主城秦淮河畔低密豪宅！中冶锦绣珑湾坐拥繁华配套、享受高品质生活...

主城秦淮河畔低密豪宅！中冶锦绣珑湾坐拥繁华配套、享受高品质生活...焰红之痛塔杖 11月17日，中冶锦绣珑湾首开推出299套精装住宅，户型建筑面积约132-215㎡，项目均价5.2万/㎡，首付8成，验资400万。项目开盘当天去化约8成，除部分底跃房源外，标准户型全部售罄，销售金额破20亿。 项目开

11月17日，中冶锦绣珑湾首开推出299套精装住宅，户型建筑面积约132-215㎡，项目均价5.2万/㎡，首付8成，验资400万。项目开盘当天去化约8成，除部分底跃房源外，标准户型全部售罄，销售金额破20亿。

项目开盘现场图

在均价5万+，首付8成的情况下，中冶锦绣珑湾的标准户型依旧当天全部售罄，不由地让我们思考：到底是什么吸引了众多购房者呢？

在深入了解中冶锦绣珑湾这个项目之后，我大概明白了原因，主要体现在两个方面：一是项目本身的产品力，二是项目所处绝佳地理位置。

No.01

低密改善豪宅、产品打造十分用心

1、低密改善豪宅、所见即所得

南京传统意义上的主城，土地面积仅占南京市域面积的6%，在这仅占的6%的土地中，汇聚了南京这座城市的高端人群以及配套资源。

根据南京市场土地供应数据显示，作为秦淮、鼓楼以及玄武三区围筑的南京城市核心版图，在近5年的时间内仅上市5幅住宅用地，而在核心版图中，纯住宅开发项目只有中冶锦绣珑湾。

项目实景图

由此可见，该项目在主城中的稀缺性。因此中冶锦绣珑湾自从面世以来，就受到了众多关注。

主城中心宅地稀缺，容积率在2以下的宅地更是少之又少，而中冶锦绣珑湾容积率仅1.93，整体居住舒适度非常高，主城中心+低密豪宅，这样的配置击中了不少购房者的内心。

项目实景图

另外项目拟交付时间为2021年9月30日，拿房周期较短，目前示范区西苑的楼栋、景观效果、楼栋入户大堂等都已经呈现出来。

所以项目不仅可以所见即所得，而且拿房周期短，在很大程度上缩短了时间和资金成本。

项目实景图

2、产品打造：观景大阳台、大横厅设计等

中冶锦绣珑湾共打造7栋住宅，分为A、B两个地块，东苑、西苑各自独立。

其中东苑由5栋多层和小高层组成，层高7-15层，主力户型面积约132、143、149㎡，共245套。

西苑由2栋多层组成，层高6-7层，主力户型面积约160、215㎡，共54套，改善属性更明确。

项目楼栋分布图

东西两苑全部为两梯两户设计，保证居住舒适度的同时也保证了隐私性。

另外，中冶锦绣珑湾此次在产品的打造上十分用心，观景大阳台、南向双套房、大横厅设计等等，不管是从空间利用上还是居住的舒适度上都满足了改善客的需求。

最值得一提的是中冶锦绣珑湾的王牌户型：建筑面积约149㎡3+1房两厅两卫的设计，这一户型不管是从精装品质还是户型的设计方面都做到了尽善尽美。

建面约149㎡3+1房2厅2卫户型图

149㎡户型的最大亮点就是宽阔的户型和大开间的构造，南向大面宽加上大面积落地窗的辅佐，使得整个房间的采光效果非常好。另外该户型采用独立入户玄关、拥有大横厅、双景大阳台以及南向套房设计，打造改善生活生活样本。

