又有盘加入精装包阵营！正荣润棠府放风价3.1万/㎡+3000元/㎡装修包

又有盘加入精装包阵营！正荣润棠府放风价3.1万/㎡+3000元/㎡装修包鬼打鬼 今年8月份，南京开始实行商品房的精装新政，此后陆续有楼盘都开始实行升级精装包的措施。 从一开始对精装包的不信任到现在有越来越多的购房者选择购买精装包，买房人对于精装包的认可程度

今年8月份，南京开始实行商品房的精装新政，此后陆续有楼盘都开始实行升级精装包的措施。

从一开始对精装包的不信任到现在有越来越多的购房者选择购买精装包，买房人对于精装包的认可程度越来越高。

近期，江北浦口城南中心又有一个纯新盘加入精装包的阵营，成为首个价格在3开头实行精装包的项目。

01

正荣润棠府放风价3.1万/㎡

3000元/㎡精装包/㎡

江北浦口城南中心的正荣润棠府上周六（11月7日）正式公开样板间，项目放风价3.1万/㎡，精装包约3000元/㎡，项目目前公开的是89㎡和105㎡的全装修样板间。

据了解，项目预计最快本月底首开3、4、5、6、11、12号楼，户型面积段约89、105、123㎡。

根据规划，项目共计打造17栋18层的小高层住宅。作为南京双限政策后首批出让的地块，该项目自带升级精装包。据了解，项目的精装标准以德系精工为主，装修配建都是国际品牌。

虽然项目的精装样板间暂时还没有公开，但是项目全装修和精装包的交付标准已经曝光，从交付标准上来看，两者的差距还是不小的。

具体体现如下：

全装修标准为：房间内除了厨房、卫生间、阳台之外都使用定制品牌的强化地板，墙面使用的是白墙乳胶漆。卫生间的马桶、台盆等使用的是恒洁或同等品牌，中央空调使用的是海尔、新风使用的是拓力或者同等品牌，没有地暖，厨房使用的是老板或者同等品牌。

3000元/㎡的升级精装包标准为：精装三大件齐全、空调为东芝、地暖是博世，新风是爱迪士、白朗或同等品牌，地板为万象品牌的实木复合地板。另外厨房的灶具都改为西门子品牌。

升级精装包明显比全装修的标准有了明显的提升，从配置和装修用料等各方面都上了一个档次，不仅加了地暖和新风，而且中央空调和厨房灶具的品牌都升级成了进口品牌。

精装样板间开放后，需要提前预约参观，并提供购房证明以及80万的验资证明。

据了解，项目首付应该3成起，在江北核心区多盘传出8成首付的时候，浦口城南中心的购房门槛以及价格给了众多买房者新的选择。

毕竟浦口城南城中心与江北核心区只有一路之隔，从今年江北核心区的热度来看，核心区买房已经越来越难，一方面是万人摇号，另一方面是现在越来越多楼盘将首付提高到了8成，在这样的双重压力下，不少购房者被劝退。

而现在一路之隔的浦口城南中心即将有多盘上市，未来还将陆续有地块出让，宅地的供应量非常充足的，同时这些出让的地块未来新房售价都受到了限价，首付也没有要求，虽然加上精装包的价格并没有很低，但是至少买到的几率更大、门槛更低，适合那些想在江北置业的购房者。

正荣润棠府是于今年7月10日被正荣以总价25亿元+人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡，未来毛坯限价28000元/㎡。

项目户型图：

89㎡（三房两厅两卫）

105㎡（三房两厅两卫）

123㎡（四房两厅两卫）

正荣润棠府是浦口城南中心首次出让的地块之一，也是这几个项目中地理位置条件最优越的，项目的东侧就是地铁10号线万汇城站，南侧是规划中的地铁11号线，未来将成为妥妥的双地铁盘。

02

多盘采用精装包

购房者的认可度越来越高

今年8月份南京出台了商品房的精装新政，随后河西的苏宁檀悦成为首个精装包豪宅上市，后来南站的万科星耀都荟以及南部新城的云澜尚府也都选择做精装包。

苏宁檀悦作为精装包首个试水的豪宅项目，项目销许均价5万/㎡，首付8成，5000元/㎡的精装包。

苏宁檀悦在首开的时候，笔者在现场了解到大多数的买房人是更倾向于买简装，我觉得原因主要是该项目是精装新政后首个试水的项目，买房人对于开发商的装修还存有一定的不信任，另外还有一点是觉得性价比不高，自住的话自己装不需要那么多。

苏宁檀悦概念展示间

万科星耀都荟作为万科在南站打造的又一新盘，项目销许均价4.14万/㎡，精装包2000元/㎡。

项目首开升级精装包受到了众多买房人的欢迎，万科星耀都荟在升级装修包中包含了中央空调、地暖、新风三大件，值得注意的是，升级精装包在细节打造上做了各种升级，考虑的非常全面。

比如玄关柜背板自带隐藏灯带，灯光更加柔和，同时鞋柜精灵带有除臭防潮的功能，卧室采用的是实木铁皮门、皮质把手，开关门的手感更好，此外还有很多细节都考虑的很到位，想必这就是项目精装包受欢迎的原因，处处都考虑到了买房人的实际需求。

建面约140㎡户型升级装修样板间

云澜尚府此前有消息称购买该项目精装包的购房者比例超过了9成，是目前实行精装包项目中购买精装包比例最大的。项目销许均价44780元/㎡，首付8成，精装包3500元/㎡。

为什么云澜尚府的精装包购买率会这么高呢？

笔者认为主要有两个原因：

一是云澜尚府为科技住宅，配备了五衡科技系统，在这样的情况下，选择升级精装包是非常有必要的，如果没有选择升级精装包，后期装修过程中必然会对原有的科技系统造成伤害，后期的居住体验感也会有所降低。

二是项目本身受到了限价，在这样的情况下加上精装包的价格也没有超过5万/㎡，要知道最开始项目可是放风价5万+的，所以说，这样的价格加上云澜尚府的精装标准，整体上性价比还是很高的。

从这些选择做精装包的项目来看，全装修和升级装修包的标准还是有非常明显的差距的，提供升级装修包也是给买房者更多的选择，从现有的情况来看，升级装修包还是得到了很多购房者的认可的。

另外一方面，升级精装包的项目也越来越全面，从基本上都是均价在4-5万/㎡左右的豪宅项目，到放风价在3.1万/㎡左右的润棠府。同时正荣润棠府也是南京精装新政后，江北首个推出升级精装包的楼盘。

总体上来看，目前已经有越来越多的楼盘加入精装包的阵营，并且这些采用精装包的楼盘也开始不仅仅局限于豪宅，变得更加亲民化。升级精装包的范围和阵营不断扩大。