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上秦淮、仙林、马群地块纷纷触顶摇号！东原首进栖霞山，龙湖拿下桥林宅地…

来源：互联网
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2020-10-31
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今天（10月30日），南京迎来土拍盛宴，共出让11幅地块，涉及江心洲、上秦淮、浦口城南中心、紫东马群、栖霞山等片区，总出让面积39.96公顷，起拍总价64.24亿元。

其中有5幅涉宅地块，分别是江北桥林G80地块、江宁上秦淮G81地块、栖霞山G82地块、仙林G83地块和马群G84地块。其中江宁上秦淮宅地毛坯房限价3.28万元/㎡，紫东马群限价3.1万元/㎡。

最终，马群、上秦淮、仙林几幅涉宅地块全部触顶待摇号，于11月2日下午3点通过摇号确定最终竞得者。

土拍战况

涉宅地块

1、经过1轮竞价，桥林G80地块被龙湖以底价4.1亿元拿下，成交楼面价8529元/㎡，该地块毛坯最高限价1.86万/㎡。

2、经过27轮竞价，上秦淮G81地块拍至最高限价，成交总价15.7亿元，楼面价约21173元/㎡，将于下周一（11月2日）15:00，通过摇号确定竞得者。

3、经过3轮竞价，栖霞山G82地块被东原以底价12.6亿元拿下，成交楼面价14298元/㎡，该地块毛坯最高限价2.45万/㎡。

4、经过23轮竞价，仙林G83地块拍至最高限价，成交总价13.3亿元，楼面价约18725元/㎡，将于下周一（11月2日）15:00，通过摇号确定竞得者。

5、经过30轮竞价，马群G84地块拍至最高限价，成交总价17.6亿元，楼面价约22607元/㎡，将于下周一（11月2日）15:00，通过摇号确定竞得者。

非涉宅地块

1、经过1轮竞价，江心洲G74地块被南京建邺国有资产经营集团以底价2.7亿元拿下。

2、经过1轮竞价，上秦淮G75地块被南京上秦淮文化发展有限公司以底价6400万元拿下。

3、经过1轮竞价，上秦淮G76地块被南京上秦淮文化发展有限公司以底价9000万元拿下。

4、经过1轮竞价，江宁东山G77地块被南京苏城地产集团以底价1.6亿元拿下。

5、经过20轮竞价，江浦G78地块被南京鼎业投资置业集团有限公司以总价2.95亿元拿下。

6、经过1轮竞价，江浦G79地块被南京珍珠泉金基发展有限公司以底价1.2亿元拿下。

涉宅地块详细信息

桥林G80地块

地理位置：东至石西路，南至水杉路，西至新柳路，北至紫峰路。

出让面积：40061.22㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.2

绿地率：≥30%

最高限价：49000万元

最高楼面限价：10192.73元/㎡

毛坯房销售限价：18600元/㎡

该地块位于桥林新城，地理位置相对比较优越，靠近浦口桥林中学和桥林小学，周边日常生活配套非常齐全。

桥林新城规划范围为东至长江岸线、南至规划桥林大道、西至规划桥星大道、北至规划新星大道，规划范围总面积约86.0 平方公里。板块内规划推进地铁S3号线双垅站大型商业综合体建设，导入国际化商业配套、高端酒店、国际化社区等城市功能，形成多功能、高效率、聚合统一的一站式综合体。

目前，板块内仅有时光泊月和水沐云筑2个项目在售，时光泊月在售1-5、8、9号楼，户型建筑面积约87、102、119㎡，销许均价18217-19267元/㎡；水沐云筑在售9、12、14、16号楼，户型建筑面积约89、99、115㎡，销许均价21293-21926元/㎡。

