南京商业地产周报 （7月5日—7月11日）

南京商业地产周报 （7月5日—7月11日）本站　　7月9日，商务部发布了《“十四五”商务发展规划》，规划展望了2035年商务发展前景，提出了“十四五”时期商务发展目标，并从促进形成强大国内市场、推进对外贸易创新发展、提高利用外资质量等9个方面，提出了一系列重要任务

　　7月9日，商务部发布了《“十四五”商务发展规划》，规划展望了2035年商务发展前景，提出了“十四五”时期商务发展目标，并从促进形成强大国内市场、推进对外贸易创新发展、提高利用外资质量等9个方面，提出了一系列重要任务。

　　规划重点提出，要“点线面”结合，完善国际消费中心城市、重点商业街区、社区生活网点布局,推动形成多层次、多样化的消费平台体系。培育若干具有国际竞争力、影响力的综合性国际消费中心城市，带动形成一批辐射周边国家和地区的特色化区域性国际消费中心城市。

　　7月2日，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见 》国办发〔2021〕22号明确规定了对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

　　而且，执行民用水电气价格。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　7月9日，《成都市国土空间总体规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》）。据悉，这是国家空间规划改革后，成都首版覆盖全域全要素的“多规合一”总体规划；是强化战略引领，建设践行新发展理念的公园城市示范区的空间纲领文件；是面向2035年长远发展的指南，是推动新时代高质量发展的空间蓝图，是各类开发建设活动的基本依据。

　　规划提出了2035-2050年成都“三步走”战略目标，规划了成都“五中心一枢纽”的城市职能，并明确成都包括共建成渝世界级城市群、优化公园城市空间结构、推动公园城市高质量发展等在内的十项重点任务。

　　7月7日，广州市住建局发布了《广州市城市更新条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），自发布之日起至7月21日公开面向社会征询意见。全文共八章五十三条，针对城市更新工作中的痛点、难点、堵点问题。

　　尽管是国内旧改历史最久的城市，但广州从2019年开始才进入旧改爆发期，从政策支持、项目数量、项目规模、投资额等多个层面都有重要体现。广州住建局表示，为进一步推进城市更新有机有序有效开展，将对广州十多年来行之有效的城市更新规章、政策进行总结提炼并上升为地方性法规。

　　7月9日，由广州市商务局组织，中国银联、美团外卖跨界合作，共同承办的“赏味盛夏食惠广州”2021暑期餐饮消费促进月活动在广州合利天德广场隆重启动。

　　广州市商务局相关负责人表示，“食在广州”是广州的靓丽城市品牌，也是建设国际消费中心城市的重要名片。目前广州各区均已开放堂食，各项常态化防疫措施安全有序，餐饮消费又迎来爆发式增长。下一步，广州市商务局发动整合更多市场资源，推出更多不同主题的促消费措施，持续点燃包括餐饮、购物等在内的各类消费市场，为广州下半年经济发展注入新动力。

　　作为全球第十座、上海第三座来福士综合体项目，北外滩来福士于7月10日正式开业。目前，商场引进的品牌商铺中，有超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，C3Museum北外滩艺术博物馆、RE而意、格乐利雅婚礼艺术中心、蔚来、南国食府、山海茶点XB&C，同时还凯德首次推出的商业创新试验场Bridge+Spark也一同亮相。

　　宁波八大历史文化街区之一的海曙区，莲桥第国艺特色商业街区迎来试开街。莲桥第国艺特色街区面积约1.4万㎡，位于宁波海曙区的“核心腹地”，诺贝尔奖获得者屠呦呦旧居、中国邮票大师孙传哲故居、宁波帮巨子李镜第故居都坐落于街区内。

　　该街区最大程度保留了江南三合院的形式和风貌，集国医文创、咖茶酒吧、城市民宿、特色餐饮、生活配套五大业态于一体，游客可以感受到宁波古典文化底蕴与现代城市生活的相互交融。

　　在邮局、局纷纷跨界茶饮后，北冰洋也开起了饮品店。这家店坐落于北京大兴区北兴路中段，紧邻北冰洋义利园区，位置比较偏僻。更精确地来说，其实是在义利面包店内，开了一个“北平制冰厂”的小档口试营业。其菜单上品类众多，有饮品、甜品、烘焙、西点等。

　　在22个万亿GDP城市中，人均社零总额排在前十名的城市分别为：南京、上海、北京、苏州、泉州、青岛、福州、杭州、武汉、广州。

　　据统计，2020年，22个万亿GDP城市的社会消费品零售总额（以下简称“社零总额”，万亿GDP城市有23个，但天津在统计公报中未披露社零总额数据，不纳入统计）加总为146534亿元，占全国的比重达到了37.4%。

