江北核心区自带流量盘加推在即！向往的江境值得期待！

江北核心区自带流量盘加推在即！向往的江境值得期待！海派甜心 江北核心区自带流量的倒挂红盘，启迪水木滨江即将加推了！ 最新消息，核心区神盘启迪水木滨江加推楼栋已定，马上准备加推！，这一消息，无疑对一直关注江北核心区的购房人来说，绝对又是一次机会！之

江北核心区自带流量的倒挂红盘，启迪水木滨江即将加推了！

最新消息，核心区神盘启迪水木滨江加推楼栋已定，马上准备加推！，这一消息，无疑对一直关注江北核心区的购房人来说，绝对又是一次机会！之前错过的购房人，这次要抓住机遇！

1.最小120㎡起步，江北核心区跨入大户型时代？

据悉，本次启迪水木滨江即将加推两栋高层，分别是紫荆府1栋、2栋，共258户，由建筑面积约120㎡三房两厅两卫和建筑面积约140㎡四房两厅两卫的户型组成，精装交付，项目前期均价31800元/㎡。

项目即将加推！但具体开盘时间暂时还不明确。（具体以开发商发布的开盘预告公示为准）

▼项目鸟瞰图

启迪水木滨江共12栋高层住宅，其中，C分区名为水木滨江花园紫荆府，D分区名为水木滨江花园丁香府，本次加推的房源为紫荆府的两栋。

外立面效果图

2.江北核心区隧道口核心地段！10号线临江站旁！

启迪水木滨江项目处于长江隧道口，是江北核心区板块十分优越的地段，也是中央商务区与江北核心区双区叠加的热门项目。

地段上，启迪水木滨江不愧是自带流量盘，汇聚多种优质生活配套。

启迪水木滨江是启迪冰雪国际科技城的高端住宅产品业态，整个项目的体量非常大，仅住宅产品总建筑面积就达约27万㎡，规划12栋31-33层的高层住宅，共计1536套商品住宅。

除了住宅产品，还包括有一部分科研用地和商办用地，未来还规划建成国内最大的室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心等，届时业主在家附近就能享受到一站式生活全功能配套。

效果图

除了自身配套是非常优越以外，启迪水木滨江项目外部的配套相较核心区其他项目而言，也相对成熟，周边生活氛围已经具备。

交通配套：

项目三条地铁交汇，紧邻地铁10号线临江站，周边还有规划中的地铁11号线（预计2023年建成）和地铁15号线。

南京地铁11号线走向图 来源：网络

项目临近长江隧道口，自驾即达河西商圈，附近还有规划中的汉中西路隧道，待建成通车后也可以快速自驾直达新街口商圈，未来项目周边围绕两个过江隧道，且均直达南京核心商圈，可以说交通十分的便利！

商业配套：

目前，项目周边现有浦口大润发、永辉超市、红星美凯龙等成熟商业配套，未来更有江北虹悦城、华润商业综合体（建设中）、江北地下城（建设中）、砂之船等大型商业配套，还有已经非常完善的河西商圈与之隔江对望。

教育资源：

除了项目自建12班幼儿园之外，一街之隔，就是南京一中江北分校，从小学到初中九年义务教育均可在一所学校内完成，方便了很多家长接送孩子的需求。

南京一中江北新区分校

休闲配套：

启迪水木滨江除了位于滨江前沿地段以外，周边还有青奥体育公园、七里河体育活动中心、江北美术馆（建设中）、江北图书馆（建设中）等景观休闲配套，满足全龄段的休闲娱乐生活，十分惬意！

青奥体育公园 来源：网络

医疗资源：

项目周边医疗资源也是比较成熟，开车即可到达南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院，为业主的健康保驾护航。

