总价千万起！十大纯新盘即将上市，南京年末豪宅party拉开帷幕...

总价千万起！十大纯新盘即将上市，南京年末豪宅party拉开帷幕...隐形入侵 近日，南京主城三大千万级豪宅即将首开的消息，正式拉开了南京年末豪宅party的序幕... 距离今年结束还有两个月的时间，这两个月的时间里南京即将有一大波纯新豪宅扎推上市，富豪们的钱包开

近日，南京主城三大千万级豪宅即将首开的消息，正式拉开了南京年末豪宅party的序幕...

距离今年结束还有两个月的时间，这两个月的时间里南京即将有一大波纯新豪宅扎推上市，富豪们的钱包开始蠢蠢欲动。

笔者粗略统计了一下最后两个月即将上市的豪宅，总共有10个纯新盘，分布在城中、城东、河西、城南、江心洲这几个热门板块，看点十足：

城中：金陵玖园、中冶锦绣珑湾

城东：钟山峰景

河西：融创滨江one、万科翡翠滨江、海玥花园

城南：越城天地中心

江心洲：荣盛江天瓴筑、江湾时代花园、中南·璞境

No、01

城中板块

1、金陵玖园预计验资1500万，首付未定，即将首开

金陵玖园户型建筑面积约200、330、440、515、600㎡，放风价在6.5-7万/㎡左右，总计预计会在1000万以上。

根据规划显示，项目将打造12栋5-7层住宅，1栋社区中心，1所小学以及若干商业配套。

（金陵玖园）

项目前身为城中G38地块，于去年7月3日出让，由银城以底价25.1亿元竞得，成交楼面地价25510元/㎡。

据了解，项目售楼处和样板间已经基本建成，预计近期公开售楼处。

金陵玖园不论是从地段上还是配套设施上来说，都是主城非常稀缺的项目，背靠玄武湖畔，出门就是地铁1号线玄武门站，旁边还有科利华中学，这些种种优质资源都让金陵玖园这个项目备受关注，同时他也是近些年来主城区罕见的低密涉宅地块。

金陵玖园周边大多是比较老旧的小区，目前二手房最高成交价已经达到了6.9万/㎡。

目前项目售楼处以及各项产品细节还没有正式公开，可谓是吊足了大家的好奇心，让人非常期待。

2、中冶锦绣珑湾预计11月一次性推出，首付8成，验资400万

中冶锦绣珑湾户型建筑面积约130-215㎡，前期放风价5-6万/㎡，按最小面积算，总价650万起。

项目为主城低密改善盘，规划打造7栋楼，总共299套房源，为现房销售。

（中冶锦绣珑湾）

中冶锦绣珑湾的前身为城中G59地块，于2017年10月31日被中冶以总价14.2亿元拿下，楼面地价32544元/㎡。

项目位于主城位置，地理条件十分优越，距离地铁3号线武定门站大约只有800米，此外周边还有在建的地铁5、6号线，交通十分便捷。

项目户型图：

No、02

城东板块

钟山峰景预计最快本月公开售楼处，年底前上市

钟山峰景户型建筑面积约118、128、143、170㎡，放风价5万/㎡，按最小户型来算，总价约590万起。

据了解，项目预计11月中旬公开售楼处，11月底公开样板间，预计将于12月首开，目前项目户型图已经曝光。

根据规划，项目将打造20栋住宅，包含一栋人才房，层高为18-20F。户型建筑面积约118-170㎡，总共约1444套。

该地块于今年4月29日被华发以总价69.1亿元拿下，楼面地价29821元/㎡。

此外，项目将规划打造约3.5万方的商业中心，包括超市、餐饮、图书、亲子乐园等多重配套设施，未来在家门口就可以满足各种生活购物需求，同时还将与光华路北的城市综合体共同构成生活圈。