　　建邺区南苑街道“37℃街区”党建文化阵地日前正式启动。漫步街区，处处可见文化艺术元素。台阶美化成了“爱的阶梯”，人行道上山涧小鹿3D彩绘栩栩如生，墙体彩绘“借”屋檐绿植扮成女生发套，就连行道树也被借景画上探头探脑的小松鼠，街区还设计了不同造型的驿站供市民休闲休憩。

　　7月9日，在天空美术馆举办的《是心动啊》大橘子艺术展开展，本次展览由南京金奥天空美术馆主办，大美术馆协办。《是心动啊》大橘子艺术展共展出艺术家多幅作品，作品形式包含丙烯、雕塑、装置等，还有关于心动故事的衍生品。展览内容全方位诠释艺术家的才华与智慧。本次展览将持续至2021年9月20日，展览地点为江苏省南京市建邺区江东中路329号金奥美学生活馆4-5F天空美术馆。

　　河西中央公园建成于2008年，由于设施老旧化，服务不能满足当下的需求，于今年进行公园的提升改造。近日，南京河西中央公园提升改造全部完成，园区景观、内外配套服务设施、水电系统换代升级，公园换上“新衣”。此次绿化建设工程尊重城市功能，改善了景观效果，优化了配套服务，延续创造“人文、生态、活力”的城市景观。河西中央公园优化提升了地面铺装、流水景墙、景观灯，并且增设了新的雕塑、更换了电梯，完善相关景观设施。

　　本次河西中央公园景观提升改造，打造了具有新城区特色的城市公园形象，对提升城市人文景观、打造人文生态环境、提高周边居民生活质量、树立区域形象、优化城区形象等方面都有着明显的作用。

　　近日，全市首家智能化物联网总部园区——紫云智慧广场投入使用，提供全新智能体验。紫云智慧广场7栋楼宇提供28万平方米的载体，定位领军型创业人才集聚区、新兴产业核心区、总部经济集中区，是南部新城的先期启动区和核心区。亚信智能网联汽车产业研究院成为紫云智慧广场入驻的第一个总部企业。

　　接入物联平台的紫云智慧广场App、小程序，可以为企业以及商圈游客提供访客预约功能，智慧停车功能多种服务。“黑科技”+“智慧大脑”，物联网新一代技术运用在紫云智慧广场的各个角落。紫云智慧广场把传感器嵌入和装备到建筑、供电、供水、交通、基础设施等各种物体中，与腾讯“微瓴”平台连接，从而对整合网络内的人员、机器、设备和基础设施进行实时管理和控制。此外，紫云智慧广场优化配套设施，为商办融合提供生活便利。食堂融入智慧餐厅系统，可实现无接触、全自助形式的自动结算；提供影院、超市、特色餐饮、咖啡等配套商业；配有足球场、篮球场、网球场、乒乓球等运动中心等。

　　7月5日，新华海集团正式与法国雅高集团就南京滨江铂尔曼酒店签约，意味着燕子矶新城板块迎来首个高端五星级酒店。

　　6月30日，燕子矶新城G66和G67两幅商办地块的成功出让，不仅弥补了板块内五星级酒店的空白，推动了区域企业总部经济聚集区的打造，也正式掀开了燕子矶滨江商务区二期建设的帷幕，为新城滨江商务区发展增添了新的增长极。

　　7月8日，南京雨花世茂智汇园企业服务中心发布会暨M+OfficeTalk2.0开幕在南京雨花世茂智汇园4楼MWorks路演厅启幕。此次发布会以“聚世共创”为主题，旨在联动优质企业，打造促进园内企业商务合作、资源共享的高效交流平台，为雨花台区软件谷智慧发展不断赋能。

　　作为世茂股份商办类核心产品之一，南京雨花世茂智汇园于2018年落地“南京软件谷”，整体建筑面积约14.63万㎡，周边汇聚三横三纵成熟路网和四通八达双地铁，云集众多高端住区，汇集南京核心科技人才与产业，坐拥双桥板块利好，引领科技集群。在区位优势与政策利好的双重加持下，园区TMT企业超60%，吸引了包括中信银行、智联招聘、软通动力等14家行业头部企业入驻，区域总部企业8家，超20家名企共同选择。

