不要户口!不要社保!南京楼市的炒房者的心…

　　外地人只能新购1套住房。且要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明，并不允许通过补缴的方式获得购房资格。

　　总的来说就是，房价压力大、销售有困难、卖地受影响的地方，调控进行了结构性放松。通过人才落户等政策，实际上主要城市都扩大了符合购房人群。

　　把房票送出去，才能把房子卖出去。房子卖出去，数量有了保障，价格才有保证，土地价格才能稳定或实现期待中的溢价。

　　苏州今年的行情过于好，被相关部门点名。接着苏州部分区域的新房、二手房实施3年、5年的限制转让。

　　于是4月19日，高层召开一季度经济数据出来后的会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。其中提到了房地产：

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　不仅是对当下楼市“重燃战火”论的纠偏，更是彻底浇灭了炒房客们，对今年下半年可能会出现调控松动，楼市有机可乘的虚无“梦想”。

　　当然，作为4稳的一部分，房价必须稳。但是南京这样的核心城市，整体而言，无论从当下基本经济面，还是从人口流入支撑，以及供给角度，房价整体是向好的。

　　但是南京是很大的，主城区和郊区有别，面临的情况不同。这里笔者就不对高淳区的经济、楼市具体情况做过多分析。

　　所以有了从因城施策到因区施策。各区可以根据自己的情况来调整，同时这也是试水，看社会反馈和上面的态度，不至于酿成严重的后果。

　　此前我有写，注意苏州关于房价的那个座谈会，国统局调研队的相关人员也有参会。信号大概三个方面：

　　1.任何城市都在数据监测之中。此前，每月的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况监测，没有苏州。

　　这个细节说明了，不管你所在的城市是否属于监测统计发布范畴，只要是我国的城市，莫非王土，一定都是被监测的。

　　2.任何城市房价起伏过大，都要被管。调控的数据化管理系统，已经非常成熟。任何城市敢出头，都要付出代价。出来混迟早都是要还的。

　　3.限售会让开发商、投资者非常难受。这话怎讲？苏州再被“关注”后，部分区域3、5年的限制转让，也就是我们很多城市都有的限售，说明限价可以适当放松，但限售大面积还不会放松。

　　不是每个人，都是合格的投资者。购房者有担忧，自然会影响销售，最终开发商的怎么定价，以及销售进度，会是个问题。

　　随后就是各种补丁、调控快马加鞭打过来，紧接着住建部全国几十个城市开展专项治理，点名批评，要求治理，同时查处了一批房地产经纪公司和中介服务商。

　　再然后，开发商收缩战线，高喊“活下去”，业主们纷纷“降价维权”轮番上头条。调控效果明显，楼市迅速降温。

　　也就是只提到宏观方针，并未着墨具体措施。此前，笔者就有说，措辞其实更缓和，留有余地。中央也知道大家的困难，这次发话主要就是提醒一下，各地别乱来。

　　1.调控整体暂时不会放松，结构性可以，因城施策随便。但过热不行，一定会被管。所以高杠杆投资，目前绝对不是好时机。

　　2.刚需也不要东想西想，就是希望你买，希望你们托底。杠杆投资者已经被管起来了，你们还不买吗？

　　至于未来，谁知道。尽管我们都明白，随着人口结构的变化，大部分城市、大部分地段，根本就没有投资价值可言。高房价根本未来不会是常态，但那是以后，人得活在当下。小孩子还得上学……

　　总结起来，笔者想说，南京高淳区是因区施策的一个代表，未来可能还会更多。但千万不要想太多，不要幻想调控普遍放开。返回搜狐，查看更多