南京今日再挂10幅地块 河西迎来两幅宅地

　　今天（10月12日），南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第10号出让公告，共计10幅地块将出让，涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、城东（1幅）、江宁（4幅）、江北（2幅）。

　　前日南京拍出11幅地，土地市场凉意明显，除紫东龙潭两幅地块有小规模竞价外，地块大多底价成交。时隔2日，今天（10月12日），南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第10号出让公告，共计10幅地块将出让，涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、城东（1幅）、江宁（4幅）、江北（2幅）。

　　本次10幅地块出让总面积超36公顷，起拍总价65.37亿，其中涉宅地块6幅，总出让面积近20公顷，起拍总价59.6亿元，将于11月13日上午10时开始竞拍。

　　NO.2019G76（秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块），东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路。总用地面积24871.22㎡，出让面积地上20776.32㎡，地下4094.90㎡。

　　用地性质为商住混合用地，容积率1.01Far3.1，限高80米。起拍总价12.4亿，最高限价18亿，起拍楼面价19253元/㎡，最高楼面限价27947元/㎡，竞买保证金2.48亿元。

　　根据出让文件要求：该地块不接受联合竞买；A分区商业建筑面积不小于地上总建筑面积的30%，商业用房建成后须由竞得人自持，不得销售、不得转让；地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接；住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

　　G76地块为商住用地，体量相对较小，区位条件优越，紧邻规划地铁6号线大校场路站。但作为商住地块，其商办比例仅有30%，大部分规划为住宅用地。而今年7月出让的金茂G32地块，以及前日拍出的南京交通投资G64地块均在其附近。

　　NO.2019G77（建邺区双闸街道河西南部22-4号地块），东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路。总用地面积17520.01㎡，出让面积17520.01㎡。

　　用地性质包括二类居住用地和基层社区中心，综合容积率2.38。起拍总价10.2亿，最高限价14亿，起拍楼面价24462元/㎡，最高楼面限价33575元/㎡，竞买保证金3.06亿元。

　　根据出让文件要求：B分区为基层社区中心用地，建成后移交给河西新委会；该地块住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

　　地块紧邻将于10月23日出让的河西南G75地块，地理位置优越，北侧500米即是世茂海峡城，东侧为金茂鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府）。今年以来两盘今年相继入市，均价达3.98万/㎡。目前，鱼嘴悦庭已于9月11日售罄收官。

　　目前河西南多个高价地仍在观望，其中葛洲坝中国府于2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡，成为南京地价最高纪录。今年6月河西中迎来首幅涉宅地G22地块，却并没有出现开发商热抢的现象。最终经39轮竞价被保利以20.4亿元竞得，楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%，并未触顶。

　　NO.2019G78（建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块），东至现状，南至文化四路，西至规划道路，北至国有土地。总用地面积25010.31㎡，出让面积25010.31㎡。

　　用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far1.8，限高35米。起拍总价10.8亿，最高限价15.1亿，起拍楼面价23990元/㎡，最高楼面限价33542元/㎡，竞买保证金3.24亿元。

　　根据出让文件要求：该地块住宅建筑100%实行全装修成品房交付；地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛经开区管委会。

　　江心洲22-015地块位于江心洲地铁站南侧，临近江心洲中学。距地铁站较远，约4公里。江心洲此前已2年多无地块出让，今年4月底，江心洲G08地块经112轮火热竞价后被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，溢价率42%。随着江心洲G08地块出让，板块热度也被带动。

　　目前江心洲在售住宅项目仅升龙桃花园著，项目预计10月底加推最后144套毛坯房源，建筑面积约141-300㎡，目前正在申报物价，均价38600元/㎡，预计首付 8成。

　　NO.2019G82（江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块），东至现状，南至玥梦路，西至正方大道，北至诗梦路。总用地面积60811.09㎡，出让面积60811.09㎡。

　　用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far2.1，限高60米。起拍总价18.4亿，最高限价26.5亿，起拍楼面价14408元/㎡，最高楼面限价20751元/㎡，竞买保证金3.68亿元。

　　根据出让文件要求：该地块须配建建筑面积不小于6385平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府；地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

　　方山G82地块周边在售新房稀缺，仅五矿澜悦方山在售，目前在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡，总价460万左右。除此之外在售小高层房源，建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡。

　　板块内江宁大学城G27地块，于今年6月经过21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡，溢价率29.41%；江宁大学城G44地块于今年6月经过19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。

　　NO.2019G83（江宁区湖熟街道宝塔北路以西、友谊路以南地块），东至宝塔北路，南至兴隆街，西至和进路，北至友谊路。总用地面积43303.11㎡，出让面积43303.11㎡。

　　用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far1.6，限高35米。起拍总价4.9亿，最高限价7.1亿，起拍楼面价7072元/㎡，最高楼面限价10248元/㎡，竞买保证金9800万元。

　　根据出让文件要求：该地块住宅建筑100%实行全装修成品房交付；地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

　　湖熟G83地块紧邻今年6月出让的湖熟G28地块。江宁湖熟G28地块经22轮竞价被华夏幸福以8.3亿元摘得，楼面价9299元/㎡，溢价率33.9%。

　　NO.2019G84（浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块），东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路。总用地面积28187.78㎡，出让面积28187.78㎡。

　　用地性质为二类居住用地，容积率1.01Far1.2，限高12-18米。起拍总价2.9亿，最高限价4.2亿，起拍楼面价8573元/㎡，最高楼面限价12417元/㎡，竞买保证金5800万元。

　　根据出让文件要求：地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

　　地块位于桥林新城，为老街更新改造项目，沿河两侧规划为商业，外围为住宅。今年6月，桥林G30地块被开发商争抢，据悉报名房企达19家。最终经过79轮竞价被江苏水利房地产以21.8亿+自持2200㎡商品房拿下，楼面价12296元/㎡，溢价率44.37%。

　　自节后（10月8日）以来，全国各地土拍不断。仅10月10日至11日，南京、无锡、苏州等城就有20余幅地块入市，但“底价成交”频现。以10日南京土拍为例，主城8幅地块起拍总价85亿元，拍得88.63亿元，其中5幅地块底价成交，整体溢价率仅为4.2%，土地市场凉意明显。

　　据克而瑞数据显示，今年前三季度，全国土地成交溢价率15%，与上半年溢价率相比累计下降3%，与去年同期相比也降低了3%。而自今年第三季度以来，融资环境越发收紧，导致房企拿地态度更加谨慎，土地市场环比量价齐跌。