冲5万，冲6万！江宁、新玄武等板块二手房成交价再创新高

冲5万，冲6万！江宁、新玄武等板块二手房成交价再创新高雨宫琴音番号 今年以来，南京各个板块的新房价格都在不断上涨，均价在2万/㎡的板块在南京已经变得少之又少，同时，近期各个板块的首付门槛也在不断提高，刚需购房者的买房路变得越来越难... 在新房价格的带

今年以来，南京各个板块的新房价格都在不断上涨，均价在2万/㎡的板块在南京已经变得少之又少，同时，近期各个板块的首付门槛也在不断提高，刚需购房者的买房路变得越来越难...

在新房价格的带动下，南京各版块的二手房房源成交价也在一路跳涨，近期，我又发现了不少小区的二手房成交价创下新高。

No.01

江宁百家湖二手房破4.9万/㎡

今年以来一直非常平静的江宁，近期的房价突然出现了比较明显的提升，江宁的新房格局也悄悄改变。

近期，江宁九龙湖板块的纯新盘金隅紫京云筑均价达到了3.82万/㎡，最高单价接近4.4万/㎡，九龙湖的新房房价捅破了天花板价。

不过，即使是大家都在喊贵的情况下，却还是有1600多人报名，这可能就是一边喊贵一边买房吧。

在新房价格提升的同时，江宁各版块的二手房成交价也在不断上升。根据链家网站上显示，10月10日，江宁百家湖板块的朗诗玲珑屿二手房成交价破4.9万/㎡，创下了板块二手房成交价的新高。

该房源总面积为130㎡，三室两厅一卫，成交总价在650万。

据了解，朗诗玲珑屿目前二手房的挂牌均价在4.5万/㎡左右，成交价基本都在4.1-4.9万/㎡不等，近期成交的房源都在4.5万/㎡以上。

朗诗玲珑屿就在江宁区小龙湾地铁站的对面，小区整体的品质还是比较高的，并且小区还建有基层社区中心和1所幼儿园。

除了百家湖板块之外，上秦淮板块也有一个小区二手房成交价再创新高，那就是翠屏诚园小区，这个小区今年成交情况十分火爆，之前就有成交价超4万/㎡的情况出现，本月又再一次创下成交价新高。

根据链家网站上显示，10月7日，翠屏诚园成交量一套建筑面积约96㎡，四室两厅两卫的房源，成交总价389万，成交单价为40282万/㎡，再次刷新小区成交价新高。

据了解，这套房源挂出26天就成交，整体速度还是非常快的。该房源为高楼层，同时96㎡的房子做了4房，东面还有一个大阳台，房屋的整体条件还是非常好的。

同时翠屏诚园小区今年以来的成交量和成交价都在一路走高，小区整体的环境还是非常好的，同时位置也不错。

该小区位于江宁上秦淮板块，上秦淮湿地公园就在小区附近，3号线秣周东路可以直达小区一期的地下车库，板块内的商业中心砂之船距离小区也只有500米左右。翠屏诚园为游府西街小学江宁分校。

上秦淮板块目前的新房主要有融信秦尚栖庭、碧桂园泊云间、银城旭辉铂悦府、葛洲坝融创紫郡府这几个楼盘在售，新房均价在3.1-3.3万/㎡之间，新房与二手房之间还是存在较大的倒挂现象的。

No.02

新玄武5.4万/㎡成交，创板块二手房成交价新高

近期，新玄武板块的中海玄武公馆二手房成交单价达5.4万/㎡，创下了该板块二手房成交单价的新高。

据了解，这套房源建筑面积约94㎡，三室两厅一卫，总价为508万。

值得注意的是，在这套房源成交前的几天，刚刚成交了一套建筑面积约141㎡的房源，总价达729万，成交单价为5.1万/㎡。时隔4天，小区二手房成交价就再次被刷新，可见速度之快。

