南京二手房价28万平放松限购会推高房价吗？

　　前段时间，南京楼市调控放松成为新的关注点，不少人都认为南京可能会是下一个放松的城市。其实调控几年来，一直都有城市对放松不死心，因为房价压力大、销售有困难、土地财政收入少，肯定就想把房票送出去。但是苏州的例子大家都知道了，冒火就被按头，所以南京整体放松的可能不大，此次也只是郊区放松而已。

　　南京的最新政策提出，外地人在高淳区买房的话，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。看起来变化是不大，但在两年前，南京的限购政策是外地人只能购买1套住房，而且要提供累计2年的个税或社保证明，而且不能补缴。所以对比来看，这个区域的购房限制是放松了的。

　　其实不止是南京，很多城市传过甚至确实是放松了调控。虽然楼市调控的基调是“房住不炒”，坚决不放松；但是对于土地财政依赖比较严重的城市，房价不再上涨之后，房子和土地可能都卖不出去，那收入明显减少，经济也受到影响。所以这种城市就想通过各种不明显的放松，将房票送出去，希望振兴楼市。

　　不过现在的大风向大背景还是调控趋严为主，苏州就是一个很好的例子。今年苏州行情明显有别于其他城市，小资家显示苏州二手房价格从2月份开始就保持上涨态势。不过就是因为行情好，所以被住建部点名了，随后苏州就升级限售政策，甚至有传闻说苏州明确今年房价上涨不能超过5%。

　　其实今年小阳春行情的出现也可以理解，货币环境相对宽松、房企融资也比较容易了，最近几次重要会议也没有对房地产市场作出相关指示。另外在一线城市政策严防、三四线城市棚改结束的时候，房企将布局调回二线城市，所以二线城市的土地市场火热，成功带动楼市的上升。

　　但是需要注意的是，这种情况绝对不是相关部门想看到的，所以才有重要会议重提房住不炒，住建部从预警到点名预警，不仅熄灭了炒房客和“抱负”，更是给未来半年的楼市走向做了明显的提示：那就是楼市调控不会松动。

　　南京虽然放松了一个郊区的限购条件，但因为这个郊区距离主城区有几十公里；小资家数据显示高淳区的均价才7589元/平，而建邺区均价达到43502元/平；所以高淳区的限购放松对整体楼市影响微乎其微。另外，这次调控也是在因城施策的范围内，所以不至于会引起不满。之所以会引起不少关注，主要还是被误读，尤其是在调控又收紧的时候，一点举动都会被放大。

　　2019年第一季度，有可能是今年最宽松的时候了，因为最近又有两大消息可能会震惊楼市，一是监管拟暂停“地王”的债券和ABS的发行；二是央行两个月都没有发放抵押补充。这意味着，房企的钱袋子又紧了，土地市场有可能会进一步降温，楼市也会更加稳定。