　　秦淮区西白菜园历史风貌区十多栋历史建筑修缮完成。此次修缮对老房子建筑结构进行了加固，力求最大程度保持其历史风貌。

　　7月9日，以“魅力江宁，绽放国际”为主题的江宁区国际消费促进暨“江宁汽车线上服务平台”发布活动在百家湖1912街区举行。活动现场，江宁区就推进创建国际消费中心城市示范区重点举措进行了介绍，文化和旅游局对区域精品旅游路线进行了发布，江宁区汽车流通协会推介了“江宁汽车线上服务平台”，均预示着江宁创建国际消费中心城市示范区的正式启动。

　　从牛首山文化旅游区获悉，7月9日到8月29日，每周五、周六、周日18:30—21:00，牛首山夜场活动将惊喜回归，通过延续“夜牛首”夜游品牌，让更多市民走出家门，感受牛首之美、南京之美。据悉，今年牛首山夜场活动更注重游客的参与感、体验感和互动感，通过动、静结合的“夜牛首”主题产品，打造“动·趣”和“静·思”两大主题板块。其中，“动·趣”板块主要围绕水上游乐、消夏音乐吧等主题项目，除了延续以往的夜场喷泉表演、迎宾舞蹈，还增加了水上敦煌舞蹈演出，在弘扬传统文化的同时，也为游客带来欢乐的夜游体验。

　　7月9日-7月11日，作为2021南京国际消费节系列活动——第七届中国精酿啤酒节在鼓楼南艺后街望鲸广场开幕，全国55家头部啤酒品牌携300多款啤酒冷链到达展会。

　　本周南京办公成交面积11375㎡，成交最高集中在建邺区和江宁区，成交面积分别是3872㎡、2443㎡，其次是鼓楼区、雨花台区、浦口区，成交面积分别是1945㎡、1514㎡、1078㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

　　截止7月11日，南京办公库存总量3248063㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，建邺区库存量684765㎡，其次是江宁区，库存量为564209㎡，鼓楼区库存535932㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

　　本周南京商业成交面积12861㎡，成交主要集中在建邺区，成交面积为5394㎡，其次为栖霞区、江宁区、雨花台区，成交面积分别是2391㎡、2122㎡、1368㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。

　　截止7月11日，南京商业库存总量6364127㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量929525㎡，其次是浦口区，库存量为899137㎡，建邺区库存857025㎡，区库存690956㎡，鼓楼区库存637089㎡，雨花台区库存631110㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

　　7月7日下午，南京商业地产商会2021年度第二季度会长会在中冶.盛世滨江举行。商会会长单位与鼓楼区政府、区商务局、产业服务集团，共同就创建国际消费中心城市核心区、商业载体如何改造提升、商业地产资源招引等领域充分交流、探讨合作路径。南京市委部副部长、市工商联党组丁铭，南京市政府原副秘书长、南京商业地产商会名誉会长汪振和，鼓楼区政府党组成员徐程，南京市工商联一级调研员江兴武，鼓楼区商务局局长倪娅红，鼓楼产业服务集团董事长唐娜以及南京新城市商业置业有限公司董事长朱献国，江苏正和同邦企业管理有限公司董事长吴正梅，南京市文化投资集团党委委员、总会计师边晓红等会长单位出席。会议由南京商业地产商会秘书长冯宪法主持。与会嘉宾做了充分交流，很多会长单位表达了对鼓楼载体的兴趣，会后希望具体对接相关项目信息和政策。

　　7月9日起，银盐夏日复古夜市·南京站在商会副会长单位金基集团旗下金基国创园举办，现场汇集了咖啡、摄影、服饰、家居、杂货等元素，以贴切生活的内容传递出优质的审美体验，通过展览、市集、分享会与快闪店等形式带来无限的新鲜感。

　　★十竹斋艺术集团举办《“不忘初心，不负丹青”——庆祝中国党成立100周年红色经典艺术特展》★

　　6月25日至7月15日，由商会联席会长单位文投集团旗下十竹斋艺术集团特别举办的《“不忘初心，不负丹青”——庆祝中国党成立100周年红色经典艺术特展》在长江路101号南京文化艺术中心开展。

　　南京商业地产商会是国内首家跨界地产和商业的社团法人组织，创始于2010年3月18日，以权威性、专业性在行业享有广泛影响力。致力于商业地产生态圈的营造，全面实践“政府+商会+企业”三位一体推动行业健康发展的运营模式，南京地区（都市圈）的主力地产企业、大型国有资产平台、新兴综合体开发运营企业是商会的核心成员。以携手共创商业地产美好未来为使命，在商贸流通、楼宇经济、产业园区、城市更新等领域，为会员单位和服务会员单位提供全方位专业服务。