官方紧急叫停！首进南京即违规！杭州滨江G33项目涉嫌无证施工！

官方紧急叫停！首进南京即违规！杭州滨江G33项目涉嫌无证施工！料理仙姬 打着精工品质的旗号，今年首进南京的老牌杭派房企——滨江集团，在南京的首作“滨江嘉品”却传出不和谐的声音。 近日，有媒体接到网友投诉称，位于浦口城南中心的滨江G33地块（官微案名：滨江嘉

打着精工品质的旗号，今年首进南京的老牌杭派房企——滨江集团，在南京的首作“滨江嘉品”却传出不和谐的声音。

近日，有媒体接到网友投诉称，位于浦口城南中心的滨江G33地块（官微案名：滨江嘉品），正在施工打桩。然而项目周围并未看到任何批准施工的文件，每天都能见到工人进出工地，且内部已有建筑物高出围挡，不知是否合规。

媒体立刻实地探盘，发现滨江嘉品项目周围确实未张贴施工许可证，并且在相关网站上也无法查询到该项目的《建设工程施工许可证》等相关文件，涉嫌无证施工。

01

施工现场只有规划方案，无施工许可公示

10月13日，媒体来到位于江北城南中心的滨江G33工地上，这幅地块周围竖起了围挡。在工地周边，只看到张贴G33项目的规划设计方案，除此，再没有任何关于该工地建设规划及建设施工的许可公示牌。

在项目工地上，可以看到已经竖起不少打桩的机器，目前售楼处已见雏形，工地里还堆放着管桩、钢材等材料，一片忙碌的景象！

一位工人告知，该地块动工已经有一段时间了。

为了更清楚地查看地块现场，媒体还对地块进行了航拍！

从航拍图中直观看到，在地块中除了建设售楼处以外，售楼处不远处和地块一角有动工的痕迹。

滨江G33地块：（拍摄时间：10月14日）

正在建设的售楼处：（拍摄时间：10月14日）

售楼处及其周围施工情况：（拍摄时间：10月14日）

△ 图中黄色位置内为售楼处，红色位置疑似住宅动工

02

多方查证，暂无住宅部分施工许可证

据悉，今年7月10日， 滨江集团以总价24亿竞得江北G33地块，成交楼面价19791元/㎡，达到最高限价，自持人才房面积3400㎡。

杭州滨江首次进驻南京，可以说轰动了整个南京的地产圈。在杭州，滨江地产的口碑就像是南京的仁恒。

8月份，官微发布一篇名为《南京！南京！滨江集团首个项目滨江·嘉品开工》的推文。文章提到，8月19日，滨江集团嘉品项目举行了奠基典礼。项目主力户型89-125㎡，预计将于今年年底上市，精装售价31500元/㎡。

文章中提到：滨江首入南京，将延续高端品质的匠筑精神，为千年古都奉上诚意之作，滨江·嘉品，值得金陵期待！

7月拿地，8月奠基仪式，不得不说动作是真快。那么，该项目目前是否已经具备开工必须的资质呢？

在南京市规划局和自然资源局网站上，媒体查询到，截至10月14日，该项目于2020年9月4日办结了建设用地规划许可证；并在2020年9月4日领取了临时售楼处的临时建筑工程规划许可。

但是在市建委网站上，输入地块编号，显示施工时间为10月15日。

点击“施工许可证”一栏，输入南京江北新区NO.新区2020G33项目的建设单位：南京滨晖房地产开发有限公司，却没有查询到相关信息。

根据我国《建筑法》规定 , 建设工程开工前 , 建设单位应当按要求取得建设工程规划及建设工程施工许可证 , 否则就属于无证施工的违法建设行为。

03

官方：已下发停工通知，暂停桩基施工

滨江G33项目，即滨江嘉品，目前尚未取得施工许可，但确实存在施工行为，此举是否涉嫌无证施工？

此前，南京出台了《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》，其中提及建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后，只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书，即可直接领取临时建设工程规划许可证。此新政推动了“拿地即开工”成为现实。提高行政审批效能的同时，加快了房企经营性用地上市速度。

但简化了手续，也仅是针对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑，并不意味着连住宅用房也可以直接跳过施工许可证的环节。

为此，媒体也咨询了浦口区城乡建设局，相关工作人员表示：8月8日到8月22号，滨江G33项目一共打了24根桩，是试桩。9月22号到10月2日，打入了147根支护桩，是在售楼处周围打的。初步判定涉嫌违法施工，13日下午已经开出停工通知，暂停桩基施工。最终要看支护桩是为售楼处还是旁边楼栋，等正式规划下来，进行对比判定。如果违规，将提出行政处罚。另外，西北角的桩基有没有施工，因没有提供试桩记录，暂时没办法判定。

另外，媒体也求证开发商滨江集团，相关负责人表示，目前项目现在已经是停工状态，售楼处施工是正常的。关于支护桩施工，已经处罚，目前已经有了相关定论。

对开发商而言，“先动工，再拿证”可以抢时间，加紧建设。但是，项目从开工直至竣工备案，相关部门为了保证质量，中间一系列的报批手续都是相关联的。若没有施工许可证就意味着，工人保险无法缴纳，工程建筑质量无法保障，一旦工地出现事故，将带来无法估量的损失。

今年2月，江北新区曾发布关于《江北新区施工许可告知承诺制实施方案（试行）》，经核查不符合施工许可条件、存在虚假承诺的，审批部门应采取相应监管措施。在核查期内发生质量安全事故的，将建设单位直接列入诚信“黑名单”，并对其违法违规行为予以顶格处罚。

关于滨江G33地块违规施工一事，大蓝鲸楼市将持续关注。

来源：大蓝鲸楼市