最新！继南京、天津、燕郊后三亚放宽限购政策！各地试探性放松是在透漏什么信号？

　　几乎是同一天，南京、天津、燕郊、三亚三个房价都在全国前十的城市，传来了限购政策放松的消息——

　　在近两年丝毫未曾动摇的紧密调控大环境下，听到这样接二连三的“松绑”声音，而且这个声音均来自重要城市，影响意义自然不一样。

　　10月15日下午，“南京区放松限购，外地人购房不再要求社保或税证明”的消息在业内广为流传。多家南京媒体报道，南京不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行。

　　具体政策内容为：只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在不动产登记中心开具购房证明。而在之前，外地人在买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

　　诸葛找房数据显示：截止9月份区新建商品住宅可售套数为5299套，相较于去年同期的3061套相比，库存压力较大，政策的略有放松有助于加快库存的销售。

　　有业内人士分析称：近年来南京在吸引高端人才落户方面动作频频，包括拿出河西青奥村的房源定向提供给特殊人才，而在高淳、溧水、等远郊板块，则通过降低购房门槛的方式吸引人才落户，以提高南京经济发展的竞争力。

　　10月15日，天津发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，包括鼓励人才来津工作落户，优化子女教育保障，便利医疗医保服务，完善投融资扶持，财政收入及统计指标分配，加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或税证明。

　　措施中最受关注的条款是对购房政策的放宽。文件显示，对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房一套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满三年后方可上市转让。

　　这不是天津第一次变相放松限购。去年5月，各大城市抢战中，天津也发布了人才引进政策——“海河英才”行动计划，大幅降低了人才落户门槛，据数据显示 ， 自 “ 海河英才 ” 行动计划实行以来 ， 截至今年5月 ， 天津一年共吸引各类人才16.25万名 ， 平均年龄31.8岁。

　　但是此次变相放松政策并没有实际解决楼市走向问题，近期，天津房价下跌、各种楼盘降价打折的信息更加突显出了天津楼市的凉意，此次的政策变相放松可以说是对抢战的人才政策的延续 ， 对楼市有一定积极影响。

　　10月18日网传燕郊楼市限购定向放松。内容指出“凡在燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业”均可限购一套，仅限一手房，限售3年。

　　政策中关于外地户籍购房有明确规定：外地户籍有购房需求的人群，如在大厂、夏垫已购买了住房，仍可以在燕郊购买一套住房。

　　若此次燕郊开限购的政策为真，虽然仅仅是限定政府企业和高新区片区，且主要是以人才为导向，为承接北京非首都功能并吸引人才。但是，不可避免的是会对燕郊楼市产生好的刺激和导向。

　　表面看似只有高新区受益，实则人才和企业来了之后，面对子女上学更多的人会选择在燕郊购房，所以真正带动的是全燕郊的楼市。

　　2019年10月19日晚，海南自由贸易区公众号发布：三亚市住房和城乡建设局和三亚市委人才发展局近日联合发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》很长，简单为大家梳理几个重点：为进一步鼓励和支持各类引进人才在我市（注：指三亚）创业就业，服务海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，进一步完善人才住房政策：

　　1、实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通【2019】24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购买1套住房。

　　2、实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

　　3、柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。

　　三亚市场人士认为，此次针对人才有限制地放宽购房条件，对于三亚目前的人才引进能起到一定帮助，但并不代表就是市场的放宽：“指望靠这一政策缓解目前三亚房地产市场的困境，还是很不现实的，毕竟引进人才还是很小的一部分群体。”

　　以上几个城市的政策放松出发点都是为了配合相关产业转移的战略，进而为相关职工提供购房优惠和保障措施。从内容上来看，都是直接利好当地房地产市场。但作为一线城市的南京、天津以及重点调控区域的三亚和环京最近的燕郊，四个各具代表性的城市，在第四季度之初释放此信号，其背后意义值得寻味。

　　首先，通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，9月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市中。

　　其次，近期各地房企打折促销战仍在持续，“金九银十”去化不理想，那么就导致四季度库存压力开始增大，这时房企更需要为了年底业绩积极销售，热点城市局部区域略有松绑，无疑是有助于活跃成交的。

　　再次，本次放松是有条件限制的，针对特定区域和特定群体的放松不仅能稳定市场防止房价过快上涨，还利于保持后续房产交易的活跃性。

　　最后，多地政策放松也是在“房住不炒”和“一城一策”指导下地方市场的积极探索和尝试，在“三稳”的基础上，如果地方库存和销售压力继续增大，也不能排除后续松绑的可能。