放风价3.1万/㎡，年内入市！浦口城南中心三剑客即将打响贴身肉搏战…

放风价3.1万/㎡，年内入市！浦口城南中心三剑客即将打响贴身肉搏战…教训首席工程师 江北核心区可谓是今年江北的大热板块，区域内热盘开盘日光的情况屡屡出现，受到了众多购房者的青睐。 但其实，江北今年还有另一个板块也开始逐渐活跃起来，那就是浦口城南中心。 今年4月份，

江北核心区可谓是今年江北的大热板块，区域内热盘开盘日光的情况屡屡出现，受到了众多购房者的青睐。

但其实，江北今年还有另一个板块也开始逐渐活跃起来，那就是浦口城南中心。

今年4月份，浦口城南中心正式官宣。

截至目前为止，浦口城南中心共出让了5幅地块，其中1幅商办混合用地和4幅住宅地块，其中4幅住宅地块均触顶成交。

在出让的4幅地块中，有3幅地块于今年7月份出让，目前项目案名全部公开，预计最快今年年底上市，未来毛坯限价28000元/㎡。

此外，还有一幅地块江浦G73地块于10月22日被星河以总价14.9亿拿下，楼面地价19301元/㎡，未来毛坯限价27500元/㎡。

浦口城南城中心与江北核心区只有一路之隔，未来还将陆续有地块出让，宅地的供应量还是非常充足的，同时这些出让的地块未来新房售价都受到了限价。

一、3盘预计今年年内上市

板块内目前已经集齐了弘阳、正荣、滨江、星河这四大品牌房企，其中弘阳、正荣、滨江这三个项目预计会在今年上市，毛坯限价28000元/㎡。

据了解，城南中心板块内此前新房价格基本都在3万/㎡以内，而今年出让的几幅地块未来新房精装价格基本被限在3.1万/㎡左右，可见，板块未来新房的价格将会突破此前的天花板价3万/㎡，让城南中心走向新的价格阶梯。

昨天，弘阳G40地块案名正式公布，为“望江悦府”，项目售楼处即将公开，项目户型建筑面积约75-125㎡，预计最快年底上市。

据了解，弘阳的三个新项目将于明天（10月27日）同时亮相，到时望江悦府的户型图等信息应该会释放，感兴趣的购房者可以多多关注。除了望江悦府之外，另外两个项目为尧化门的弘阳栖尧美著和江宁的弘阳悦禧苑。

望江悦府由弘阳和正荣联合开发，据了解，规划打造18栋18层的住宅。目前项目售楼处的建设已经基本成型，同时地块内部也正在施工中。

该地块是于今年7月15日被弘阳以总价25.8亿元＋人才房2000㎡竞得，成交楼面价元19777/㎡，未来毛坯限价28000元/㎡。

项目7月份出让，8月份规划就已经出炉，可见进展之快。

此外，正荣润棠府预计本月底公开售楼处，最快下月上市，项目户型建筑面积约89-123㎡。

根据规划，项目共计打造17栋18层的小高层住宅。作为南京双限政策后首批出让的地块，该项目将自带升级精装包。同时项目的精装标准以德系精工为主，装修配建都是国际品牌。

据了解，项目售楼处正在进行收尾工作。

项目于今年7月10日被正荣以总价25亿元+人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡，未来毛坯限价28000元/㎡。

正荣润棠府是浦口城南中心首次出让的地块之一，也是这几个项目中地理位置条件最优越的，项目的东侧就是地铁10号线万汇城站，南侧是规划中的地铁11号线，未来将成为妥妥的双地铁盘。

另外，滨江嘉品作为杭州滨江首次进入南京的项目，受到了非常多的关注。

早在项目动工之时，就已经透露项目预计会在今年年底上市，项目户型建筑面积约89-125㎡，精装售价31500元/㎡。

值得一提的是，这三个项目打造的均为18层的小高层，同时项目在户型的设计方面，滨江嘉品和正荣润棠府最小户型均为89㎡起步，望江悦府最小户型建筑面积为75㎡，对于那些刚需人群来说，这样的小户型还是非常友好的。

二、二手房挂牌均价3.5万/㎡，板块发展未来可期

目前板块附近二手房房源大多以安置小区为主，周边可以参考的二手房有中建国熙台，该小区目前的二手房挂牌均价为35283元/㎡。

此外，值得注意的是，小区的挂牌价最高达到了4.4万/㎡，而板块内新房的未来价格预计会在3.1万左右，这样看来，新房和二手房房价还是存在一定的倒挂的。

今年以来，江北核心区的市场极其火热，万人摇号事件频频出现，不少购房者被摇号劝退了很多次。近期，江北核心区的不少热盘纷纷将首付提高到了8成，在核心区买房的门槛越来越高，让许多刚需望尘莫及。

在核心区项目饱和的情况下，浦口城南新中心不失为一个购房的好选择，区域内未来的土地供应量非常充足，而且新房基本限价在3万左右，板块未来也将成为江北的又一核心发展极。

今年4月份，在浦口区城南中心土地宣传推介会上，浦口城南中心正式官宣。该区域紧靠着江北核心区和研创园，总面积约2.75平方公里。

推介会上表示，今年该片区内将会推出商办土地11幅、住宅土地13幅，整体的供应量是非常可观的。到目前为止，片区内已经出让了4幅宅地和1幅商办地块，这就表示今年浦口城南中心还有大量土地将继续供应。

根据规划，浦口城南中心未来将打造成江北集商务、办公、休闲、居住于一体的活力新中心，未来将与江北核心区互为补充，共同发展。

其中，核心规划为“一轴两廊三心三区”，一轴指的是浦滨路发展轴，两带为城南河活力带和芝麻河品质生活带，三心为老城活力核心、城南活力核心和青奥活力核心，三区为南部综合发展区、文化商务区和北部综合发展区。

除了规划非常可期之外，板块内的配套设施也在不断完善之中，交通、商业、教育等都将再上一个阶梯。

浦口城南中心位于长江隧道和长江五桥之间，整体的交通出行还是十分便捷的，尤其是今年年底五桥即将通车，将会给板块带来重大利好。目前板块内只有地铁10号线正在运行，不过正在规划中的地铁11号线未来将会经过该板块，将会设立站点。

板块内已有商业金盛田广场、在建的砂之船奥特莱斯和虹悦城，此外还有规划中的万达广场。

另外，板块内部还规划的多幅商业用地，其中，已经有一幅地块已经于10月22日出让，被江苏顺信房地产以总价1.48亿竞得，未来将为打造五星级酒店，同时下周板块还将出让一幅商办混合用地，预计将会配建酒店式公寓。可见，板块内未来的商业中心还是非常丰富的。

据了解，浦口城南中心将会在2021年启动建设幼儿园、小学和初中各1所，后期还将会有更多的教育规划用地，未来的教育资源还是非常丰富的。

总体上来看，板块内的规划发展还是非常值得期待的。另一方面，从今年4月份城南中心的提出到现在，已经有4家知名房企入驻，在这些房企入驻的背后，可见他们对于该板块未来发展的肯定。

同时在限价政策之下，该板块的不管是从入手门槛还是入手难度来说都是比江北核心区低的，由此可见，浦口城南中心将会成为不少买房人置业江北的又一选择。

浦口城南中心的三个楼盘即将在年底打响贴身肉搏战，谁将会脱颖而出呢？我们拭目以待。