上秦淮G81地块

地理位置：东至天禧路，南至汉侯路，西至凤仪路，北至现状。

出让面积：61398.85㎡

规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心

综合容积率：1.2

绿地率：≥30%

最高限价：156000万元

最高楼面限价：21173.04元/㎡

毛坯房销售限价：32800元/㎡

该地块位于未来科技城的南部，上秦淮北部规划单元东部居住区内，北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，自然环境优越。

周边还有湿地生态片区中的华谊兄弟（南京）电影小镇，砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速。

片区内的未来科技城小学（游府西街小学上秦淮分校）已经正式开学，另外还有有3所公办幼儿园也已经开园，地块西侧为规划教育用地，将新建幼儿园、小学、初中各一所，总体上来看，片区内的生活配套设施还是较为完善的。

地块紧邻在售的融信秦尚栖庭，目前项目在售3、5-11、15、16号楼房源，销许价格28675-35585元/㎡。此外周边还有碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府等多个高品质项目，销许均价3.1-3.3万/㎡左右。

栖霞山G82地块

地理位置：东至欢乐大道，南至规划江南路，西至规划观江路，北至规划乐江路。

出让面积：35249.95㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.5

绿地率：≥35%

最高限价：148000万元

最高楼面限价：16794.35元/㎡

毛坯房销售限价：24500元/㎡

该地块位于栖霞山风景区东侧，周边华侨城欢乐谷水公园已建成营业。

交通上，该地块靠近规划地铁4号线北延线底站；商业上，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利；教育上，南外仙林分校华侨城小学已经建成开学。

目前，区域内有华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府3个楼盘在售。华侨城翡翠天域户型建筑面积约92、108、110、115、138㎡，销许均价为25637-26537元/㎡；蓝光雍锦逸境府户型建筑面积约84㎡，销许均价为26800元/㎡；山语隽府户型建筑面积约80、86、117㎡，销许均价为26190-26652元/㎡。

此外，上个月出让的招商G67地块和路劲G66地块就在该地块旁边，未来将会有大量住宅上市，板块内的配套设施目前以文旅资源为主，未来整体的环境还是很好的。

仙林G83地块

地理位置：东至汇通路，南至规划纬七路，南至规划经二路，北至规划支路

出让面积：35246.77㎡单独出让地下：1602.62㎡

规划用地性质：R2二类居住用地 Rb商住混合用地

综合容积率：2.0

绿地率：≥30%

最高限价：132000万元

最高楼面限价： 18725.12元/㎡

毛坯房销售限价： 27500元/㎡

该地块位于紫东仙林板块，靠近地铁4号线汇通站，目前项目周边的配套设施较为欠缺，还需进一步完善。

地块周边有一个纯新盘正荣润岚府，该项目前身为仙林G31地块，于今年7月10日被正荣地产以总价13.8亿拿下，楼面地价19887元/㎡，毛坯限价2.75万/㎡，自持人才房建筑面积6000㎡。项目规划打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施，目前售楼处正在建设中，预计本月底完工、11月初公开，户型建筑面积约122、142㎡。

马群G84地块

地理位置：东至规划马高路，南至规划美芝嘉路，西至规划白鹅山路，北至规划狮子坝路。

出让面积：35387.65㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

绿地率：≥35%

最高限价：176000万元

最高楼面限价： 22606.76元/㎡

毛坯房销售限价： 31000元/㎡

该地块位于紫东马群板块，靠近沪蓉高速，板块内整体的居住氛围比较浓厚。

板块内新房项目较少，目前只有一个老盘复地御钟山预计本月底正式公开户型建筑面积约180、220㎡的样板间，最快年底上市，项目三期预计打造14栋产品，未来还将会有一个集中式商业，体量在6万方左右。

板块内的二手房房源较多，二手房挂牌均价基本在3.6-5万/㎡不等。目前地块周边的配套设施还是比较完善的，交通方面有地铁2号线和地铁4号线，商业方面除了已有的招商花园城之外，马群TOD正在建设中，未来将打造成为南京首个集交通、商业、办公、居住、文化为一体的50万方城市TOD商业综合体。