根据链家网站上的数据显示，目前中海玄武公馆的挂牌价基本都在5万/㎡以上。

为什么中海玄武公馆的二手房价格这么高呢？

我觉得主要有这3个原因：

1、中海玄武公馆有11层的小高层，密度较低，居住舒适度上会高一些，另外小区的知名度很高。

2、小区为南师附小和科利华的双学区房

3、此外，也不排除有一些房主故意挂高价格，不诚心想卖的情况。

新玄武板块目前的在售项目只有星河国际和玄武映园两家楼盘，其中玄武映园预计11月加推收官楼栋8、10号楼，共计94套，户型建筑面积为134㎡，项目前期销许价格为43926-45135元/㎡。星河国际后期加推时间待定。

新房方面，板块内的玄武宝龙城营销中心已经正式亮相，目前项目户型图正式曝光，户型建筑面积约106、109、139㎡，部分户型为大横厅的设计。

据了解，项目的实景样板间预计会在11月开放。

项目规划打造约58万方综合体，共分为5个组团开发，涵盖了1座大型的自持购物中心（约8万方）、精品住宅、酒店式公寓、甲级写字楼、以及1座艺术中心展览馆，将打造集购物、休闲、娱乐、生活为一体的都会旗舰综合体。这也是新玄武板块目前最大的商业综合体。

此外，紫金悦峯和新玄武复地G22地块今年均没有上市计划，预计会在明年上市。

宝龙玄武城的亮相，相信会给新玄武板块带来更多的利好，板块内的配套设施也将更上一层楼。

No.03

江北核心区华润国际社区二手房成交价达4.5万/㎡

近期江北核心区的华润国际社区最新成交的一套户型建筑面积约88㎡的二手房源，成交单价达45614元/㎡，创下小区最高成交单价。

根据链家网站上的数据显示，该小区近期成交的房源成交价格突破4.2万/㎡。

目前，小区二手房的挂牌均价达到了4.1万/㎡，突破了4万大关。

今年上半年，该小区的成交价格还基本在3.9万/㎡以下，时隔几个月之后，小区成交价就达到了4.5万/㎡，上涨了6000元/㎡，可见涨价速度之快。

今年的江北核心区热度非常高，新房万人抢房，各小区的二手房成交价也不断上涨，此前正荣润江城的二手房成交单价达到了49505元/㎡，二手房的价格开始向河西的新房靠拢了，可见江北核心区有多火热。

No.04

仙林高科荣域二手房成交价破4.2万/㎡

近日，仙林板块的高科荣域成交了一套房源，成交单价突破了4.2万/㎡，这是高科荣域二手房成交价首次突破4万/㎡。

这套房源建筑面积约98㎡，三室两厅一卫，成交单价42007元/㎡，成交总价为412万。

此前高科荣域小区的二手房成交价基本在3.6-3.8万/㎡左右，最高的成交价也都在3.9万/㎡左右。

这一次这套房源成交价能够创新高主要是有几个优势，这个房源为小高层房源，居住舒适度会比高层更高一些，同时为双开间朝南，双阳台设计。

高科荣域小区周边的配套设施还是非常完善的，基本的日常生活非常便捷，而且整体的学术氛围非常浓厚，周边有众多高校环绕。不过距离地铁站会稍微远一些，地铁2号线仙林中心站和羊山公园站在附近，可以骑车抵达。

同时小区的小学学区南师附中仙林学校小学部南邮校区，初中学区为南师附中仙林学校初中部。

除了这些外部优势之外，小区内部也是很吸引人的，项目都是总高11层的小高层，容积率较低，居住起来会更舒适，同时小区的环境也非常好。

目前仙林板块只有水沐雍荣府一家楼盘在售，项目位于仙林湖毕升路与经天路交汇处，目前在售5#、9-16#、18#、19#共11幢楼，户型建面约为89、112、137㎡，销许均价约为32000元/㎡。

此外板块内有一个纯新盘即将上市，为半山云邸，该项目就在水沐雍荣府的对面，规划打造12栋总高6F-11F低密住宅，项目户型建筑面积约120-160㎡，放风价在4万/㎡左右，目前户型图已经公开，预计10月底公开售楼处。