47.9亿底价成交！香港嘉华拿下河西南综合体，江浦宅地触顶待摇号...

47.9亿底价成交！香港嘉华拿下河西南综合体，江浦宅地触顶待摇号...深圳房价 今天（10月21日），南京出让5幅地块，其中2幅涉宅地块和3幅非涉宅地块。用地总面积30.58公顷、起始总价达66.15亿！ 在今天出让的5幅地块中，值得注意的是河西南G72地块和江浦G73地块。 其中，河西

今天（10月21日），南京出让5幅地块，其中2幅涉宅地块和3幅非涉宅地块。用地总面积30.58公顷、起始总价达66.15亿！

在今天出让的5幅地块中，值得注意的是河西南G72地块和江浦G73地块。

其中，河西南G72地块被韦时行有限公司（香港嘉华）拿下，未来将打造成河西南四大商业综合体之一，江浦G73地块达到最高限价，于明天下午摇号，未来毛坯房销售限价2.75万/㎡。

土拍战况

1、经过1轮竞价，江浦G69地块被江苏顺信房地产开发有限公司以底价1.48亿元拿下。

2、经过1轮竞价，江宁滨江G70地块被中兴通讯（南京）有限责任公司以底价1.47亿元拿下。

3、经过1轮竞价，江心洲G71地块被华泰证券股份有限公司以底价2.9亿元拿下。

4、经过1轮竞价，河西南G72地块被韦时行有限公司（香港嘉华）以底价47.9亿元拿下，成交楼面价元7307/㎡，该地块毛坯最高限价4.4万/㎡。

5、经过25轮竞价，江浦G73地块拍至最高限价，成交总价14.9亿元，成交楼面价约19301元/㎡，将于明日（10月22日）15:00，通过摇号确定竞得者。

河西南G72地块

地块位置：东至吴候街，南至元前路，西至青莲街，北至江东南路。

出让面积：148316.25㎡ 单独出让地下：40390.93㎡

规划用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地

综合容积率：4.42

建筑高度：H≤200m

建筑密度：≤60%

绿地率：≥35%

起拍总价：479000万元

最高限价：575000万元

起拍楼面价：7307元/㎡

最高楼面限价：8771元/㎡

毛坯房销售限价：44000元/㎡

该地块位于河西南部鱼嘴地区的核心位置，周边有地铁S3号线和有轨电车可以通行。

地块东侧为河西生态城市公园，北侧为金地中心和正荣中心，两大综合体目前都在施工中，最快2021年建成。此外本地块是河西南3号综合体地块，定位为地区性高品质商业中心，辐射河西新城南部区域。

其中，该地块的B分区要求建设200-250米的地标,D分区打造150-200米地标，同时要求自持商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米（均指地上建筑面积），未来建成后将进一步丰富河西南的综合配套。

城市设计效果图

目前河西南板块中有多个纯新盘即将上市。

万科G10地块 （万科翡翠滨江）楼面地价40196元/㎡，项目户型图目前已经正式公布，户型建筑面积约143、190、230、380㎡，售楼最快本月开放，预计年内首开。

融创G11地块（融创滨江one）楼面地价40260元/㎡，项目华采天地的展厅将在10月22日关闭，预计最快本月底公开售楼处，放风价对标中国府。

国资G75地块（颐和铂湾），项目售楼处及样板间已经公开，参观样板间需验资280万，预计10月首开1#、3#，共164套，户型建筑面积约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡。

深业G77地块（鱼嘴上府），楼面地价29498元/㎡，规划打造5栋住宅楼。

厦门建发G03地块（建发珺和府）楼面地价35333元/㎡，目前已经在德基广场开放城市展厅，另外，10月24日将在华采天地开放城市展厅。项目最快11月中下旬公开售楼处及样板间，户型建筑面积约120-185㎡，最快年底上市。

此外，地块周边目前的二手房挂牌价基本在5-6万/㎡左右，而本地块的未来毛坯限价为4.4万/㎡，未来上市将与周边二手房形成倒挂。

江浦G73地块

地块位置：东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路。

出让面积：30879.43㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.5

建筑高度：H≤100

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：124000万元

最高限价：148000万元

起拍楼面价：16062元/㎡

最高楼面限价：19171元/㎡

毛坯房销售限价：27500元/㎡

该项目位于浦口区团结路北侧。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。在此前的推介会披露，浦口城南中心将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

该地块区位条件十分优越，靠近珠江南站节点，紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站。地块西北侧规划有教育用地，南侧规划有多幅商业用地，未来日常生活十分便捷。

目前地块周边有世茂璀璨江山、风华府、江山大境等楼盘，均价都在3万/㎡以上。

今年以来，浦口城南中心总共出让了3幅宅地，G32地块（正荣润棠府）成交总价25亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡。G33地块（杭州滨江嘉品）成交总价24亿+人才房3400㎡拿下，成交楼面价19791元/㎡。浦口G40地块（弘阳正荣望江府）成交总价25.8亿元＋人才房2000㎡斩获，成交楼面价19777元/㎡，预计最快11月开放售楼处。

江浦G69地块

地理位置：东至江淼路，南至浦滨路，西至规划路，北至科新路

出让面积：20318.58㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤4.2

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：14800万元

江宁滨江G70地块

地块位置：东至规划道路，南至广济路，西至港隆路，北至运通路。

出让面积：52564.71㎡

规划用地性质：Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地)

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍楼面价：1398元/㎡

起拍总价：14700万元

江心洲G71地块

地块位置：东至河道，南至规划星茂街，西至中新大道，北至绿水街。

出让面积：53593.81㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地、B29a科研设计用地

综合容积率：3.14

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥30%

起拍总价：29000万元