刷新地价，孔雀城摇中上秦淮地块！中南、中海分别拿下仙林、马群宅地...

刷新地价，孔雀城摇中上秦淮地块！中南、中海分别拿下仙林、马群宅地...罄竹难书的意思 今天（11月2日），上秦淮、仙林、马群3幅地块摇号结果出炉。 这3幅地块于10月30日出让，其中江宁上秦淮宅地毛坯房限价3.28万/㎡，紫东马群限价3.1万/㎡，紫东仙林限价2.75万/㎡，最终这3幅地块均

今天（11月2日），上秦淮、仙林、马群3幅地块摇号结果出炉。

这3幅地块于10月30日出让，其中江宁上秦淮宅地毛坯房限价3.28万/㎡，紫东马群限价3.1万/㎡，紫东仙林限价2.75万/㎡，最终这3幅地块均触顶最高楼面限价，需要通过摇号的方式，决定最终买家。

摇号结果一览

• 上秦淮G81地块被孔雀城竞得，成交总价15.7亿元，成交楼面地价21309 元/㎡。
• 仙林G83地块被中南竞得，成交总价13.3亿元，成交楼面地价18867 元/㎡。
• 马群G84地块被中海竞得，成交总价17.7亿元，成交楼面地价22735 元/㎡。

其中值得关注的是，上秦淮G81地块成交楼面价21309元/㎡，成功刷新此前银城旭辉上淮铂悦府19991元/㎡的板块最高地价，成为上秦淮板块的新地王。

10月30日当天共出让了11幅地块，其中5幅涉宅地块，除了这3幅地块触顶摇号之外，其余两幅地块土拍情况如下：

1、桥林G80地块被龙湖以底价4.1亿元拿下，成交楼面价8529元/㎡，该地块毛坯最高限价1.86万/㎡。

2、栖霞山G82地块被东原以总价12.6亿元拿下，成交楼面价14298元/㎡，该地块毛坯最高限价2.45万/㎡。

三幅摇号地块详细信息

上秦淮G81地块

地理位置：东至天禧路，南至汉侯路，西至凤仪路，北至现状。

出让面积：61398.85㎡

规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心

综合容积率：1.2

绿地率：≥30%

最高限价：156000万元

最高楼面限价：21173.04元/㎡

毛坯房销售限价：32800元/㎡

该地块位于未来科技城的南部，上秦淮北部规划单元东部居住区内，北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，自然环境优越。

周边还有湿地生态片区中的华谊兄弟（南京）电影小镇，砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速。

片区内的未来科技城小学（游府西街小学上秦淮分校）已经正式开学，另外还有有3所公办幼儿园也已经开园，地块西侧为规划教育用地，将新建幼儿园、小学、初中各一所，总体上来看，片区内的生活配套设施还是较为完善的。

地块紧邻在售的融信秦尚栖庭，目前项目在售3、5-11、15、16号楼房源，销许价格28675-35585元/㎡。

此外周边还有碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府等多个高品质项目，销许均价3.1-3.3万/㎡左右。

仙林G83地块

地理位置：东至汇通路，南至规划纬七路，南至规划经二路，北至规划支路

出让面积：35246.77㎡ 单独出让地下：1602.62㎡

规划用地性质：R2二类居住用地 Rb商住混合用地

综合容积率：2.0

绿地率：≥30%

最高限价：132000万元

最高楼面限价： 18725.12元/㎡

毛坯房销售限价： 27500元/㎡

该地块位于紫东仙林板块，靠近地铁4号线汇通站，目前项目周边的配套设施较为欠缺，还需进一步完善。

地块周边有一个纯新盘正荣润岚府，该项目前身为仙林G31地块，于今年7月10日被正荣地产以总价13.8亿拿下，楼面地价19887元/㎡，毛坯限价2.75万/㎡，自持人才房建筑面积6000㎡。

项目规划打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施，目前售楼处正在建设中，预计10月底完工、11月初公开，户型建筑面积约122、142㎡。

（正荣润岚府）

该项目位于地铁4号线汇通路站的西南侧，属于麒麟片区，项目周边的商业配套虽然有所欠缺，但是周边有南外仙林分校、南京审计大学金审学院仙林校区等学校，仙林医院也在附近。

此外，豪宅大鱼VILLA就在旁边，周边的小区朗诗保利麓院、依云溪谷二手房均价在4-6万/㎡，同时不少房源都是大户型，总价非常高。而该项目是南京首批双限地块，毛坯限价2.75万/㎡，可谓是妥妥的倒挂鸡腿盘。

