毛坯限价31500元/㎡，江北新区再挂3幅地块！核心区、南工大优质宅地来了

毛坯限价31500元/㎡，江北新区再挂3幅地块！核心区、南工大优质宅地来了外围股市 今天（11月13日）南京土地市场网发布宁新区出第09号，挂出江北新区3幅地块，均位于江北核心区隧道口片区，起拍总价达43.1亿元，总用地面积达14.66公顷，为2幅宅地、1幅商办地。3幅地块将于12月14

今天（11月13日）南京土地市场网发布宁新区出第09号，挂出江北新区3幅地块，均位于江北核心区隧道口片区，起拍总价达43.1亿元，总用地面积达14.66公顷，为2幅宅地、1幅商办地。3幅地块将于12月14日正式出让。

根据公告内容，核心区G20宅地未来毛坯销售均价不得超过31500元/平，南工大G21宅地未来毛坯销售均价不得超过30000元/平。此外，G19商办混合用地位于南工大地铁口。

NO.新区2020G19:

地理位置：东至新浦路、西至规划道路、南至浦口大道、北至镇南河路。

出让面积：72197.55㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：R≤3.0

建筑高度：H≤100m

起拍总价：105000万元

地块四至图

G19地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内须建设集中式商业购物中心（不含专业市场、酒店），地上建筑面积不小于8万平方米，须由竞得人整体自持、不得转让、不得销售。可销售商业建筑面积比例不超过地块地上总建筑面积的10%。

（3）地块内可配建酒店式公寓，比例不超过地块地上总建筑面积的35%。

（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（5）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，可结合建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

(6)竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《地块投资发展协议》，并接受江北新区管理委员会全程监管。

（7）该地块内因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（8）该地块地下车位的可销售比例，须不大于地上可销售建筑面积占总建筑面积的比例。

NO.新区2020G20:

地理位置：东至迎江路、西至规划道路、南至天浦路、北至江苑路。

出让面积：39268.25㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

建筑高度：50m<H<80m

起拍总价：192000万元

最高限价：221000万元

起拍楼面价：20373元/㎡

最高楼面限价：23450元/㎡

毛坯房销售限价：31500元/㎡

G20地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（4）竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）

地块解读：

NO.新区2020G20地块（江北新区迎江路以西、天浦路以北09-16地块）位于江北核心区隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

地块所在的南京江北新区NJJBd030规划单元，是江北新区核心区珠江生活组团的组成部分，是纬七路过江通道进入江北的门户地区。该规划区的总体定位为：以“生态、活力、宜居”为特色，紧邻江北城市中心的综合生活组团。该片区规划将形成“一核双轴、一环两带、四片多点”的总体空间结构。

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南京江北新区NJJBd030单元控制性详细规划规划结构图

近期，江北新区库存井喷，近两月地块周边就有多幅地块已出让，区域市场非常活跃，此次G20地块与此前出让的几幅地块起拍楼面价和最高楼面限价相差均不大。10月29日首开摇号竞得新区G17地块，成交楼面价23322元/㎡；9月，招商以总价17.7亿元摇号竞得G13地块，成交楼面价23290元/㎡；电建以总价15.9亿元摇号竞得G14地块，成交楼面价23324元/㎡；新希望以总价10.6亿拿下G15地块，成交楼面价21397元/㎡；保利以总价13.6亿拿下G16地块，成交楼面价21506元/㎡。

周边有花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江等多个项目在售，板块新房均价3.2万/㎡左右。板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。地块毗邻江北大道快速路，交通区位优势显著。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。

NO.新区2020G21:

地理位置：东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路。

出让面积：35178.03㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.0

建筑高度：30≤H≤60m

起拍总价：134000万元

最高限价：160000万元

起拍楼面价：19046元/㎡

最高楼面限价：22741元/㎡

毛坯房销售限价：30000元/㎡

G21地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限30米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（4）竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）

地块解读：

NO.新区2020G21地块（江北新区浦乌路以西、规划道路以北15-25-02地块）位于隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

地块所在的南京江北新区NJJBd020规划单元定位为珠江地区中心，山城交融、城河环绕、富有浓厚文化底蕴的宜居科教组团，将规划构建“一心、一环、一带、两轴、六片”的空间布局结构。本地块紧邻文德路-龙华路共服务轴，位于规划单元东部的科教生活综合片区。本地块位处南京工业大学、江苏警官学院浦口校区中部，南侧紧邻江北大道快速路，北侧为老山国家公园，自然资源较为丰富。地块周边有多个建成小区，毗邻商业综合体慕斯荟，人居氛围浓郁、生活配套较为齐全。周边有多个项目在建、在售，区域市场关注度较高，为本地块的上市提供了较好的市场契机。

片区控详图 点击大图查看地块位置

南京江北新区NJJBd020单元控制性详细规划·规划空间结构图

来源：南京土地市场网