独立入户玄关，保证房屋私密性的同时，还贴心打造了储物柜、鞋柜等收纳空间，整体兼具实用性和美观性。

建筑面积约149㎡样板间实景图

大横厅设计，45㎡超大开间宽景客厅，约7.4米正横厅连接南向阔景阳台，可以自由布置空间。

建筑面积约149㎡样板间实景图

观景大阳台，双阳台的设计搭配户型的大开间短进深设计，使得整体的采光视野效果非常好。

建筑面积约149㎡样板间实景图

南向套房设计，三室朝南，每个卧室都配有飘窗，主卧配备有独立的衣帽间和洗手间，居住的舒适度和私密性都可以得到保障，另外南向的次卧正对秦淮河的景观，推窗可见秦淮河成为了现实，北向的卧房也配有飘窗，整体的舒适私密性非常好。

建筑面积约149㎡样板间实景图

3、稀缺底跃产品，享受高品质生活

中冶锦绣珑湾除了标准层的产品之外，还有稀缺底跃产品可以选择，尤其是在寸土寸金的主城内，不仅可以享受主城的生活配套，还能得到居住空间的延展，获得更高的品质生活。

项目目前还有部分底跃房源在售，底跃房源相较于标准层在空间设计上更为广阔，上层是客厅、书房、卧室等空间，下层可做影音室、儿童活动区、桌球区等等，使用方式非常灵动，整体居住舒适度也更高。

在售的底跃房源户型建筑面积约310㎡，首层面积约140多㎡，负一层面积约170㎡左右，采用的是双入户的设计，一层和负一层都可以独立入户。

建筑面积约310㎡底跃样板间实景图

一层的客厅与阳台和庭院相连，将整体的空间感延伸开来，显得更加开阔，并且整体的动线打造非常合理，南北通透。

建筑面积约310㎡底跃样板间实景图

负一层拥有娱乐休闲区，可以满足全家人的日常活动休闲需求。另外，值得一提的是，项目采用了采光井设计，保证下跃空间大面积采光的同时也能保证通风性。

建筑面积约310㎡底跃样板间实景图

No.02

主城中心、成熟配套触手可及

主城城中、秦淮河畔、夫子庙旁，这几个词随便一个拿出来想必都能吸引众多购房者，更何况是集这众多利好于一身的中冶锦绣珑湾。

都说物以稀为贵，这样极佳的地理位置上打造低密豪宅的项目更是少之又少，所以中冶锦绣珑湾热销是有理由的，这样稀缺的项目必然会受到很多关注。

中冶锦绣珑湾地处秦淮河畔、夫子庙旁、武定门东的主城核心区域，具有其不可复制性，同时可以快速到达白鹭洲公园、瞻园、夫子庙秦淮风光带等旅游景点。

项目区位图

便捷的交通是舒适优质生活的前提和保障，中冶锦绣珑湾位于秦淮城中央，交通路网四通八达，可以快速到达南京城区的重要枢纽或繁华地带。

项目距离地铁3号线武定门站只有约800米，离新街口仅4站地铁，此外地铁5号线和6号线正在建设之中，分别将于2022年、2023年建成通车。此外周围还有十余条公交线路环绕。

城中板块的先天性决定了项目的商业配套自然已经发展的十分成熟，夫子庙、老门东商圈加上水游城、龙蟠汇购物中心，业主日常的购物生活可谓是十分便捷。

除了基础的配套之外，教育的重要性也无法忽略，南京小西湖小学分校、南京市第一幼儿园、五老村小学马府街分校、南航附中、南京第三高级中学、南京二十七中等学校遍布周围，教育资源十分充足。

另外医疗资源上，南京红十字医院、解放军四五四医院、南京市第一医院、南京晨光医院等环绕周边，可以为健康保驾护航。

中冶锦绣珑湾作为主城城中的稀缺项目，有着产品和配套的双重加持，得到了众多购房者的肯定，开盘当天去化约8成就足以说明问题。

项目目前还有部分底跃产品在售，想在城中置业的购房者要抓紧机会了，毕竟这样稀缺的产品错过就很难再遇见了。