马群G84地块

地理位置：东至规划马高路，南至规划美芝嘉路，西至规划白鹅山路，北至规划狮子坝路。

出让面积：35387.65㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

绿地率：≥35%

最高限价：176000万元

最高楼面限价： 22606.76元/㎡

毛坯房销售限价：31000元/㎡

该地块位于紫东马群板块，靠近沪蓉高速，板块内整体的居住氛围比较浓厚。

板块内新房项目较少，目前只有一个老盘复地御钟山预计本周正式公开户型建筑面积约180、220㎡的样板间，最快年底上市，项目三期预计打造14栋产品，未来还将会有一个集中式商业，体量在6万方左右。

项目上一次开盘还是5年前，销许均价为38000元/㎡。此次即将开盘的三期项目共有369套洋房产品，暂时还没有确定产品类型是毛坯还是精装，放风价在4.5-5万/㎡左右。

（复地御钟山）

板块内的二手房房源较多，二手房挂牌均价基本在3.6-5万/㎡不等。目前地块周边的配套设施还是比较完善的，交通方面有地铁2号线和地铁4号线，商业方面除了已有的招商花园城之外，马群TOD正在建设中，未来将打造成为南京首个集交通、商业、办公、居住、文化为一体的50万方城市TOD商业综合体。

南京再挂9幅地块

10月30日，南京土地市场网又挂出9幅地块，其中有7幅涉宅地块，涉及江北老山、栖霞山、麒麟等板块，起拍总价84.65亿元，将于12月1日公开出让。

涉宅地块信息

NO.2020G87地块

最高限价：11.7亿元

最高楼面限价：7665元/㎡

毛坯房销售限价：26000元/㎡

该地块位于麒麟科创园板块，板块内的配套设施有待进一步完善，目前周边有有轨电车1号线，此外力学小学与南外仙林进驻麒麟。商业配套方面，荔枝广场正在建设之中，建成后将成为城东最大的商业中心。

目前麒麟板块的在售项目还是比较多的，有熙悦、蓝光睿创新筑和新保弘领东苑，熙悦精装均价30195元/㎡，户型建筑面积约89-137㎡；新保弘领东苑精装均价为30195元/㎡，户型建筑面积约89-144㎡；蓝光睿创新筑毛坯在售价28031-28163元/㎡，户型建筑面积为112-185㎡。

NO.2020G88地块

最高限价：32.6亿元

最高楼面限价：15301元/㎡

毛坯房销售限价：28000元/㎡

该地块位于江北浦口国际健康城板块，周边的自然环境比较优越，靠近老山，附近还有珍珠泉景区和佛手湖郊野公园等，整体的居住环境还是非常好的。

NO.2020G89地块

最高限价：18亿元

最高楼面限价：5419元/㎡

毛坯房销售限价：19800元/㎡

该地块位于六合新城，板块内目前有地铁S8号线，商业方面有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等。

目前板块的在售项目有荣盛茉湖书苑和上棠颐和府等，荣盛茉湖书苑精装17116元/㎡，户型建筑面积75-95㎡；上棠颐和府精装均价18313元/㎡，户型建筑面积88-120㎡。

NO.2020G90地块

最高限价：6.1亿元

最高楼面限价：8235元/㎡

毛坯房销售限价：16350元/㎡

该地块位于六合的主城板块，整体的配套设施比较完善，板块的在售项目有荣鼎幸福城，项目毛坯均价12680元/㎡，户型建筑面积83-123㎡；此外还有一个纯新盘景瑞熙棠府，预计今年年底或者明年年初上市。

NO.2020G91地块

最高限价：5.2亿元

最高楼面限价：9564元/㎡

毛坯房销售限价：17850元/㎡

该地块和NO.2020G89地块一样都位于六合新城。

NO.2020G92地块

最高限价：14亿元

最高楼面限价：16792元/㎡

毛坯房销售限价：24500元/㎡

NO.2020G93地块

最高限价：6.4亿元

最高楼面限价：17193元/㎡

毛坯房销售限价：24500元/㎡

NO.2020G92地块和NO.2020G93地块都位于栖霞山风景区的东侧，周边的华侨城欢乐谷水公园已经建成营业，交通方面靠近规划中的地铁4号线北延线的底站，教育上南外仙林分校华侨城小学已经建成开学。

板块目前在售项目还是比较多的，有华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府等，其中，华侨城翡翠天域户型建筑面积约92、108、110、115、138㎡，销许均价为25637-26537元/㎡；蓝光雍锦逸境府建筑面积约84㎡，销许均价为26800元/㎡；山语隽府户型建筑面积约80、86、117㎡，销许均价为26190-26652元/㎡。

非涉宅地块信息

NO.2020G85地块

起拍总价：1.65亿

NO.2020G86地块

起拍总价：4.45亿