成交楼面价4546元/㎡。

4、经过11轮竞价，六合G90地块拍至最高限价，成交总价6.1亿元，将通过摇号确定竞得者。

5、经过18轮竞价，六合G91地块拍至最高限价，成交总价5.2亿元，将通过摇号确定竞得者。

6、经过11轮竞价，栖霞山G92地块被中交以总价12.7亿元拿下，成交楼面价15233元/㎡。

7、经过7轮竞价，栖霞山G93地块被上坤置业以总价6亿元拿下，成交楼面价16118元/㎡。

非涉宅地块

1、经过1轮竞价，徐庄高新区G85块被南京玄武高新技术产业集团有限公司以底价1.65亿元拿下。

2、经过1轮竞价，江宁牛首山G86地块被南京牛首山东麓酒店管理有限公司以底价4.45亿元拿下。

涉宅地块详细信息

麒麟G87地块

地理位置：东至沧波门南街，南至东麒路，西至光华路，北至智汇路。

出让面积：50881.89㎡ 单独出让地下：1762.96㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地、Bb商办混合用地

容积率：3.0

绿地率：≥20%

最高限价：11.7亿元

最高楼面限价：7665元/㎡

毛坯房销售限价：26000元/㎡

该地块位于麒麟科创园板块的核心区域，紧邻麒麟中央公园，周边就是有轨电车1号线。

地块周边的各项生活配套设施正在完善中，商业方面，地块北侧的麒麟荔枝广场在建中，未来建成后将成为城东最大的商业中心，教育方面，力学小学与南外仙林落地麒麟。此外，江苏有线、孩子王、盛和药业等大型企业总部园区均在地块周边。

目前麒麟板块的在售项目主要有仁恒城市星徽、熙悦、蓝光睿创新筑、新保弘领东苑。其中值得一提的是仁恒城市星徽，这是仁恒首进麒麟，也是继城南仁恒城市星光之后，又一城市系产品。该项目于11月首开，销许均价约31933元/㎡，下次加推时间待定。

周边二手房项目比较少，富力城和中海国际社区挂牌均价都在3万/㎡以内。

江北浦口G88地块

地理位置：东至浦合路，南至盛泉新城，西至珍珠花苑，北至宁乌公路。

出让面积：100977.62㎡ 单独出让地下：1068.49㎡

规划用地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地

容积率：2.11

绿地率：≥30%

最高限价：32.6亿元

最高楼面限价：15301元/㎡

毛坯房销售限价：28000元/㎡

该地块位国际健康城板块，靠近老山国家级森林公园，同时附近有争主权景区和佛手湖郊野公园，整体自然环境优越。地块周边接有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，南临定淮门长江隧道。

片区内规划有4条轨道交通线，包括地铁4号线、11号线、15号线和宁天城际线，共规划有珍珠泉站等8个站点，地块毗邻地铁4号线二期珍珠泉站，紧邻地块规划有多个学校、社区中心，公共生活配套十分完善。

六合G89地块

地理位置：东至六合大道，南至现状，西至龙池路，北至雄州西路。

出让面积：119473.24㎡ 单独出让地下：23595.91㎡

规划用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地

容积率：2.78

绿地率：≥30%

最高限价：18亿元

最高楼面限价：5419元/㎡

毛坯房销售限价：19800元/㎡

该地块位于六合新城，板块内的交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路，商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等，教育配套有实验小学。

目前周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府等。荣盛茉湖书苑目前仅剩少量房源在售，销许均价16800元/㎡，户型建筑面积75-95㎡；上棠颐和府目前在售户型建筑面积约88-120㎡的房源，销许均价18313元/㎡。

六合G90地块

地理位置：东至八百路，南至园林西路，西至北外街，北至教育西路。

出让面积：37037.80㎡

规划用地性质：R21住宅用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

绿地率：≥30%

最高限价：6.1亿元

最高楼面限价：8235元/㎡

毛坯房销售限价：16350元/㎡

该地块位于六合主城板块，属于配套相对成熟的生活区。

六合主城区将规划形成“三心、三轴、两片”的总体布局结构:“ 三心”为紫金商业中心、火车站商贸中心和凤凰山绿心;“三轴” 为长江路商业轴、园林路景观轴和延安路综合发展轴:“两片”为车站综合发展片区和老城生活片区。片区内将规划形成城西、凤凰、荷花、白果4个居住社区。

目前六合主城区的在售项目有荣鼎幸福城，项目毛坯均价12680元/㎡，户型建筑面积83-123㎡；此外还有纯新盘景瑞熙棠府，预计今年年底或者明年年初上市，为毛坯交付。

六合G91地块

地理位置：东至古棠大道，南至文春路，西至王桥路，北至龙池路。

出让面积：27186.18㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

绿地率：≥30%

最高限价：5.2亿元

最高楼面限价：9564元/㎡

毛坯房销售限价：17850元/㎡

栖霞山G92地块

地理位置：东至规划观江路，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划乐江路。

出让面积：33348.87㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.5

绿地率：≥35%

最高限价：14亿元

最高楼面限价：16792元/㎡

毛坯房销售限价：24500元/㎡

栖霞山G93地块

地理位置：东至规划观江路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路。

出让面积：21897.02㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.7

绿地率：≥35%

最高限价：6.4亿元

最高楼面限价：17193元/㎡

毛坯房销售限价：24500元/㎡

栖霞山G92地块和栖霞山G93地块都位于栖霞山风景区东侧，两幅地块仅一路之隔，周边的华侨城欢乐谷水公园已经建成营业。

目前项目周边的交通比较欠缺，只有公交站点，不过靠近地铁4号线北延线底站。商业方面，紧邻规划的商业中心，教育方面，南外仙林分校华侨城小学已经建成开学。

地块周边以栖霞山板块为核心，借助华侨城大型文化主题性游园，将打造南京城东滨江活力区。

目前栖霞山的在售楼盘有华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府。

其中华侨城翡翠天域销许均价为25637-26537元/㎡；蓝光雍锦逸境府销许均价为26800元/㎡；山语隽府销许均价为26190-26652元/㎡。

非涉宅地块详细信息

徐庄高新区G85地块

地理位置：东至苏中路，南至紫气路，西至东来路，北至苏宁大道。

出让面积：28424.27㎡

规划用地性质：B1商业用地

容积率：Far≤2.6

绿地率：≥15%

起拍总价：1.65亿

江宁牛首山G86地块

地理位置：东至宁丹路，南至现状，西至现状，北至现状。

出让面积：161741.34㎡

规划用地性质：B1商业用地

容积率：Far≤0.5

绿地率：≥35%

起拍总价：4.45亿