No、03

河西板块

1、融创滨江one预计最快11月底12月初首开，首开1，6，8#号楼

融创滨江one户型建筑面积约142、193、242、325、384㎡，此外还有少量顶层大平层，项目放风价约6万/㎡，按最小户型来看，总价852万起。

此前，项目售楼处正式公开，无需预约即可参观，将打造193、242两个户型的样板间，目前暂时还没有公开。

项目规划打造9栋29-31层住宅，预计今年年底前首开。

项目前身为河西南G11地块，今年4月30日被融创以总价40.1亿拿下，楼面地价40260元/㎡，是河西南第二高价地。

其中384㎡的户型非常吸引人，五房两厅五卫的大平层设计，还带有空中露台。

项目户型图：

项目斜对面就是葛洲坝南京中国府，预计四季度加推57套房源，标准户型有建面约230、290㎡两种，项目前期开盘销许均价63999元/㎡。

项目周边还有青奥村小学和新加坡伊顿国际学校以及南京儿童医院河西院区等，配套设施还是非常完善的。

2、万科翡翠滨江预计4四季度首开

万科翡翠滨江户型建筑面积约143、190、230㎡，还有少量380㎡户型，放风价6万+，按最小户型来看，总价约858万起。

据小道消息，万科翡翠滨江今年暂不开放售楼处，只做了样板间，首次开盘之前的营销活动都在卓美亚酒店67层的展厅进行，预计会在四季度开上市。

万科翡翠滨江与融创滨江one一街之隔，是万科再河西南的首个项目，项目规划打造9栋21-25层住宅，目前项目户型图已经正式公布。

（项目规划效果图）

项目位于新加坡伊顿幼儿园对面，距离地铁3号线平良大街站大约只有500米，周边靠近河西儿童医院和河西国际医院，日常的出行和健康都可以得到保证。

3、海玥花园样板间已经开放，预计四季度上市

海玥花园项目户型建筑面积约240-480㎡，项目放风价约5.2万/㎡+1.5万/㎡装修包，按最小户型来算，加精装包后总价约1600万起。

据了解，海玥花园建筑面积约240㎡的样板间已经于9月26日对外开放，参观售楼处需要验资500万。

海玥花园打造的是海玥名都的升级版，项目价格还没有确定，不过此前有消息爆出价格预计5.2万/㎡+1.5万/㎡装修包（最终价格以销许为准）。

项目前身为上海建工G86地块，于2016年1月29日被上海建工以总价64.8亿拿下，楼面地价42561元/㎡。

海玥花园规划打造20栋住宅，分为A、B两个地块，A地块建设8栋17-18层住宅，B地块建设12栋16-18层住宅。

项目旁边就是金陵中学河西分校，周边还有海玥名都、宏图水上云锦等小区，二手房挂牌均价在7.6万/㎡左右。

项目户型图：

240㎡4房4卫A户型图↓↓↓

240㎡5房3卫户型图↓↓↓

注：最终户型图及使用面积以开发商公布为准

No、04

城南板块

越城天地中心预计本周公开样板间，11月中下旬首开

越城天地中心预计本周公开样板间，11月下旬首开，主力户型建筑面积约500㎡，总价约2500万起。

项目于去年6月5日公开了示范区，需要验资2000万才能预约参观。而最新消息显示，项目预计会在本周公开样板间，这一次只要验资1000万，相比之前的验资直接少了一半。

项目前身是中华门G98地块，于2017年2月15日，经过395轮竞价，达到最高限价，住宅需现房销售，最终被招商以总价98.1亿拿下。

（越城天地中心）

项目除了城中心低密度住宅之外，还囊括了约10万平方米的开放式国际商业街区，以及约5.5万平方米城市核心区中央景观公园。

项目集居住、酒店、商业、公园、博物馆等多重物业形态于一体，规划打造总建筑面积约60万平方米的城市中心低密度（综合容积率约1.09）多样性建筑群落。

越城天地中心距离拿地已经3年多，至今户型以及样板间都还没有正式对外公布，项目非常神秘，此次即将开盘的消息让人非常期待。

No、05

江心洲板块

1、荣盛江天瓴筑预计11月中下旬公开售楼处及样板间，随后首开

项目首开户型建筑面积约278㎡，五室两厅五卫设计，放风价约6万/㎡，总价约1668万。

据了解，项目预计本月公开售楼处及样板间，随后首开5、12号楼，总共28套房源，项目首开数量非常少，想必又将是一场富豪争抢大战。

根据规划，项目将打造12栋7层住宅，整个项目只有100多套房源，是江心洲的低密洋房产品，户型建筑面积约115-383㎡。

荣盛江天瓴筑项目从小户型到大户型都有，不过由于整体房源总量较少的原因，每个户型都十分稀缺。

项目前身为荣盛G08地块，于2019年4月30日被荣盛以15.6亿元拿下，楼面地价31980元/㎡，达到最高限价。

项目位于江心洲的岛北，周边有胜科星洲府、升龙公园道等小区，二手房挂牌价集中在5-7万/㎡之间。根据链家网站上的数据显示，江心洲的二手房房源成交价最高达到了5.6万/㎡。

目前江心洲只有10号线一条地铁线路通行，而项目距离10号线江心洲地铁站大约1.3公里。

2、江湾时代花园预计近期首开上市

江湾时代花园户型建筑面积约143、183、203㎡，放风价约4.5-5万/㎡，按最小面积来看，总价约643万起。

项目将建8栋8-9住宅，均为低密洋房，其中1、3-8号楼为9层住宅，2号楼为8层住宅，主力户型建筑面积约143㎡、183㎡、203㎡。

（江湾时代花园）

仁恒江湾时代花园前身为国资G78地块，于2019年11月被南京国资新城投资置业有限责任公司以总价13亿元拿下，楼面地价28877元/㎡。

3、中南·璞境预计本月公开售楼处及样板间，随后首开2栋楼

中南·璞境户型建筑面积约143-200㎡，放风价约5-5.5万/㎡，按最小面积来算，总价约715万起。

根据项目规划显示，将打造6栋25层住宅，目前项目仅公开了143、166 ㎡两款户型图。

项目户型图：

江心洲G06地块于今年4月29日被中南+淮安水利以总价30.8亿元拿下，楼面地价35274元/㎡，刷新了江心洲的楼面地价。

项目距离地铁10号线江心洲地铁站只有大约400米的距离，一路之隔就是仁恒绿洲新岛和和仁恒置地广场，其中仁恒置地广场是江心洲首个地铁上盖TOD商业综合体，目前已经有星巴克、必胜客、肯德基等一线品牌商家签约入驻，此外还将引入3000㎡的综合生活超市。

目前仁恒置地广场外部建筑已经全部完工，项目预计今年年底正式开业，将会在很大程度上填补商业的空白。