突发！江北G18地块再次进入待公证状态，保利是否拿地待进一步确认…

突发！江北G18地块再次进入待公证状态，保利是否拿地待进一步确认…方正泰阳证券 今天（10月28日），江北新区又迎来两幅地块开拍。 分别是江北核心区的G17地块和江北新区G18地块，其中值得注意的是核心区的G17地块毛坯限价上涨了，对比9月份出让的4幅宅地，毛坯限价从30750上

今天（10月28日），江北新区又迎来两幅地块开拍。

分别是江北核心区的G17地块和江北新区G18地块，其中值得注意的是核心区的G17地块毛坯限价上涨了，对比9月份出让的4幅宅地，毛坯限价从30750上涨至31500元/㎡。

江北新区G17地块95秒触顶最高限价，将于明天（10月29日）下午摇号确定竞得者。

截至10点23分，南京市国土局网站显示，江北新区G18地块经过3轮报价，被保利以总价10.5亿元拿下，成交楼面价19429元/㎡。

11点30分左右，国土局网站上显示江北G18地块再次进入待公证状态，有消息称该地块将重新拍卖决定竞得者，具体情况以国土局的实际公告为准。

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土拍战况：

1、经过16轮竞价，江北新区G17地块拍至最高限价11.8亿元，楼面价约23161元/㎡，将于明日（10月29日）下午3:00，通过摇号确定竞得者。

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地块详细信息

江北新区G17地块

地理位置：东至规划道路、西至新浦路、南至现状、北至四方路。

出让面积：23192.74㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m<H<80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：103000万元

最高限价：118000万元

起拍楼面价： 20187元/㎡

最高楼面限价： 23126元/㎡

毛坯房销售限价： 31500元/㎡

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该地块位于江北核心区的隧道口片区，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家。

9月底江北核心区出让的4幅地块距离该地块很近，同时周围住宅项目众多，有花语熙岸、通宇林景润园、大华G11地块等。

值得注意的是，本次出让的G17地块相比9月出让的4幅地块来说，未来毛坯房的销售限价上涨了，与此前4幅宅地毛坯限价30750元/㎡相比，涨了750元/㎡。

据了解，截止到目前为止，江北核心区已经聚集了8个项目。目前只有花语熙岸府一家楼盘在售。

项目情况：

1、花语熙岸府：楼面价20619元/㎡，在售均价32749元/㎡

2、通宇G10地块：楼面价22273元/㎡

3、中北G03地块：楼面价22976元/㎡，自持租赁住房面积2600㎡

4、大华G11地块：楼面价23385元/㎡

5、招商G13地块楼面地价23290元/㎡，精装限价32250-32750元/㎡

6、电建G14地块：楼面地价23324元/㎡，精装限价32250-32750元/㎡

7、新希望G15地块：楼面价21397元/㎡，精装限价32250-32750元/㎡

8、保利G16地块：楼面价21506元/㎡，精装限价32250-32750元/㎡

花语熙岸已经领取1、6号楼销许，共144套房源，户型建筑面积97、117㎡，精装交付，销许均价32749元/㎡，预计2022年年底交付，首付最低8成，验资240万。

项目摇号清册已经出炉，共有2330组购房者报名，其中人才95组，无住房购房者1211组，普通购房者1024组，项目于今天10点半开始摇号。

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此外，通宇G10地块案名以及规划已经曝光，项目案名为“通宇林景润园”，将打造9栋17F的高层住宅，具体公开时间待定。

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江北新区G18地块

地理位置：东至浦乌路、西至现状、南至湖桥路、北至石婆路。

出让面积：27021.5㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.0

建筑高度：30m<H<60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：103000万元

最高限价：122000万元

起拍楼面价： 19059元/㎡

最高楼面限价： 22575元/㎡

毛坯房销售限价： 30000元/㎡

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该地块位于江北大道快速路以西，原来是七里桥啤酒厂，现在啤酒厂已经拆掉，作为宅地未来打造成住宅。

地块靠近南京工业大学，北侧为老山国家公园，自然资源比较丰富丰富。周边有多个小区，明发云庭、美麟香漫山、通宇林景蘭园等，整体的居住氛围非常浓厚，同时靠近商业综合体慕斯荟，日常的生活购物也是比较便捷的。

此外，地块的斜对面就是南京工业大学实验小学，办学规模为4轨24个班，属于公办学校。

G18地块相比9月出让的4幅地块，起拍楼面价下调了1000元/㎡左右，最高楼面限价下调了550元/㎡左右，并且未来毛坯房销售限价为30000元/㎡，降了750元/㎡。

目前该地块周围的在售楼盘只有通宇林景蘭园和通宇林景紫园，销许均价在2.7-2.8万/㎡左右，而G18地块未来的毛坯限价为30000元/㎡，将会在价格上有所突破。

江北新区G18地块与江北核心区之间只隔着一条江北快速路，等胡桥路改扩建工程完工之后，从胡桥路通往江北大道快速路，进入江北核心区会非常方便。