未来一个月南京房地产市场将进入集中土拍模式

　　未来一个月，南京房地产市场将进入集中土拍模式。扬子晚报记者统计发现，截止到7月3日，南京全市将举行5场土地拍卖，32幅地块陆续亮相，其中涉及住宅用地24幅，占了总数的75%，涵盖河西、城北、浦口、桥林、龙潭等多个板块，蓄势待发的房企是否会竞相出手抢地，有待观察。

　　最先亮相的土拍将于6月5日举行，当天共有10幅地块登场，分别位于主城、与高淳。编号2019G16的商住、商办混合地块位于玄武区孝陵卫街，实际出让面积近2.4万平方米，最高楼面限价18456元/㎡。该地块距离地铁2号线米，地处孝陵卫商业中心范围内，周边宅地成交楼面价在12000元-16000元/㎡之间。位于城中的2019G17朝天宫范家塘地块也颇受买房人关注，最高楼面限价达40809元/㎡，未来将建成低密度洋房及准别墅产品。

　　6月12日的土拍则全部由江北核心区的住宅地块构成，出让面积约16万平方米，起拍总价为50.5亿元。最高限制楼面价在22706元-22941元/㎡之间，与之前江北片区的上市宅地基本相当。4幅宅地中面积最小的11560平方米，面积最大的69782平方米，预计将可提供30万平方米左右的住宅上市。

　　扬子晚报记者注意到，6月14日的土拍只有1幅高淳的宅地亮相，不过，6月18日将再次端出10幅地块的“大餐”，来自河西中、龙潭、燕子矶新城等地的地块集中上市，河西中部新城科技园的2019G22地块是2016年之后河西的首次推地，地块性质为居住及社区中心用地，最高限价24亿，最高楼面限价38066元/㎡。此外，龙潭片区的宅地最高限价为8731元/㎡，江宁湖熟、大学城，江北的江浦、桥林也都有地块释出。

　　在7月3日举行的土拍中，南部新城时隔6年再推宅地，编号为2019G32的该地块位于应天东街北侧，最高限价55.5亿，最高楼面限价为32012元/㎡。燕子矶新城的住宅与商住混合地块2019G37地块最高限价44.7亿，最高楼面限价21019元/㎡，与初次挂牌时相比，该地块的地价上调了0.9亿元。

　　业内人士认为，未来一个月上市的32幅地块均为楼市“银四”和“红五”期间挂牌，当时南京房地产市场仍处于供不应求的阶段。不过随着购买力的逐渐下滑，房企购地的动力是否旺盛，则是个未知数。对于南京楼市来说，一旦上述地块顺利入市，将有效补充房地产市场的新房供应量，从而进一步缓解房企与买房人的焦虑心态。