今天南京再出让6幅地块

　　继上周连续两场土拍后，今天，本月的第三场土拍即将开拍。不过，南京市国土局昨天发布公告，原定今天出让的2幅雨花台区商办地块临时终止出让，因此，原定的8幅出让地块将减2幅。今天南京6幅地块集中出让，其中4幅包含住宅性质，并设定了最高限价。土拍规则依旧，达到最高限价后，将竞争保障房面积。

　　昨天，南京市国土资源局发布通知称，南京市国有建设用地使用权公开出让公告(2017年宁网挂第04号)中的NO.2017G38、NO.2017G39地块因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。

　　记者了解到，这2幅终止出让的地块均位于雨花台区雨花汽贸园，为商办混合用地。文件中对商业建筑面积和酒店式公寓建筑面积都有。对于此次临时终止出让的原因，南京市国土资源局并没有作出说明，不过公告表示，其他将出让的地块内容不变。

　　今天推出的地块中，来自燕子矶板块的地块共有2幅，且均为纯住宅用地。其中燕子矶G33地块，二类居住用地，出让面积18545.24㎡。地块出让起始价5.4亿元，最高楼面限价约19852元/㎡。燕子矶G34地块，也是二类居住用地，出让面积27376.10㎡，比上一幅地块面积更大，地块出让起始价8.3亿元，最高限价楼面价约19909元/㎡，都比此前低了不少。当地块拍至最高限价后，开发商可以继续在地块内竞争保障房面积，所建保障房需无偿移交，且建设成本不得计入房价。

　　江宁麒麟板块今天也有1幅纯住宅用地出让，出让面积36553.67平方米，地块最高限价17亿元。另一幅宅地也在江宁，位于江宁东山企业研发园，用地性质为商住混合及商办混合，出让面积约5.4万平方米，最高限价27.8亿元。

　　记者了解到，加上今天拍卖的这6幅地块，南京土地市场在7月份已经推出了30幅地块供应市场。

　　从成交价格看，住宅和商住用地出让起始价和最高限价都有了较大幅度的下调，降幅达15%-20%，同时，当竞价达到最高限价时改为竞争保障性住房建筑面积，且保障性住房建设成本和超过起始价45%以上的溢价部分不计入房价准许成本，为降低房价未来预期，落实“控房价、控地价”的总体要求打下了基础。

　　从成交结果看，本月已经拍出的住宅用地、商住用地地价得到严格控制，没有产生新的高价地，竞争产生的保障性住房也将有效拓宽南京保障性住房的来源渠道，增加保障性住房供应量。

　　金陵晚报讯(记者钱建芬)2017年上半年，南京写字楼市场整体供大于求，建邺区写字楼办公市场成交量占全市四成以上。昨天根据戴德梁行写字楼部数据显示，未来五年南京优质甲级写字楼以租赁为主，河西为主战场。

　　上半年，写字楼租赁市场，传统核心区域如新街口依旧受市场亲睐且租金价格处于市场高位，但受新兴热点板块低价影响，租金同比略有下降;河西市场热度持续升温、配套日趋完善，租金水平与传统商务区差距缩小。数据报告同时显示，金融、地产等行业客户仍是写字楼租赁的主要客户来源，此类客户承租面积普遍超过1000平方米。

　　截至6月底，建邺区成交面积占据写字楼办公市场成交总量的4成以上，是全市成交市场的主力区域。未来五年南京优质甲级写字楼以租赁为主供应量超300万平方米，河西、鼓楼滨江、城南板块将是未来主要的供应区域。