3.首开8成首付，日光神盘，这次加推不容错过！

启迪水木滨江，首次开盘是2020年10月13日，首开508套房源，销许均价31800元/㎡，户型面积约98、130、140㎡，精装交付。

项目首开，共吸引3607组买房人报名，整体中签率约14%，八成首付下，项目迅速日光，受到全城追捧。

开盘现场

启迪水木滨江能够创造这么好的销售业绩，除了利好和配套外，也和板块限价和诱人的倒挂价差等有着直接关系。

今年的核心区仍旧一房难求，随着首付比例不断提高，入门门槛越来越高，却仍旧阻挡不了买房人的热情。

9月23日，扬子江金茂悦加推204套房，首付8成，人才213组、无房1404组、普通1873组参与报名，当天日光……

10月29日，花语熙岸府加推144套房源，首付8成，人才为95组，无房家庭1211组，普通购房者1024组，综合中签率6.18%，当天日光…

随着诸多规划利好的倾斜，各项核心区顶级配套的进度得到实质性进展，大家对于核心区的期待也越来越高，火爆的新房市场，正是无数买房人看好核心区的直接反应。

与此同时，江北核心区二手房市场行情同样火爆。

启迪水木滨江周边有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城，目前这三个楼盘的二手房数量有限，且二手房挂牌价格不低，在3.8万-4.4万/㎡不等。

截图来自于链家

以启迪水木滨江对面的正荣润江城为例，由于得房率超高，目前其二手房价均价基本稳定在4.5万/㎡以上，部分成交价格已经冲破5万大关。

以链家上正荣润江城的最近一笔成交数据来看，一套建筑面积约87.34㎡的房源，户型3室2厅，精装，成交单价51294万/㎡，成交总价448万。

截图来自于链家

此前，定位江北豪宅的雅居乐滨江国际，一套成交价破千万的房源也是震惊了买房人，建筑面积约278.21㎡，四室两厅，以总价1080万成交，被称为江北核心区史诗级的成交，也彻底捅破江北核心区的总价天花板。

截图来自于链家

这样来看，与成交价屡创新高的正荣润江城、雅居乐滨江国际相比，前期均价31800元/㎡的启迪水木滨江倒挂空间十分惊人，最高倒挂约2万/㎡，冲着倒挂盘入手的不在少数，毕竟启迪水木滨江是不折不扣的鸡腿盘。

▼部分户型解析：

作为核心区比较稀缺的高端改善住宅项目，全方位进阶，全功能性奢阔空间布局，改善直接一步到位，既能满足不同时期每个家庭成员的个性需求，又省去了后期置换的成本与心力，省钱省心，让幸福生活一步到位。

从户型来看，启迪水木滨江此次将推出的建筑面积约120㎡、建筑面积约140㎡兼顾功能性和舒适性，户型较为方正，三开间朝南，保证足够的采光和通透，是区域改善的不二之选。

建筑面积约98㎡：三室两厅一卫

客厅、主卧、次卧三房朝南，户型方正；L型厨房，操作便捷。

户型图

建筑面积约120㎡：三室两厅两卫

客厅、主卧、次卧三房朝南，户型方正，采光好；双卫设计，隐私性强。

户型图

建筑面积约130㎡：三室两厅两卫户型

客厅、主卧、次卧三房朝南，户型方正，采光好；客卫干湿分离，主卧带独立卫浴，隐私性更好。

户型图

建筑面积约140㎡：四室两厅两卫

客厅、主卧、次卧三房朝南，采光好；户型方正，南北通透，保证了室内空气的流通；双卫设计，让主人与客人的隐私得到最佳保护。

户型图

建筑面积约160㎡：四室两厅两卫

四室两厅两卫，全明户型，南北双阳台，南向宽景阳台，采光、视野极佳，主卧阔约套房，非常适合对居住品质有要求的改善家庭。

户型图

▼样板间图片一览：

样板间实景图样板间实景图样板间实景图样板间实景图样板间实景图

说了这么多，总而言之，这次项目的加推，一定要准备好钱，毕竟像启迪水木滨江这样自带流量的倒挂神盘，上车机会很少，不容错过！